20.1 C
Barselona
Pirmadienis, gegužės 25, 2020
daugiau
    pradžia Naujienos apie nekilnojamąjį turtą Kas ir kiek mažmeninės prekybos Barselonoje

    Kas ir kiek mažmeninės prekybos Barselonoje

    Pagrindinis mažmeninės prekybos elgesio veiksnys metai iš metų yra vartojimas. Turite kiekybiškai įvertinti, įvertinti, išanalizuoti ir suprasti savo raidą, kad galėtumėte numatyti tendencijas ir naują vartotojų elgesį. Tokiu būdu mes galime sutelkti savo pastangas į tai, kas mus domina, ir optimizuoti savo turtą. Yra dvi pagrindinės sąvokos: kokie prekės ženklai ieško ir kiek gali už tai sumokėti.

    Prieš tai turime apsvarstyti daugiakanalio sąvoką. „Omnichannel“ yra realybė aplink mus esančių patalpų atidarymuose, atsirandanti dėl poreikio įmones pritaikyti naujam skaitmeniškai sujungtam klientui, kuriam informacija perduodama keliais kanalais ir palaikoma. „Omnichannel“ sujungia visus šiuos kanalus ir kanalus, pagerindamas bendravimą su klientu.

    Mažmeninės prekybos pasaulinis kanalas apibendrintas labai aiškiai: norint geriau bendrauti, man reikia daugiau ploto ir geresnio kvadratinių metrų paskirstymo. Prekiniai ženklai šiuo metu ieško didelių erdvių, kad galėtų eksponuoti ir perduoti tai, kas jie yra, tačiau jiems taip pat reikia tam tikro logistikos komponento, todėl erdvė naudojama kaip klientų surinkimo punktas.

    Norint geriau bendrauti, reikia daugiau ploto ir geresnio kvadratinių metrų paskirstymo.

    Šiuos judesius matėme „2014“ ir „2015“ su didžiosiomis mados operatorėmis. 2016 klasikinio vidutinio verslo klientų susidomėjimas pradėjo domėtis miesto centre (Leroy Merlin, Ikea ir kt.). 2017 matome, kaip paslaugų sektorius seka šia linija. To pavyzdys galėtų būti bankų sektorius, kuris pakartoja savo atvirą planą svarbiausiose vietose ir pasirenka didelio ploto turtą („Caixa Bank“ tik 2017 atidarė „Diagonal“ tris pavyzdinius biurus po daugiau nei 1.000m ir sup2; kiekvienas).

    Ši tendencija turi stuburą: operatoriai ieško didelių plotų, didesnių nei 1.000m & sup2; Plėtoti savo prekės ženklo koncepciją. Tai daro rinką poliarizuotą ir daro didesnes ir mažesnes parduotuves pelningesnes nei vidutinio dydžio parduotuves (maždaug 500-750m ir sup2;).
    „2018“ numanome, kad šis „m & sup2; Ji taikoma tokiems sektoriams kaip automobilių pramonė ir maistas bei gėrimai. Tokios koncepcijos kaip „Vapiano“, „Wagamama“ ar „Penki vaikinai“ dabar galės konkuruoti su tradiciniais prekių ženklais pagrindinėse ašyse.

    Pereikime prie esminio klausimo: kiek už juos mokama? Barselonos rinka yra geros sveikatos, vidutinė komercinių parduotuvių kaina padidėjo maždaug 7%.

    Kaip akivaizdu žinoti, kad rinkos pajamos yra bet kurios įmonės kapitalas, tačiau yra ir kitų vienodai svarbių sąvokų, vertinant įgyvendinimą ašyje, tokias kaip minimalios įėjimo įplaukos ir maksimalios ašies pajamos, kurios gali padėti jums numatyti pardavimo prognozę. .

    Mažiausia įvažiavimo nuoma yra minimali metinė nuoma, kurią operatorius turi sumokėti, kad patektų į tą gatvę, nes nėra mažesnių kainų (kad ir mažų) erdvių. Pavyzdžiui, „Rambla Catalunya“ mieste ši nuoma būtų apie 50.000 EUR per metus.

    Maksimalios ašies pajamos būtų maksimalios metinės pajamos, kurias prekės ženklas galėtų gauti (nepriklausomai nuo skaitiklių, kurie yra). Šiuo metu didžiausios „Rambla Catalunya“ pajamos yra 500.000 EUR per metus.

    kas ir kiek mažmeninė prekyba barcelonos icrowdhouse 2 1024x755
    Šios dvi sąvokos egzistuoja visose ašyse ir nėra gimusios iš klasikinių rinkos ataskaitų kvadratinio metro kainos, o yra kilusios iš kitų mažiau akivaizdžių kintamųjų. Todėl atliekant bet kokio turto optimizavimo analizę bus svarbu žinoti šiuos duomenis, mes turime žinoti operatoriaus tendencijas, žinoti, kiek operacijų buvo atlikta atsižvelgiant į mano objektyvias pajamas, žinoti sutarties sąlygas ar morfologinius reikalavimus ir kad Tokiu būdu analizė yra tikra.

    Kalbant apie investicijas, komercinės patalpos ir toliau yra svarbiausias turtas bet kuriame portfelyje dėl jų neprilygstamo santykio tarp pelningumo ir likvidumo. Šiais metais atrodė, kad Barselonoje ketiname įveikti 3% pelningumo barjerą, tačiau dėl socialinių ir politinių įvykių atrodo, kad turėtume palaukti šiek tiek ilgiau. Mažmeninės prekybos verslas nėra tikslusis mokslas, tačiau turint reikiamą informaciją ir tinkamai analizuojant jautrumą, rizika yra labai kontroliuojama, o grąža yra labai didelė.

    Vidutinė komercinių patalpų kaina padidėjo maždaug 7%.

    favicon naujasis icrowdhouse 150x150
    Redakcijos komanda
    Dalyvaujanti finansavimo platforma, įgaliota Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) pagal verslo finansavimo skatinimo įstatymą 5 / 2015. Užregistruota CNMV dalyvaujančių finansavimo platformų registre numeriu 22.
    - Reklama -pridėti „icrowdhouse“ programinę įrangą

    Populiariausias

    Kur investuoti pinigus į 2019

    Jis prasideda 2019 metams - didelio neapibrėžtumo laikotarpiui, kurį lemia pokyčiai tiek pasaulio, tiek nacionalinėje ekonomikoje. ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip tai veikia, mes taip pat pristatėme periodinę ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo galimybės pranašumai palyginti su Tradicinė investicija

    Nekilnojamojo turto bendras finansavimas turi nemažai pranašumų, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, ir sukelia revoliuciją sektoriuje, kuris ...

    Nereikėtų praleisti „PropTech“ ir „FinTech“ tinklaraščių

    Terminas „FinTech“ apima tiek finansines įmones, kurios taiko novatoriškas technologijas, tiekiančias inovatyvias finansines paslaugas, tiek įmones ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip jis veikė, ...

    Jūs turėtumėte perskaityti

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas? Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas anglo-saksų terminologijoje taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Bendrasis finansavimas yra dviejų ...

    Dvi realybės

    Tai, ką prieš kelerius metus vizualizavome dėl elektroninės komercijos poveikio, buvo patvirtinta ir netgi viršijo mūsų lūkesčius ir yra ...

    Nauji vartotojai, nauji biurai

    Kaip matėme per pastaruosius dvejus metus, o ypač per šį 2017, biurų rinka Barselonoje yra pilna ...

    Mes esame miesto statybininkai

    Pagrindinių tarptautinių universitetų miestų planuotojai sutinka numatyti, kad visuotinė galia gyvens vis daugiau miestų ir mažiau ...