fbpx
Pereiti prie pagrindinio turinio

Turto rūšis (nekilnojamasis turtas)

Gyvenamasis

Tai yra labiausiai paplitęs nekilnojamojo turto investicijų sektorius, dažniausiai veikia daugybė asmenų. Tai gerai žinoma rinka tiek profesionalams, tiek neprofesionalams. Be to, į šį segmentą paprastai investuoja instituciniai ar akcijų investuotojai, nes jis ilgainiui laikomas gana stabiliu. Tačiau taip pat yra laikomas mažo pelningumo sektoriumi. Paprastai jis svyruoja tarp 2 ir 3%.
Atostogų nuoma - arba trumpalaikė - turi didesnis pelningumas, kuris paprastai svyruoja nuo 5 iki 8%. Tačiau saugokitės! Pelningumas turi būti labai gerai ištirtas per 2–3 metus. Būtina atsižvelgti į laisvus laikotarpius be išlygų, į didžiausią turto ar baldų nusidėvėjimą, pasikartojančias išlaidas - valymą ir priežiūrą - ir kitas galimas išlaidas, pavyzdžiui, valdymo mokesčius.

Mažmeninė

Sektorius mažmeninė prekyba  Tai visiškai revoliucija, o nuomos kainą kiekvieną kartą sunkiau apibrėžti. Sunku, nes vis didesnę įtaką daro su pardavimu susiję pozicionavimo ir įvaizdžio kriterijai Prisijungė. Paprastai prekės ženklai sutelkti tam tikrose gatvėse. Tai paprastai turi mažiau, bet didesnių ir tipiškesnių parduotuvių, kurios, tapti didžiulėmis vitrinomis, orientuotomis į pardavimą jūsų parduotuvėje Prisijungė. Likusios miesto centro patalpos bus susijusios su vietos parduotuvių veikla. Operacijos vertė priklausys nuo kaimynystės, gatvės profilio ir operatoriaus, kuris pradeda eksploatuoti tam tikrų savybių vietą, profilio. Vietose svarbiausias, turtas laikomas unikaliu dėl savo retumo. Taigi grąža svyruoja nuo 2 iki 3%. Likusiose gatvėse galėtume nustatyti 4–6% diapazoną.

Biurai

Paprastas šio sektoriaus investuotojas paprastai yra vidutinis arba didelis, turtu pasižymintis. Daugeliu atvejų veikimas draudimo bendrovių, investicinių fondų, šeimos biuras...
Operacijos paprastai turi didelį tūrį ir apima ištisus pastatus. Taip yra dėl taisyklių, kurios neleidžia biurams įrengti virš pirmojo aukšto mišraus naudojimo arba gyvenamuosiuose pastatuose. Tai rinka, linkusi į pokyčius. Pelningumas svyruoja tarp 3 ir 6%.
Savininkas paprastai yra atsakingas už patalpų priežiūrą. Todėl labai svarbu į investavimo strategiją įtraukti konkrečias sąlygines išlaidas, susijusias su nuomininkų įėjimais ir išėjimais. Atminkite, kad dauguma biurų nuomojami „paruošti eiti“. Be to, valdymo ir investicinės išlaidos taip pat turi įtakos pelningumui, todėl prieš jas reikia atsižvelgti.

Pramonė ir logistika

Į pramonės investicijas, įprasta rasti pačius operatorius. Bet priklausomai nuo apimties, mes taip pat randame asmenų, šeimos biuras, instituciniai ir investiciniai fondai. Logistiką, kurios tendencija šiandien yra, paprastai užima investiciniai fondai. Tai glaudžiai susijusi su vartojimo įpročių pasikeitimu dėl pardavimo PrisijungėOperacijų apimtis paprastai yra didelė. Nors vidutinis pelningumas yra didesnis nei kituose sektoriuose, turime ypač atsižvelgti į kiekvieno operatoriaus techninę priežiūrą ir ypatumus.

Svetingumas

Šis sektorius yra suskirstytas į kelias grupes, priklausomai nuo turto tipo. Paprasčiau tariant, galime išvardyti 6 viešbučių tipus: miestooro uostepapludimyskalnokaimo teminis. Investavimas yra sudėtingas ir panašus į mažmeninė prekyba: turto vertė labai priklauso nuo operatoriaus kokybės ir, žinoma, nuo jo padėties. Šio sektoriaus galimybės apima sudėtingą kintamųjų derinį. Būtinos išsamios žinios, todėl investuotojai paprastai yra patys operatoriai arba investuotojai, pripratę prie tokio tipo turto. Bet kokiu atveju jie visada mėgaujasi gėriu plaučiai finansinis.

Alternatyvus turtas

Tai dirvožemiai, ūkiai - ūkio, medžioklės ar gyvulių - ir vyno rūsiai. Tai nepermatoma rinka kai informacija neperžengia tam tikrų investavimo ratų ribų. Paprastai tai yra įmonės, susijusios su privačia bankininkyste, ir didelės advokatų kontoros. Jie gali elgtis judriau, turėdami informacijos iš tiesioginių šaltinių.

Atgal į viršų