20.1 C
Barselona
antradienį, 26 m. gegužės 2020 d
daugiau
    pradžia Nekilnojamojo turto bendras finansavimas Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas?

    El Nekilnojamojo turto bendras finansavimas Anglosaksų terminologijoje jis taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Minimas finansavimas yra dviejų angliškų žodžių junginys, minia, tai reiškia daugybė ir finansavimas, reiškiantis finansavimą. Mes tai galėtume apibrėžti kaip kolektyvinio finansavimo tinklą, kuris finansuoja kitų žmonių, organizacijų ar įmonių projektus. Nekilnojamojo turto bendras finansavimas - tai bendras visuomenės finansavimas, vykdomas per dalyvavimo finansavimo platformas, kuriose įmokamos piniginės įmokos už nekilnojamojo turto įsigijimą ar naują nekilnojamojo turto plėtrą, kad būtų galima gauti grąžą per nuomą ir (arba) nauda, ​​gauta dėl turto perkainojimo vėliau jį parduodant.

    Tai sistema, leidžianti tiek mažiems, tiek profesionaliems investuotojams investuoti į didelio potencialo nekilnojamojo turto projektus per technologinę platformą. Štai kur slypi jos pranašumas, nes dėl to investicijos tampa prieinamos mažam investuotojui, profesionaliems investuotojams suteikiama didesnė diversifikacija ir sudaromos sąlygos lengvai prieiti prie nekilnojamojo turto projektų, kurių iki šiol nebuvo.

    Kaip veikia bendras nekilnojamojo turto finansavimas?

    Ispanijoje dažniausiai investuojama taikant įvairius būdus, dažniausiai įsigyjant akcijų, kurioms yra sukurta įmonė, paprastai SL

    Investuotojai, nusprendę, kurį nekilnojamojo turto projektą iš tų, kurie siūlomi bendrojo finansavimo platformos tinklalapyje, jie nori investuoti, ir kokią investicijų apimtį jie nori padaryti iš anksto užsiregistravę platformoje, jie turi įforminti savo investiciją banko pavedimu ir kai kuriais atvejais mokant internetu.

    Kai bus pasiektas 100% pirkimo sumai reikalingo finansavimo ir prireikus būtinos nekilnojamojo turto reformos, bus pasirašomos naujos SL akcijos, kuriose skirtingi investuotojai dalyvauja to paties kapitalo proporcingai jų padarytai investicijai ir nekilnojamąjį turtą įsigyja naujai įsteigta įmonė.

    Jei nepasiekiama procentinė dalis, reikalinga projekto finansavimo poreikiams patenkinti, investuotojui sumokėta suma grąžinama.

    Kita investavimo rūšis, taip pat naudojama bendrojo nekilnojamojo turto finansavimui, yra vadinamoji paskolų rinkimo arba bendrų lėšų paskirstymo priemonė, kurią sudaro nekilnojamojo turto projekto finansavimas įmonei, kuri yra to paties projekto vykdytoja, per investuotojų suteiktą paskolą. Taigi galite vystyti projektą. Investuotojas mainais į anksčiau nustatytą terminą gauna pasiskolintus pinigus ir tam tikras palūkanas, dėl kurių buvo susitarta anksčiau.

    Ar rizikuojama pritraukti nekilnojamąjį turtą?

    Investicijos, kaip ir visos investicijos į nekilnojamąjį turtą, nėra atleidžiamos nuo rizikos, kuri gali kilti dėl rinkos svyravimų, turinčių įtakos nekilnojamojo turto nuomos ir (arba) pardavimo kainoms.

    Norint sumažinti investicijų riziką, patartina diversifikuoti įvairius projektus, kaip ir visų kitų rūšių investicijas bei diversifikaciją, mažesnę riziką.

    Į kokio tipo nekilnojamojo turto projektus galite investuoti?

    Jis bus grindžiamas skirtingais nekilnojamojo turto projektais, kurie yra skelbiami nekilnojamojo turto bendro finansavimo sistemose, ir iš esmės gali apimti įvairius nekilnojamojo turto projektų tipus. Kaip pavyzdį galime paminėti šiuos dalykus: Būsto ir būsto plėtra, biurai , turistiniai apartamentai, komercinės patalpos, biurai, sandėliai, viešbučiai ir kt. ir naujos statybos, ir turimas turtas, skirtas reformai ir vėlesniam eksploatavimui ir (arba) pardavimui.

    „Crowdfunding“ nekilnojamojo turto platformos paprastai turi darbuotojų, turinčių didelę patirtį ir mokymą tiek nekilnojamojo turto, tiek teisinio ir finansinio sektoriaus srityse, kurie anksčiau analizavo kiekvieno projekto perspektyvumą tiek techniniu, tiek finansiniu, tiek komerciniu aspektais. papildomas pranašumas - nuolatinė tinkamo projekto plėtros stebėsena ir ekonominės grąžos kontrolė.

    Įmonės, siūlančios nekilnojamojo turto skolinimąsi Ispanijoje.

    Bendrovės, valdančios tokio tipo investicijas, yra vadinamųjų dalyvaujančių finansavimo platformų (PFP) dalis ir joms turi būti suteikta Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) leidimas.

    Šiuo metu CNMV registras yra įgaliotas ir įtrauktas: „Icrowdhouse“, „Housers“ ir „Civislend“ bei „StockCrowd IN“.

    Yra ir kitų platformų, tokių kaip „BrickBro“, „Ethicinvestors“, „Myfunding“ ar „Propcrowd“, veikiančios kartu su viena iš dalyvaujančių finansavimo platformų, kurias įgaliojo CNMV.

    „Urbanitae“ laukia leidimo, o kitos platformos, tokios kaip „Privalore“, „Inverslar“, „Bricks & People“ ir „Brickstarter“, be kita ko, nėra registruotos CNMV.

    Kiek pinigų galima investuoti į bendrą nekilnojamojo turto finansavimą?

    Verslo finansavimo skatinimo 5 įstatymas, reglamentuojantis investicijas į nekilnojamąjį turtą per bendrąjį finansavimą, nustato keletą profesionalių ir neprofesionalių investuotojų apsaugos priemonių, išskiriančių du investuotojų tipus:

    • Akredituoti investuotojai
    • Nekredituoti investuotojai

    Reikalavimai, kuriuos reikia laikyti akredituotu investuotoju, yra šie:

    • Turėkite didesnes nei 50.000 € metines pajamas arba didesnį nei 100.000 € finansinį turtą.
    • Prašymas būti laikomas akredituotu investuotoju, atsisakius jūsų elgesio su nekredituotu investuotoju.
    • Be minėtų asmenų, akredituotu investuotoju taip pat bus laikomi fiziniai ar juridiniai asmenys, akredituoti finansinės konsultavimo paslaugos sudarymą dėl platformos finansavimo priemonių įgaliotosios investicinių paslaugų bendrovės.
    • Fiziniai ar juridiniai asmenys, akredituoti, kad finansinių patarimų sistemos nuoma.
    • Verslininkai, kurie atitinka bent dvi iš šių sąlygų:
      • Bendras jūsų turto straipsnių dydis yra lygus arba didesnis nei 1 mln. EUR
        • Tai, kad bendra turto dalis yra lygi arba didesnė kaip 1 mln. Eurų.
        • Jūsų metinė apyvarta yra lygi arba didesnė kaip 2 milijonai eurų.
        • Tai, kad jų pačių ištekliai yra lygūs arba didesni nei 300.000 eurai

    Bet kuris investuotojas, neatitinkantis šių sąlygų, laikomas nekredituotu investuotoju. Akredituotiems investuotojams netaikomos jokios investavimo ribos, tačiau investuotojai, laikomi neakredituotais, negali investuoti daugiau 3000 eurų į tą patį projektą, kurį paskelbė ta pati nekilnojamojo turto visuomenės finansavimo platforma, nei daugiau 10.000 eurų per 12 mėnesius. tokio tipo platformos.

    Jei jus domina investavimas į bendrą nekilnojamojo turto finansavimą, galite patikrinti investiciniai projektai turto „IcrowdHouse“ svetainėje.

    favicon naujasis icrowdhouse 150x150
    Redakcijos komanda
    Dalyvaujanti finansavimo platforma, įgaliota Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) pagal verslo finansavimo skatinimo įstatymą 5 / 2015. Užregistruota CNMV dalyvaujančių finansavimo platformų registre numeriu 22.
    - Reklama -pridėti „icrowdhouse“ programinę įrangą

    Populiariausias

    Kur investuoti pinigus į 2019

    Jis prasideda 2019 metams - didelio neapibrėžtumo laikotarpiui, kurį lemia pokyčiai tiek pasaulio, tiek nacionalinėje ekonomikoje. ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip tai veikia, mes taip pat pristatėme periodinę ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo galimybės pranašumai palyginti su Tradicinė investicija

    Nekilnojamojo turto bendras finansavimas turi nemažai pranašumų, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, ir sukelia revoliuciją sektoriuje, kuris ...

    Nereikėtų praleisti „PropTech“ ir „FinTech“ tinklaraščių

    Terminas „FinTech“ apima tiek finansines įmones, kurios taiko novatoriškas technologijas, tiekiančias inovatyvias finansines paslaugas, tiek įmones ...

    Kur investuoti pinigus į 2019

    Jis prasideda 2019 metams, didelio neapibrėžtumo laikotarpiui, kurį lemia pokyčiai tiek ekonomikoje ...

    Jūs turėtumėte perskaityti

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas? Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas anglo-saksų terminologijoje taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Bendrasis finansavimas yra dviejų ...

    Dvi realybės

    Tai, ką prieš kelerius metus vizualizavome dėl elektroninės komercijos poveikio, buvo patvirtinta ir netgi viršijo mūsų lūkesčius ir yra ...

    Nauji vartotojai, nauji biurai

    Kaip matėme per pastaruosius dvejus metus, o ypač per šį 2017, biurų rinka Barselonoje yra pilna ...

    Mes esame miesto statybininkai

    Pagrindinių tarptautinių universitetų miestų planuotojai sutinka numatyti, kad visuotinė galia gyvens vis daugiau miestų ir mažiau ...