Pastaraisiais mėnesiais vis sunkiau gauti banko finansavimą. Daugumai kūrėjų labai sunku įvykdyti jų reikalavimus iki pardavimo. Tai reiškia, kad daugelis vykdomų projektų buvo paralyžiuoti, o kiti, kuriuos buvo galima pradėti, dar nebuvo žengę pirmo žingsnio.
Norėdami kompensuoti šį banko paramos trūkumą, kūrėjai turi vis svarbesnį sprendimą įgyvendinant projektus: dalyvavimo finansavimą.
2008 m. Ispanijoje pabudo tokio tipo finansavimas. Susidūrę su ekonominiais sunkumais, kurie stipriai paveikė nekilnojamojo turto sektorių, kūrėjai ėmė ieškoti finansavimo šaltinių, kurie mus pavertų tokiais priklausomais nuo bankų. Žvelgdami į užsienį, jie perėmė modelius, jau sukurtus tokiose šalyse kaip Jungtinė Karalystė. Mes norime pakalbėti apie šiuos modelius, apie sutelkimą ir akcijų sutelkimą.
Minios, kas tai?
Tai alternatyvi nebankinė finansavimo sistema įmonėms ar asmenims bendrai ir paskolomis. Taip pat žinomas kaip P2P, tai yra sutelktinio finansavimo forma, kai investuotojai yra skolintojai ir gauna savo pinigus su grąža už tai, ką skolina. Kita vertus, kas gauna pinigus, mūsų atveju - nekilnojamojo turto sektorius, plėtotojai gauna finansavimą paskolomis ir privalo grąžinti sutartomis palūkanomis.
Kaip investuoti į skolinimąsi iš minios? Yra daugybė platformų, leidžiančių investuoti į minios pritraukimą. Kai kuriuos iš jų dabar įvardinsime. Svarbu nepamiršti, kad investicinis portfelis turi būti diversifikuotas ir skirtas ne tik skolinimui, bet ir kitoms investavimo formoms.
Minios platformos Ispanijoje
Kai mes pažengėme į priekį, minios skolinimas turi senas tradicijas anglosaksų šalyse, tokiose kaip Jungtinė Karalystė ar JAV. Ispanijoje tai vis dar yra finansavimo rūšis plėtrai, tačiau ji teikia daug galimybių. Čia mes turime keletą platformų, kai kurios iš jų jau turi CNMV leidimą. Mes turime platformų, kurios dirba su tokio tipo finansavimu, pavyzdžių, pvz Estateguru, Urbanitae o Akcijų minia.
Pakalbėkime dabar apie akcijų sutelktinį finansavimą
Argi mes turime kitą dalyvavimo finansavimo formąkas yra sutelktinis finansavimas? Įrašant temą, kapitalo sutelktinis finansavimas yra pagrįstas alternatyvaus finansavimo rūšimi, taip pat tarp daugelio investuotojų. Šiuo konkrečiu atveju kalbama apie projekto finansavimą mainais už dalyvavimą įmonės kapitale, kurio grąža gali būti pelnas, pajamos, įmonės akcijos ar dalyvavimas.
Kaip investuoti į akcijų sutelktinį finansavimą? Jei kalbėsime apie sutelktinį nekilnojamojo turto kapitalo finansavimą, tai yra kolektyvinio finansavimo tinklas, finansuojantis reklamuotojų projektus. Veikla vykdoma per dalyvavimo finansavimo platformas, kuriose piniginiai įnašai atliekami įsigyjant nekilnojamąjį turtą ar plėtojant naujus nekilnojamojo turto objektus.
Sutelktinio finansavimo platformos Ispanijoje
Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos pradeda veikti 2015 m., Tais metais, kai buvo patvirtintas Verslo finansavimo skatinimo įstatymas. Būtent tą dieną sektorius iš tikrųjų pradeda kilti. Nuo tada sektorius patyrė augimą, kuris yra patvirtinamas skirtingais crowdfunding platformos kurie atsirado Ispanijoje. Kai kurie iš jų, pavyzdžiui, „icrowdhouse“.
Sutelktinis finansavimas arba minios, kas mums liko?
Remiantis „Universo“ sutelktinio finansavimo tyrimu, ši alternatyvaus finansavimo forma 2019 m. Ispanijoje perkėlė daugiau nei 200 milijonų eurų. Tai reiškia 2018% daugiau nei 25,7 m. Tiesa, kad 2020 m. Sulėtėjo investicijos, tačiau, nepaisant šių neapibrėžtumo momentų, skirtingi dalyvavimo finansavimo tipai palaiko daugybę projektų.
Prieš pradedant vertinti, kuris variantas yra labiausiai rekomenduojamas, pagal tą patį tyrimą matyti, kad iš pernai Ispanijoje investuotų daugiau nei 200 mln. 41 proc. Atitinka skolinimąsi iš skolų, o 23,6 proc. sutelktinis finansavimas. Be to, nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas sudarė 19,8% visos šios sumos.
Atsižvelgdami į šią situaciją ir matydami nekilnojamojo turto sektoriuje egzistuojančias finansavimo galimybes, mes klausiame savęs, kas yra geresnis pasirinkimas, sutelktinis skolinimas ar akcijų sutelkimas?
Abi galimybės leidžia investuotojui diversifikuoti savo klientų portfelį su privalumais, kuriuos tai suteikia, kad būtų išvengta rizikos sutelkiant investicijas ir kad būtų užtikrintas didesnis ilgalaikis pelningumas dėl šios rizikos diversifikacijos.
Bet kokia investicinė operacija kelia numanomą riziką, kitos nėra. Svarbiausia gerai išnagrinėti projektus, į kuriuos norime investuoti, ir platformas, per kurias ketiname investuoti, kad išvengtume baimių. Mūsų konkrečiu atveju mes ypač gerai žinome, kaip perduoti savo platformos saugumą.
Iš čia, „icrowdhouse“, mes turime trigubą valdymo sistemą, užtikrinančią, kad investicijos į mūsų platformos projektus, užtikrinančius visišką saugumą, būtų kokybiškos ir patikimos.
- Tai saugi aplinka, nes mes turime CNMV leidimą. Iki šiol Ispanijoje yra tik 6 dalyvaujamojo finansavimo platformos, todėl tai yra labai svarbi pridėtinė vertė.
- Savo platformoje mes dirbame su patikimais projekto vykdytojais: tai reiškia, kad mūsų turimi projekto vykdytojai / iniciatoriai yra referentai šiame sektoriuje, turintys patvirtintą patirtį, finansiškai subalansuoti ir turintys pakankamą struktūrą bei organizaciją siūlomiems projektams įgyvendinti. Tai kokybiškas investicijų partneris.
- Mes skelbiame kokybiškus projektus: tai projektas su patvirtinta galimybių studija, taip pat trimis etapais: pirma, ją patvirtina pats projekto vykdytojas; antra, jį peržiūri „icrowdhouse“ projektų skyrius; trečią nepriklausomą išorės įmonės patvirtinimą.
