Pereikime prie praktinio pavyzdžio. Pasirodo, kad mano 400 m2 komercinės patalpos Madrido Lopez de Hoyos mieste nebėra patrauklios, metus metus mažinau kainą ir kiekvieną dieną man brangiau kainuoja jos nuoma. Jie man siūlo nuomininkų klientus, turinčius mažai mokių verslų, net negaliu gauti 2.000 eurų per mėnesį, nes turiu investuoti į renovaciją. Tai buvo labai komercinis rajonas, kuris nustojo būti, labai geroje vietoje, netoli M-30, labai gerai sujungtas, kur beveik nėra gyvenamųjų namų nuomos namų.
Taigi kodėl gi ne pertvarkyti patalpas į namus? Gali būti 5 kuklūs namai, bet su fantastiška vieta. Jei suskaičiuosiu tai, ką galėčiau išrašyti per mėnesį, tai gerokai viršija patalpų nuomos kainą. Tai saugiau, nes aš nesutelkiu rizikos į vieną nuomininką, priklausantį nuo verslo ir esant dideliam užimtumui apyvartos atveju.
Koks bus kitas žingsnis? Aš pasisamdau architektą, kad jis atliktų man pagrindinį projektą ir valdytų statybų ir gyvenamojo būsto licencijas.
Patvirtinus visas licencijas, aš jau turiu visas operacijos išlaidas. Vieta kainuoja 500.000 500.000 eurų, o kapitalo kaina yra 100.000 XNUMX eurų (reforma ir mokesčiai), todėl jūs turite investuoti XNUMX XNUMX eurų į namus, kad jie taptų prabangūs, vietovė to nusipelno.
Kūrėjas / statybų kompanija, kurią aš samdžiau, yra „icrowdhouse“ klientas ir padarė man projekto, kurį „icrodwhouse“ turi patvirtinti ir tokiu būdu sugebėti įkelti į platformą, kad surinktų 500.000 1.500 eurų, reikalingų reformai, ir nereikėtų eiti į banką, projekto patvirtinimo projektą. paprašyti hipotekos. Trumpai tariant, kiekvieną būstą galima išsinuomoti už 6 eurų per mėnesį. Grynasis pelningumas man bus 2.500%, tai yra, 50 eurų per mėnesį, jie valdo turto naudojimą, įsitikina, kad turi mokius nuomininkus, o aš turiu 5% įmonės, kuriai priklauso turtas, galimybę parduoti mano akcijas 600.000 metų vertės XNUMX XNUMX eurų.
Iš viso 5 metų grynųjų pajamų operacija yra 150.000 5 eurų, pridėjus 600.000 metų vertę 10 XNUMX eurų, o tai reiškia XNUMX% grynųjų per metus, nereikalaujant euro ir su valdymo išlaidomis: sprendimas reikia, mes visi laimime.
