20.1 C
Barselona
antradienį, 26 m. gegužės 2020 d
daugiau
    Naujienos apie nekilnojamąjį turtą Alternatyvios investicijos: Kai planas B tampa ...

    Alternatyvios investicijos: Kai planas B tampa planu A

    -

    - Reklama -reklamjuostės dienoraščio mygtukas 2

    Mūsų rinka vystosi ir prisitaiko prie kintančių laikų. Šia prasme mes gyvename rafinuotai, pereidami nuo nekilnojamojo turto prie „Nekilnojamojo turto“. Specializacija yra dienos tvarka ir vakarykščio nekilnojamojo turto ekspertas tapo mikroturgų ar mikrosegmentų specialistu („proptech“, mažmeninės prekybos gatvėse, vidutinio dydžio parkuose, logistikos, mikrozono specialistais).

    Ši specializacija nėra svetima investuojančiai visumai, kuri vis labiau stengiasi sutelkti dėmesį į veiklos segmentus, kad pasiektų norimą grąžą. Ypač konkurencingoje rinkoje, kurioje gyvename, kur paklausa gerokai viršija pasiūlą, turto pajamingumas buvo sumažintas iki beveik žemiausios istorinės vertės. Mes matome biuro operacijas žemiau 4%, logistiką žemiau 6% arba mažmeninės prekybos gatvėse ar gyvenamosiose vietose 3%.

    Investuotojai turi ieškoti kitų investavimo variantų, kurie suteiktų jiems grąžos, kurios jie ieško.

    Dėl to investuotojai turi ieškoti kitų investavimo variantų, kurie suteiktų jiems grąžos, kurių jie siekia, ir tai reiškia, kad reikia investuoti į mažiau įprastus segmentus: vadinamąsias alternatyvias investicijas. Šio tipo turtu galima pasiekti didesnę grąžą nei 6%, pagrįstai prisiimant riziką.

    Šios rūšies turtuose galime rasti daug įvairių, tokių kaip studentų rezidencijos, slaugos namai, ligoninės, degalinės, sandėliavimo patalpos, automobilių stovėjimo aikštelės ir kt. Europoje, kartu su JK ir Vokietija, šios rūšies investicijos viršijo 16% visos 2016 apyvartos apimties ir, nors Ispanijoje tai dar nėra subrendusi rinka, 2.000 milijono eurų 2017 jau bus pasiekta.

    Daugelis šių operacijų, be nekilnojamojo turto komponento, turi ir labai panašų į viešbučių operacinį komponentą, kuris turi būti labai išsamiai išanalizuotas, norint nustatyti jų potencialą ir mokumą.

    Aktyviausias segmentas yra studentų rezidencijos, kurias Ispanijoje dar reikia konsoliduoti.

    Aktyviausias segmentas yra studentų rezidencijos, kurias Ispanijoje dar reikia konsoliduoti. Rezidencijų parkas, apimantis maždaug 90.000 lovas, dažniausiai yra pasenęs ir prastai pritaikytas šiandienos poreikiams (aukštos kokybės, vienviečiai kambariai, vonios kambariai, bendros paslaugos ir kt.). Jį taip pat daugiausia valdo universitetai, religiniai ar privatūs subjektai, todėl profesionalumas dar nėra įmanomas. Kita vertus, turime 1,5 milijonus universiteto studentų, iš kurių maždaug 25% mokosi ne gimtajame mieste. Kai kurie investiciniai fondai, tokie kaip „Corestate“ įsigydami „Colegio“ merą Hispano Mexicano, „AXA“ įsigydami „RESA“, „Studentų viešbutis“ įsigydami Melonų apygardą Barselonoje ar GSA įsigydami „Nexo“ rezidencijas iš Oaktree, daugiausia dėmesio skyrė Šio tipo turtas. Šie fondai nustatė galimybę šioje rinkoje, nes dar nebuvo vykdomi dideli koncentracijos procesai, skirtumai, palyginti su kitomis šalimis, tokiomis kaip JK ir Vokietija, kur rinkoje dominuoja keli operatoriai, yra labai išsisklaidę.

    Sveikatos apsaugos sektorius taip pat patyrė išblukimo momentą. Viena vertus, ligoninės patyrė koncentracijos procesą, kai keturios didelės grupės kontroliuoja daugiau nei pusę privačios rinkos. Įprasta matyti įmonių operacijas, kuriose vaidina rizikos kapitalas ar kiti rinkos dalyviai, kurie, patobulinę pirkimus, padidina nekilnojamojo turto pardavimą, kad sutelktų savo išteklius operacijai. Kita vertus, trečiojo amžiaus rezidencijos yra dar vienas labai aktyvus segmentas, nes dėl visuomenės senėjimo didėja šios rūšies paslaugų poreikis. Puikus šių operacijų pavyzdys yra „Healthcare Activos“, kuri nusipirko kelis namus pagyvenusiems žmonėms, remiama „Oaktree“, investavusi daugiau nei 40 milijonų eurų.

    Keli investuotojai, siekdami grąžos, didesnės nei 7%, kai kuriais atvejais analizuoja ir kitą alternatyvų turtą, pavyzdžiui, degalines, saugyklas ar automobilių stovėjimo aikšteles. Šiais metais mes matėme keletą degalinių pardavimo operacijų, tokių kaip AXA ar saugykla su „Bluebox“ ir „OhMyBox“.

    Ypatingai konkurencingoje rinkoje, kurioje reikalingas atvirumas, alternatyvios investicijos yra aiškus klestėjimo pasirinkimas, apie kurį teks kalbėti artimiausiu metu. Alternatyvios investicijos pasiliko ir turės vis daugiau reikšmės, tapdamos daugelio investuotojų A planu.

    favicon naujasis icrowdhouse 150x150
    Redakcijos komanda
    Dalyvaujanti finansavimo platforma, įgaliota Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) pagal verslo finansavimo skatinimo įstatymą 5 / 2015. Užregistruota CNMV dalyvaujančių finansavimo platformų registre numeriu 22.

    Paskutinės naujienos

    Paleidome pirmąją kūrėjų programinę įrangą, leidžiančią skaitmeninti investicijas į nekilnojamąjį turtą

    „ICrowdhouse“, kaip dalyvavimo finansavimo platforma, sujungia investuotojus su kūrėjais ir (arba) statytojais, ieškančiais ...

    Baltijos keturių vienaragių tigras

    Estija nuo Sovietų Respublikos iki Europos lyderės skaitmeninimo srityje žengė įspūdingą ekonominį šuolį. Ashton Kutcher ir lentelė ...

    Kokius mokesčius turiu mokėti, kai investuoju į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?

    Vadinamasis „Crowdfunding Equity“ - tai „Crowdfunding“ forma, kai investuotojai, naudodamiesi piniginėmis įmokomis, ...

    Kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma?

    „iCrowdhouse“ yra dalyvavimo finansavimo platforma, siūlanti galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą ...
    - Reklama -pridėti „icrowdhouse“ programinę įrangą

    „PropTech“ perspektyvos 2019

    Nekilnojamojo turto sektorius Ispanijoje buvo pradėtas skaitmeninti praėjusio dešimtmečio pradžioje, pasirodžius ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip jis veikė, ...

    Jūs turite perskaityti

    Dvi realybės

    Ką prieš keletą metų mes vizualizavome, kalbėdami apie ...

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas? „Crowdfunding“ nekilnojamasis turtas taip pat yra ...
    - Reklama -reklamjuostės dienoraštis ich mygtukas

    Galbūt jus taip pat dominaSUSIJUSIOS
    Rekomenduojama jums