18.3 C
Barselona
Penktadienis, gegužės 29, 2020
daugiau
    pradžia Nekilnojamojo turto bendras finansavimas Kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma?

    Kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma?

    „iCrowdhouse“ yra dalyvaujančioji finansavimo platforma, siūlanti galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą pasirašant ribotos atsakomybės bendrovės akcijas didinant kapitalą.

    Be t% C3% ADtulo
    „ICrowdhouse“ metodika

    Žemiau paaiškiname, kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto „Crowdfunding“ platforma, kaip yra vertinami ir analizuojami mūsų skelbiami investiciniai projektai ir kaip yra investuojama:

    1.- Ankstesnis projekto tyrimas:

    Pirmas dalykas, kurio prašoma projektams, kurie priimami 2006 m „iCrowdhouse“, yra išsami informacija apie dabartinę projekto būklę, kokią patirtį turi projekto rengėjų komanda, jos finansinę ir teisinę būklę. Jei vykdytojas yra juridinis asmuo, jis turi būti įsteigtas Ispanijoje arba Europos Sąjungos valstybėje narėje, jei asmuo yra fizinis asmuo, jo mokestinė gyvenamoji vieta turi būti Ispanijoje.

    Projektus iš anksto išnagrinėjo mūsų tarpdisciplininė komanda, kurią sudarė įvairių profesinių sektorių, tokių kaip nekilnojamasis turtas, tarpininkavimas, reklama, technologijos, finansai, rinkos tyrimai ir planavimas, ekspertai, analizuodami juos pagal objektyvius parametrus, kad Atsisakykite nekokybiškų projektų, kad sumažintumėte investavimo riziką.

    2.- Projekto gyvybingumo tyrimas

    Vėliau analizuojamiems projektams, kurie atitinka mūsų objektyvius parametrus, reikalinga visa reikalinga papildoma dokumentacija, siekiant nustatyti projekto gyvybingumą, rėmėjų komandos patikimumą ir pasiūlymo teisingumą.

    Turėdama visą šią informaciją, „iCrowdhouse“Jis atlieka išsamią projekto analizę, apimančią tikrinimą, ar ji pritaikoma prie to, kas numatyta teisės aktuose dėl dalyvavimo finansavimo projektuose, verslo ir finansinio plano peržiūrą, taip pat teisinę, fiskalinę ir korporacinę analizę ar bet kurį kitą aspektą, kuris Manoma, kad būtina geriau įvertinti projektą.

    „ICrowdhouse“ atliekamas kruopštus rizikos vertinimas ir galimybių studijos yra tokios griežtos, kad tik 5% peržiūrėtų projektų yra siūlomi kaip galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą mūsų „Crowdfunding“ platformoje, prioritetą teikiant „ projektai, pagrįsti galimu grąžinimu investuotojams.

    3.- Projekto ataskaita ir patvirtinimas.

    Priėmus projekto gyvybingumą, parengiama vidinė ataskaita, kurioje patikrinama, ar projekto vykdytojo pateikta informacija yra teisinga ir kurioje techniniai, finansiniai ir gaminio kiekiai yra tikrinami tokiu būdu, kad būtų pateiktas nešališkas vaizdas. Projekto tikslas ir tikslas leidžia būsimiems investuotojams perduoti kokybišką informaciją, kad jie galėtų tinkamai įvertinti ir nuspręsti dėl jų dalyvavimo skirtinguose projektuose. investavimo galimybės kurios siūlomos jungtinio finansavimo būdu.

    4.- Projekto ribotos atsakomybės bendrovės sukūrimas.

    Šiame etape sudaroma uždaroji akcinė bendrovė, kurioje projekto nekilnojamasis turtas pasirodys kaip aktyvus kūgis ir kuriame investuotojai turės procentą nuo dalyvavimo bendrovėje, atsižvelgiant į investuotą sumą.

    Visuose „iCrowdhouse“ nekilnojamojo turto bendrojo finansavimo platformos projektuose, tokiose visuomenėse, kurios sudaro projektų vykdytojus, dalyvaujančios ne mažiau kaip 10 proc., Todėl jų motyvacija yra lygi investuotojų motyvacijai.

    5.- Projekto leidinys

    Šiame etape, prieš paskelbiant projektą, patariame kūrėjams, kaip geriausiai paaiškinti investuotojams savo projektą ir dokumentaciją, kurią reikia įtraukti į projekto leidinį, kad investuotojai galėtų analizuoti ir nuspręsti dėl investicijų į savo projektą. projektą, mes taip pat palaikome juos rengiant infografijas, vaizdo įrašus ir nuotraukas, kurios palengvina projekto paaiškinimą platformoje.

    6.- Investicinis laikotarpis

    Kai projektas bus paskelbtas platformoje, investuotojai galės investuoti per kiekvienam projektui nustatytą laikotarpį. „iCrowdhouse“ sukuria nemokamą piniginę investuotojams į mūsų mokėjimo šliuzą, kur galite pervesti išteklius, kai norite investuoti. Sumos neišlaikomos, kol nebus pasiektas 100% finansavimo.

    Jei nepasiekiate viso projekto plėtrai reikalingo finansavimo, sumos yra išleidžiamos turimose investuotojo piniginėje ir jas galite laikyti ateityje, kad galėtumėte, arba pervesti į savo banko sąskaitą.

    Investicijų metu finansavimo kampanijos raida realiu laiku matoma visiems platformos vartotojams, taip pat įjungiami ryšio kanalai, kad suinteresuoti investuotojai galėtų susisiekti su kūrėju.

    7.- Investicijų įforminimas

    Pasiekus visą reikiamą finansavimą, rengėjui nustatomas teisinių procedūrų vykdymo terminas, pasirašomos investuotojų bendrovės kapitalo dalys didinant kapitalą, tuo metu investuotojo piniginės lėšos pervedamos į ribotos atsakomybės bendrovę.

    8.- Turto pirkimas ir reforma

    Šiame etape ir atsižvelgiant į projekto tipą, įsigyjant turtą (paprastai žemę) ir kuriant bei statant nekilnojamąjį turtą arba, jei yra turimas nekilnojamasis turtas, atliekamas naujas nekilnojamasis turtas. tų pačių ir prireikus bus vykdomos reformos, kurios bus numatytos projekte

    9.- Turto rinkodara ir pardavimas.

    Jei investicinis projektas taip nustatomas, nekilnojamąjį turtą galima komercializuoti jį nuomojant, sukuriant pajamas, kol jis pasiekia numatytą perkainojimą ir parduoda jį, tuo metu investuotojai gauna investuotą kapitalą ir Išmokos, susijusios su kapitalo prieaugiu ir gautomis pajamomis.

    10.- Bendrovės likvidavimas ir likvidavimas

    Pardavus turtą ir investuotojams sumokėti pinigai buvo grąžinti ir jie buvo riboti.

    favicon naujasis icrowdhouse 150x150
    Redakcijos komanda
    Dalyvaujanti finansavimo platforma, įgaliota Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) pagal verslo finansavimo skatinimo įstatymą 5 / 2015. Užregistruota CNMV dalyvaujančių finansavimo platformų registre numeriu 22.
    - Reklama -pridėti „icrowdhouse“ programinę įrangą

    Populiariausias

    Kur investuoti pinigus į 2019

    Jis prasideda 2019 metams - didelio neapibrėžtumo laikotarpiui, kurį lemia pokyčiai tiek pasaulio, tiek nacionalinėje ekonomikoje. ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip tai veikia, mes taip pat pristatėme periodinę ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo galimybės pranašumai palyginti su Tradicinė investicija

    Nekilnojamojo turto bendras finansavimas turi nemažai pranašumų, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, ir sukelia revoliuciją sektoriuje, kuris ...

    Nereikėtų praleisti „PropTech“ ir „FinTech“ tinklaraščių

    Terminas „FinTech“ apima tiek finansines įmones, kurios taiko novatoriškas technologijas, tiekiančias inovatyvias finansines paslaugas, tiek įmones ...

    Kokius mokesčius turiu mokėti, kai investuoju į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?

    Vadinamasis „Crowdfunding Equity“ - tai „Crowdfunding“ forma, kai investuotojai, naudodamiesi piniginėmis įmokomis, ...

    Jūs turėtumėte perskaityti

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas? Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas anglo-saksų terminologijoje taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Bendrasis finansavimas yra dviejų ...

    Dvi realybės

    Tai, ką prieš kelerius metus vizualizavome dėl elektroninės komercijos poveikio, buvo patvirtinta ir netgi viršijo mūsų lūkesčius ir yra ...

    Nauji vartotojai, nauji biurai

    Kaip matėme per pastaruosius dvejus metus, o ypač per šį 2017, biurų rinka Barselonoje yra pilna ...

    Mes esame miesto statybininkai

    Pagrindinių tarptautinių universitetų miestų planuotojai sutinka numatyti, kad visuotinė galia gyvens vis daugiau miestų ir mažiau ...