Kas yra nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas?

Kas yra nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas?

El Nekilnojamojo turto bendras finansavimas Anglosaksų terminologijoje jis taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Terminas „sutelktinis finansavimas“ kilęs iš dviejų angliškų žodžių „minia“, kuris reiškia minią ir finansavimas, kuris reiškia finansavimą, sąjungos, ir mes galėtume jį apibrėžti kaip kolektyvinį finansavimo tinklą, kuris finansuoja kitų žmonių, organizacijų ar įmonių projektus.

Ši veikla yra sutelktinio finansavimo rūšis, vykdoma per dalyvavimo finansavimo platformas, kuriose piniginiai įnašai atliekami įsigyjant nekilnojamąjį turtą arba kuriant naujus nekilnojamojo turto objektus, siekiant gauti grąžą iš nuomos ir (arba) pelno. gautas perkainojus turtą jį vėliau pardavus.

Tai sistema, leidžianti tiek mažiems investuotojams, tiek profesionaliems investuotojams per technologinę platformą investuoti į didelio potencialo nekilnojamojo turto projektus. Čia yra jo pranašumas, nes investavimas tampa prieinamas mažajam investuotojui, profesionaliam investuotojui suteikiama didesnė diversifikacija ir leidžia lengvai pasiekti nekilnojamojo turto projektus, kurie iki šiol nebuvo.

Kaip veikia nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas?

Investicijos paprastai atliekamos taikant įvairius būdus Ispanijoje. Dažniausiai tai yra įsigyjant akcijas, kurioms yra sukurta įmonė, paprastai SL

Investuotojai, apsisprendę dėl nekilnojamojo turto projekto iš tų, kurie siūlomi internetiniame tinklalapyje sutelktinio finansavimo platforma Jie nori investuoti ir kokia yra norimų investicijų apimtis, iš anksto užsiregistravę platformoje, jie turi įforminti savo investicijas banko pavedimu, o kai kuriais atvejais - mokėjimais internetu.

Pasiekus 100% pirkimui reikalingo finansavimo ir prireikus būtinų nekilnojamojo turto reformų, akcijos pasirašomos naujoje SL, kurioje skirtingi investuotojai dalyvauja to paties kapitalo kapitale. proporcingai jų padarytoms investicijoms ir būtent naujai įsteigta įmonė įsigyja nekilnojamojo turto turtą.

Jei nepasiekiama procentinė dalis, reikalinga projekto finansavimo poreikiams patenkinti, grąžinama investuotojui įmokėta suma.

Kita investavimo forma taip pat naudojama vadinamuoju paskolų sutelktiniu finansavimu arba „Crowdlending“, kurį sudaro nekilnojamojo turto projekto finansavimas įmonei, kuri yra to paties projekto vykdytoja, per paskolą, kurią investuotojai suteikia tam, kad ji galėtų plėtoti projektą. Mainais investuotojas per anksčiau nustatytą terminą gauna paskolintų pinigų sumą ir tam tikras anksčiau sutartas palūkanas.

Ar kyla pavojus nekilnojamojo turto sutelktiniam finansavimui?

Kaip ir bet kurios investicijos, taip pat atliekant šį verslo modelį, neatleidžiama nuo rizikos, kuri gali kilti dėl rinkos svyravimų, turinčių įtakos nekilnojamojo turto nuomos ir (arba) pardavimo kainoms.

Siekiant sumažinti investicijų riziką, patartina diversifikuoti skirtingus projektus, kaip ir bet kokio kito tipo investicijas, labiau diversifikuoti, mažiau rizikuoti.

Į kokius nekilnojamojo turto projektų tipus galite investuoti?

Remiantis įvairiais nekilnojamojo turto projektais bus paskelbta nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma ir kad jie apskritai gali apimti įvairių tipų nekilnojamojo turto projektus. Kaip pavyzdį galime nurodyti šiuos tipus: namai ir būsto plėtra, biurai, turistiniai apartamentai, komercinės patalpos, biurai, pramoniniai pastatai, viešbučiai ir kt. ir naujos statybos, ir esamas turtas reformoms ir vėlesniam naudojimui bei (arba) pardavimui.

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformose paprastai dirba darbuotojai, turintys didelę patirtį ir kvalifikaciją tiek nekilnojamojo turto, tiek teisiniame, tiek finansiniame sektoriuje, kurie anksčiau analizavo kiekvieno projekto gyvybingumą tiek jų techniniais, tiek finansiniais, tiek komerciniais aspektais. papildomas pranašumas - nuolatinis tinkamo projekto vystymo stebėjimas ir finansinės grąžos kontrolė.

Įmonės, kurios siūlo nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą Ispanijoje.

Šio tipo investicijas valdančios įmonės yra vadinamųjų dalyvavimo finansavimo platformų (PFP) dalis ir jas turi patvirtinti Nacionalinė vertybinių popierių rinkos komisija (CNMV).

Šiuo metu jie yra įgalioti ir registruoti CNMV: „Icrowdhouse“, „Housers and Civislend“ ir „StockCrowd IN“.

Yra ir kitų platformų, tokių kaip „BrickBro“, „Ethicinvestors“, „Myfunding“ ar „Propcrowd“, kurios veikia kartu su bet kuria iš dalyvavimo finansavimo platformų, kurioms yra suteikusi leidimą CNMV.

„Urbanitae“ laukia leidimo, o kitos platformos, tokios kaip „Privalore“, „Inverslar“, „Bricks & People“ ir „Brickstarter“, be kita ko, nėra registruotos CNMV.

Kiek pinigų galima investuoti į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?

5 įstatymas dėl verslo finansavimo skatinimo, reglamentuojantis investicijas į nekilnojamąjį turtą sutelkiant finansavimą, nustato daugybę profesionalių ir neprofesionalių investuotojų apsaugos priemonių, kuriose išskiriami du investuotojų tipai:

• Akredituoti investuotojai
• Nekredituoti investuotojai

Reikalavimai, kuriuos reikia laikyti akredituotu investuotoju, yra šie:

• Metinės pajamos viršija 50.000 100.000 eurų arba finansinis turtas yra didesnis nei XNUMX XNUMX eurų.
  
• Prašymas būti laikomas akredituotu investuotoju, atsisakius jūsų elgesio su nekredituotu investuotoju.
• Be minėtų asmenų, akredituotu investuotoju taip pat bus laikomi fiziniai ar juridiniai asmenys, akredituoti finansinės konsultavimo paslaugos sudarymą dėl platformos finansavimo priemonių įgaliotosios investicinių paslaugų bendrovės.
• Asmenys ar juridiniai asmenys, įrodantys, kad sudarė finansinių konsultacijų sistemą.
• Verslininkai, kurie atitinka bent dvi iš šių sąlygų:
  • Jūsų turto elementų suma yra lygi arba didesnė nei 1 milijonas eurų
    • Turto straipsnių suma yra lygi arba didesnė nei 1 milijonas eurų.
    • Jūsų metinė apyvarta yra lygi arba didesnė kaip 2 milijonai eurų.
    • Tai, kad jų pačių ištekliai yra lygūs arba didesni nei 300.000 eurai

Bet kuris investuotojas, neatitinkantis šių sąlygų, laikomas nekredituotu investuotoju. Akredituoti investuotojai neturi jokių investavimo apribojimų, tačiau neakredituotais laikomi investuotojai negali investuoti daugiau nei 3000 eurų į tą patį projektą, kurį paskelbė ta pati nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, ir daugiau nei 10.000 12 eurų per XNUMX mėnesių laikotarpį. tokio tipo platformos.

Jei jus domina investicijos į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą, galite kreiptis į investiciniai projektai turto „iCrowdHouse“ svetainėje.