fbpx
Pereiti prie pagrindinio turinio

Investicijos rūšis (pajamos ar kapitalo prieaugis)

Investicijų ledkalnis

Jei galvojate investuoti į nekilnojamąjį turtą, pateikiame jums informaciją apie investicijų rūšis, kad galėtumėte pasirinkti geriausiai jūsų poreikius atitinkančią.

Turime jums tinkančią investicijų rūšį

Kapitalo prieaugio

Pirk, reformuok arba statyk ir parduok.

Iš ko jis susideda?

Pirkimas nekilnojamojo turto objektų, mažesnių už rinkos kainą, vietovėse, kuriose prognozuojamas reikšmingas augimas per trumpą laiką, o paklausa ir pardavimas yra lengvi.

Reforma: Nekilnojamojo turto tobulinimas, siekiant padidinti pardavimo kainą.

Pastatas: Projektas, planavimas ir statyba.

Išpardavimas: turto pardavimas ir pardavimas.

Terminas

Pirkti parduoti: tikslinis šios investicijos terminas skirsis priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai jis bus nuo 6 iki 12 mėnesių.

Sukurkite, kad parduotumėte: tikslinis investicijos terminas skirsis priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai jis bus nuo 12 iki 24 mėnesių.

Dividendai

Gautas pelnas (skirtumas tarp investicijos ir pardavimo kainos) paskirstomas kaip dividendai operacijos pabaigoje.

Renta

Pirk, reformuok arba statyk ir nuomok.

Iš ko jis susideda?

Turto pirkimas:
Konservatyvi strategija: Pirkimas pagal pelningumą, mokus nuomininkas ir dabartinė sutartis, kurios trukmė mažiausiai 3 metai (geriau, jei jos yra privalomos), nuomos lygis pagal rinką (nuomojamas stelažui). Centrinės vietos.
Pridėtinė vertė: tuščias pirkimas su galimomis reformomis ir būtinais pritaikymais, ieškokite nuomininko, tada parduodate galutiniam investuotojui arba pirkite, norėdami laikyti nuosavą kapitalą (pelningumas). Pirmuoju atveju svarbu atsižvelgti į išėjimo į rinką momentą, o antrasis atvejis suteikia gerą galimybę išlikti nuosavybėje kokybiškam turtui, kuris duoda gerą metinį PER (20 ar mažiau metų), sukūrus vertę investuotojas.

Reforma: Nekilnojamojo turto atnaujinimas siekiant maksimaliai padidinti nuomos kainą.

Pastatas: Projektas, planavimas ir statyba.

Nuoma: stabilios ir pasikartojančios ilgalaikės nuomos pajamos.

Terminas

Pirkti išsinuomoti: tikslinis investicijos terminas gali skirtis priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai jis bus apie 36 mėnesius.

Pastatas nuomai: tikslinis investicijos terminas skirsis priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai truks maždaug 48 mėnesius.

Abiem atvejais objektyvi investicijos trukmė bus labai pažymėta nuomos sutarties rūšimi ir jos trukme, kuri paprastai bus apie 36 mėnesiai. Investicijos į gyvenamąsias patalpas bus grindžiamos būsto nuomos sutartimi, kuri gali būti įprasta gyvenamoji vieta, sezoninė ar turistinė paskirtis. Investicijos į komercinį, pramoninį ar paslaugų nekilnojamąjį turtą grindžiamos verslo patalpų nuomos sutartimis, kurios paprastai yra ilgesnės trukmės.
Pasibaigus projekte numatytam nuomos terminui, jis bus parduodamas pardavimui.

Dividendai

Jūs gausite nuomos generuojamus dividendus periodiškai, kaip nustatyta projekte (kas mėnesį, kas ketvirtį ...). Be dividendų, gautų iš nuomos, taip pat gausite gautus iš kapitalo prieaugio, kuris gali būti generuojamas pardavus turtą.

Atgal į viršų