Mūsų rinka vystosi ir prisitaiko prie kintančių laikų. Šia prasme mes išgyvename rafinuotumą pereinant nuo nekilnojamojo turto prie „Nekilnojamasis turtas“. Specializacija yra dienos tvarka, o praėjusių metų nekilnojamojo turto ekspertas tapo mikroschemų rinkų ar mikro segmentų specialistu („proptech“, mažmeninės prekybos gatvių, vidutinio dydžio parkų, logistikos specialistais, mikrorajonų specialistais).
Ši specializacija taip pat nėra svetima investicijų visatai, kuri vis labiau siekia sutelkti dėmesį į veiklos segmentus, kuriuose pasiekiama norima grąža. Tokioje labai konkurencingoje rinkoje, kokioje gyvename, kur paklausa gerokai viršija pasiūlą, turto pajamingumas buvo sumažintas iki praktiškai visų laikų žemiausios ribos. Mes matome, kad biurų veikla nesiekia 4 proc., Logistikos - mažiau nei 6 proc., Arba mažmeninės prekybos gatvėse ar gyvenamuosiuose namuose - 3 proc.
Investuotojai turi ieškoti kitų investavimo variantų, kurie suteiktų jiems norimą grąžą.
Tai verčia investuotojus ieškoti kitų investavimo galimybių, suteikiančių jiems siekiamą grąžą, o tai reiškia, kad investuojama į rečiau pasitaikančius segmentus: vadinamąsias alternatyvias investicijas. Šios rūšies turto grąža viršija 6% gali būti pasiekta pagrįstai prisiimant riziką.
Šio tipo turtuose galime rasti įvairiausių, tokių kaip studentų rezidencijos, pagyvenusių žmonių rezidencijos, ligoninės, degalinės, sandėliavimo patalpos, automobilių stovėjimo aikštelės ir kt. Europoje, kuriai vadovauja JK ir Vokietija, tokio tipo investicijos viršijo 16% visos 2016 m. Sandorio apimties, ir nors Ispanija dar nėra subrendusi rinka, iki 2.000 m. Ji jau pasieks 2017 milijonų eurų.
Daugelis šių operacijų, be nekilnojamojo turto komponento, turi veiklos komponentą, labai panašų į viešbučių, kurie turi būti labai išsamiai išanalizuoti, siekiant nustatyti jų potencialą ir mokumą.
Aktyviausias yra studentų rezidencijų segmentas, kuris Ispanijoje dar nėra konsoliduotas.
Aktyviausias yra studentų rezidencijų segmentas, kuris Ispanijoje dar nėra konsoliduotas. Gyvenamųjų vietų, kuriose yra apie 90.000 1,5 lovų, skaičius paprastai yra pasenęs ir prastai pritaikytas šiandienos poreikiams (aukštos kokybės, individualūs kambariai, vonios kambariai, bendros paslaugos ir kt.). Panašiai ją dažniausiai valdo universitetai, religiniai ar privatūs subjektai, o tai reiškia, kad profesionalumas dar laukia. Kita vertus, turime 25 milijono universiteto studentų, iš kurių maždaug XNUMX% studijuoja ne savo gimtajame mieste. Kai kurie investiciniai fondai, pvz., „Corestate“, įsigiję „Colegio Mayor Hispano Mexicano“, „AXA“ - įsigiję „RESA“, „The Student Hotel“, įsigiję Melon rajono Barselonoje, arba GSA, įsigydami „Nexo“ rezidencijas iš „Oaktree“. šio turto tipo. Šie fondai aptiko galimybę šioje rinkoje, nes kol kas neįvyko jokių didelių koncentracijos procesų, kurie labai sklaidosi, skirtingai nei kitose šalyse, tokiose kaip JK ir Vokietija, kur rinkoje dominuoja keli operatoriai.
Sveikatos sektorius taip pat išgyveno putojimą. Viena vertus, ligoninėse vyko koncentracijos procesas, kai keturios didelės grupės valdo daugiau nei pusę privačios rinkos. Įprasta, kad įmonės operacijos vadovaujamos rizikos kapitalo ar kitų rinkos dalyvių, kurios, atlikus pirkimus, siūlo parduoti nekilnojamąjį turtą, kad sutelktų savo išteklius į operaciją. Kita vertus, senyvo amžiaus žmonių slaugos namai yra dar vienas labai aktyvus segmentas, nes senėjant gyventojams didėja tokio tipo paslaugų paklausa. Geras šių operacijų pavyzdys yra „Healthcare Activos“ atvejis, įsigijęs kelias rezidencijas pagyvenusiems žmonėms, remiamas „Oaktree“, investavus daugiau nei 40 milijonų eurų.
Kitus alternatyvius turtus, tokius kaip degalinės, sandėliavimo patalpos ar automobilių stovėjimo vietos, taip pat analizuoja įvairūs investuotojai, kurie kai kuriais atvejais siekia daugiau nei 7 proc. Šiais metais mes matėme keletą degalinių pardavimo operacijų, tokių kaip AXA ar savitarnos sandėlis su „Bluebox“ ir „OhMyBox“.
Labai konkurencingoje rinkoje, kur reikalingas atviras požiūris, alternatyvios investicijos yra akivaizdžiai klesti galimybė, apie kurią bus kalbama artimiausiu, o ne tolimu metu. Alternatyvios investicijos išliko ir bus vis svarbesnės, daugeliui investuotojų taps A planu.
