Jis prasideda 2019 m. - didelio neapibrėžtumo laikotarpiu, kurį skatina pokyčiai pasaulio ir nacionalinėje ekonomikoje.
Prekybos karas tarp JAV ir Kinijos, numatomas palūkanų normų kilimas kitų metų pabaigoje, įtaka, kurią turės Europos centrinio banko turto pirkimo programos pabaiga, padėtis Italijoje ir fiskalinė konfrontacija su Europos Sąjunga, problemos, kurias gali kelti „Brexit“, politinė situacija Ispanijoje su galimais kvietimais rengti visuotinius rinkimus ir biudžetų tvirtinimu virve, yra vieni svarbiausių aspektų, kurie turės lemiamos įtakos ekonomikos raidai ir finansų rinkose.
Neabejotinai vienas iš būdų sumažinti neapibrėžtumą investuojant ir todėl teisingai įvertinti riziką yra turėti kuo daugiau informacijos.
Pateikiame kai kuriuos duomenis ir ekonomines prognozes, gautas iš specializuotų konsultantų ir vadovų ataskaitų ir nuomonių, kurios gali padėti įvertinti riziką renkantis investicijas, kurios bus vykdomos 2019 m.
Fondo valdytojas „Rodeco“ savo ataskaitoje apie 2019–2023 m. Penkerių metų laikotarpio investicijų pelningumo prognozes nurodo turtą, kuris duos didžiausią metinę grąžą.
Investicijos į besivystančių šalių akcijas visų pirma išsiskiria prognozėmis, kad jos bus 4,5% (jos gamina ir sunaudoja 60% pasaulio BVP), po to seka investicijos į išsivysčiusių šalių akcijų rinką ir į žaliavas, tiek prognozuojant 4 proc., o vertybinių popierių sąraše - 3,25 proc.
Pagal 2018 m. Pabaigoje „Esbolsa“ parengtą reitingą techniniu aspektu šiuo metu Europos sektoriai, kurių vidutinė trukmė yra didžiausia, yra atsinaujinančių energijos šaltinių, maisto produktų gamintojų, farmacijos ir biotechnologijų bei nekilnojamojo turto plėtros sektoriai. Šiaurės Amerikoje išsiskiria mobiliojo ryšio sektorius, prekybos centrai ir vaistinės, sveikatos ir viešosios paslaugos.
Fondo valdytojo „Pimco“ prognozėse ji mano, kad 2019 m. Augimas sulėtės, nors ir nepasiekęs nuosmukio, ir rekomenduoja investuotojams būti atsargiems atsižvelgiant į rinkos sąlygų blogėjimo galimybę, rekomenduojant, pavyzdžiui, investuoti į pajamas. JAV rinkoje, atsižvelgiant į tai, kad šiuo metu jos yra pelningesnės nei kitose rinkose, arba investuoja į „žaliavas“, o ypač į naftą, atsižvelgiant į žalios naftos kainos kilimą dėl JAV sankcijų, nustatytų Iranui.
Kalbant apie nekilnojamojo turto sektorių, analitikai mano, kad statybų sektoriaus ir nekilnojamojo turto tarpininkavimo sektoriaus augimo tendencija išliks bent iki 2020 m.
„Funcas“ ekonominėse prognozėse nustatyta, kad per 2018 metus namų statyba išaugo 7,5%, o per 2019 metus ji augs apie 6,2%.
Vystymosi ministerijos duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį vidutinė nemokamo būsto vidutinė kaina padidėjo 3,2%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, ir siekė 1.598 eurus už kvadratinį metrą.
Kredito reitingų agentūra „Standard & Poor's“ savo ataskaitoje apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje nustato, kad 2019 m. Būsto kaina padidės 4,3%, 3,5% - 2020 m. % 3 m.
Pirmaisiais 2019 m. Mėnesiais tikimasi reikšmingo gyvenamojo turto paklausos padidėjimo, atsižvelgiant į baimę, kad metų pabaigoje padidės palūkanų normos, o tai padidins būsto paskolų kainą.
Neabejotinai, kalbant apie investavimą, geriausias būdas išspręsti 2019 m. Kylančius ekonominius neapibrėžtumus ir sumažinti investicijų riziką bus jų diversifikavimas.
Viena iš investicijų į nekilnojamojo turto sektorių galimybių, leidžiančių šį diversifikavimą, yra per vadinamąjį REITS (Real Estate Investments Trust), kuris gimė praėjusio amžiaus 60-aisiais JAV ir vėliau buvo įgyvendintas Europoje., Tai yra įmonės, kurios investuoja ir valdo daug nekilnojamojo turto ir kurios paskirsto naudą savo akcininkams dividendų forma per pajamas, kurias gauna iš savo nekilnojamojo turto nuomos.
Galite investuoti į REITS, tiesiogiai pirkdami akcijas vertybinių popierių rinkose, arba per investicinius fondus, kurie specializuojasi šio tipo investicijose. Ispanijoje panašus rodiklis yra vadinamasis „Socimis“ (nekilnojamojo turto rinkoje įtrauktos investicinės bendrovės), kurios yra įtrauktos į nuolatinę arba MAB sąrašą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Kitas investavimo į nekilnojamojo turto rinką būdas, kuris taip pat leidžia diversifikuoti investicijas ir taip sumažinti riziką, yra neabejotinai investicijos į nekilnojamąjį turtą per nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas, pvz., icrowdhouse.
„Icrowdhouse“ leidžia dideliems investuotojams ir žmonėms, turintiems nedaug ekonominių galimybių, lengviau dalyvauti įvairių tipų projektų ir nekilnojamojo turto investicijose, išskyrus investicijas į REITS arba „Socimis“, palyginti su investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Investuotojas nusprendžia, kokio tipo nekilnojamojo turto investicijose jis nori dalyvauti, o ankstesniuose - nekilnojamojo turto investicinių fondų valdymo organai, kurie nusprendžia investicinius projektus, kuriuose jie dalyvauja.
Investavimo galimybės „Icrowdhouse“ yra nustatomos pasirašant ribotos atsakomybės bendrovės, kuri yra kiekvieno investicinio projekto vykdytoja, akcijas.
Investuodamas į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą, investuotojas nusprendžia, kokio tipo investicijose dalyvauti, skirtingai nei vyksta su investiciniais fondais ar nekilnojamojo turto investicinėmis bendrovėmis, kad investavimo projektus nusprendžia investuotojai. Šių subjektų valdymo organai.
