„iCrowdhouse“ yra dalyvavimo finansavimo platforma, siūlanti investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybę pasirašant ribotos atsakomybės bendrovės akcijas ir didinant kapitalą.
Žemiau paaiškiname, kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, kaip vertinami ir gali būti skelbiami investiciniai projektai, kuriuos skelbiame, ir kaip investuojama:
1.- Ankstesnis projekto tyrimas:
Pirmas dalykas, kurio prašoma projektams, kurie priimami 2006 m „iCrowdhouse“Tai išsami informacija apie dabartinę projekto būklę, projekto vykdytojų komandos patirtį ir finansinę bei teisinę padėtį. Jei projekto vykdytojas yra juridinis asmuo, jis turi būti teisiškai įregistruotas Ispanijoje arba Europos Sąjungos valstybėje narėje, jei jis yra fizinis asmuo, jo mokestinė gyvenamoji vieta turi būti Ispanijoje.
Projektus anksčiau nagrinėjo mūsų daugiadisciplininė komanda, sudaryta iš įvairių profesinių sektorių, tokių kaip nekilnojamasis turtas, tarpininkavimas, reklama, technologijos, finansai, rinkos tyrimai ir planavimas, ekspertai. išmeskite netinkamos kokybės projektus, kad sumažintumėte investicijų riziką.
2.- Projekto gyvybingumo tyrimas
Vėliau analizuojamiems projektams, kurie atitinka mūsų objektyvius parametrus, reikalinga visa reikalinga papildoma dokumentacija, kad būtų galima nustatyti projekto gyvybingumą, projekto vykdytojų grupės patikimumą ir pasiūlymo sąžiningumą.
Turėdamas visą šią informaciją, „iCrowdhouse“atlieka išsamią projekto analizę, kuri apima patikrinimą, ar jis prisitaiko prie teisės aktų, reglamentuojančių dalyvavimo finansavimą, nuostatų, verslo ir finansinio plano peržiūrą, taip pat teisinę, mokesčių ir įmonių analizę ar bet kurį kitą aspektą, kuris manoma, kad tai būtina norint geriau įvertinti projektą.
Tinkamas patikrinimas siekiant įvertinti riziką ir „iCrowdhouse“ atliktos galimybių studijos yra tokios griežtos, kad tik 5% mūsų peržiūrėtų projektų yra siūlomi kaip nekilnojamojo turto investavimo galimybė mūsų sutelktinio finansavimo platformoje, teikiant pirmenybę projektai, pagrįsti potencialia grąža investuotojams.
3.- Projekto ataskaita ir patvirtinimas.
Priėmus projekto gyvybingumą, daroma vidinė ataskaita, kuria siekiama patikrinti, ar projekto vykdytojo pateikta informacija yra teisinga ir kurioje patikrinamas techninis, finansinis ir produkto dydis taip, kad būtų pateiktas nešališkas požiūris. projekto tikslą ir tai leidžia perduoti būsimiems investuotojams kokybišką informaciją, kad jie galėtų tinkamai įvertinti ir nuspręsti dėl savo dalyvavimo skirtinguose investavimo galimybės kurios siūlomos jungtinio finansavimo būdu.
4.- Projekto akcinės bendrovės sukūrimas.
Šiame etape yra įsteigta ribotos atsakomybės bendrovė, kurioje projekto nekilnojamasis turtas pasirodys kaip turtas ir kurioje investuotojai turės procentinę dalyvavimo įmonėje dalį, atsižvelgdami į investuotą sumą.
Visuose „iCrowdhouse“ nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos projektuose įmonėse, kurios yra projekto vykdytojai, dalyvauja ne mažiau kaip 10 proc., O tai motyvuoja investuotojus.
5.- Projekto paskelbimas
Šiame etape, prieš paskelbiant, patariame projekto vykdytojams kuo geriau paaiškinti savo projektą investuotojams ir dokumentus, kuriuos būtina įtraukti į projekto publikaciją, kad investuotojai galėtų išanalizuoti ir nuspręsti dėl investicijos į savo projektą. projektą, mes taip pat remiame juos kuriant infografiką, vaizdo įrašus ir nuotraukas, kurios palengvina projekto paaiškinimą platformoje.
6.- Investavimo laikotarpis
Kai projektas bus paskelbtas platformoje, investuotojai galės investuoti per kiekvienam projektui nustatytą terminą. „iCrowdhouse“ investuotojams sukuria nemokamą piniginę mūsų mokėjimo sąsajoje, kur perkelti išteklius, kai norite tęsti investicijas. Sumos sulaikomos, kol bus pasiektas 100% finansavimo.
Nepasiekus viso projekto vystymui reikalingo finansavimo, sumos atleidžiamos, kaip yra investuotojo piniginėje, ir jose gali būti laikomos būsimoms galimybėms arba pervedamos į savo banko sąskaitą.
Atviru investuoti laikotarpiu finansavimo kampanijos raida realiu laiku matoma visiems platformos vartotojams, taip pat įgalinami komunikacijos kanalai, kad suinteresuoti investuotojai galėtų susisiekti su projekto vykdytoju.
7.- Investicijos įforminimas
Pasiekus visą reikalingą finansavimą, projekto vykdytojui nustatomas terminas teisinėms procedūroms atlikti, investuotojo akcijų pasirašymas bendrovės kapitale atliekamas padidinant kapitalą, momentas, kai lėšos iš investuotojo piniginės pervedamos Akcinei bendrovei.
8.- Turto pirkimas ir reforma
Šiame etape ir atsižvelgiant į projekto tipą, naujų objektų atveju atliekamas turto (dažniausiai žemės) pirkimas ir nekilnojamojo turto plėtra bei statyba, arba esamo nekilnojamojo turto atveju - įsigyjamas nekilnojamasis turtas. to paties ir prireikus vykdomos reformos, kurios bus numatytos projekte
9.- Turto rinkodara ir pardavimas.
Jei tai nustatyta investiciniame projekte, nekilnojamojo turto turtas gali būti parduodamas jį nuomojant ir gaunant pajamas, kol jis pasieks numatytą perkainojimą ir bus parduotas, tuo metu investuotojai gauna investuotą kapitalą ir pelno iš kapitalo prieaugio ir gautų pajamų paskirstymas.
10.- Bendrovės likvidavimas ir likvidavimas
Pardavus turtą ir investuotojams sumokėti pinigai buvo grąžinti ir jie buvo riboti.
