- Ką investicijų į nekilnojamąjį turtą platformos ir jų technologinės priemonės padeda optimizuoti investicijų portfelį? Mes analizuojame, kokios yra jų stipriosios pusės.
Kalbant apie investavimą, mes visi esame susipažinę su maksimumu „nedėkite visų kiaušinių į tą patį krepšelį“, o į bet kokį investicinį portfelį nekilnojamasis turtas yra būtinas, jei norima diversifikuoti. Šiuo metu vis dažniau investuojama į plytas per investicijų į nekilnojamąjį turtą platformas: jos yra skaidrios, intuityvios, jose pateikiama visa informacija, tačiau koks iš tikrųjų yra šios programinės įrangos privalumas optimizuojant portfelį?
Pirmiausia pakalbėkime apie tai, kokie yra pagrindai esminius reikalavimus investuoti į vieną ar kitą platformą: „Investicijų į nekilnojamąjį turtą saugumas grindžiamas trimis pagrindiniais ramsčiais:
- Saugi aplinka: „Platformai turi suteikti CNMV leidimą ir priežiūrą, o mokėjimo subjektas turi Ispanijos banko licenciją“, - sako „icrowd“ generalinis direktorius Pedro Arroyo.house. Be to, yra dar du aspektai:
- Saugus reklamuotojas: „Kūrėjas / referentas šiame sektoriuje, turintis patirties, turintis subalansuotą finansinę pusiausvyrą, turintis pakankamą struktūrą jo siūlomiems projektams įgyvendinti. Trumpai tariant, kokybiškas investicijų partneris “.
- Saugus projektas: „Nesvarbu, ar mažas, ar didelis nekilnojamojo turto projektas turi turėti patvirtintą galimybių studiją, kurią turi atlikti ne tik plėtotojas, be abejo, ir mūsų Projektų skyrius, kuris išsamiai išanalizuoja visus parametrus, kad investuotojams pasiūlytų nekilnojamojo turto saugumą. jo priežiūra. Ateinančiais mėnesiais mes įtrauksime trečią išorės referencinės įmonės patvirtinimą, kuris galutinai patvirtins. Trigubas patvirtinimas “, - priduria jis.
Ir svarbus įspėjimas, kuris neturėtų sukelti klaidos: „Svarbu pabrėžti, kad saugumas nėra garantija. Saugumas suteikia aplinką ir valdytojus, kurie yra patvirtinti, įgalioti ir prižiūrimi, tačiau tai nėra garantijos sinonimas. Garantija verslo pasaulyje, kai esate įmonės dalis, perkate akcijas ir dalijatės pelnu, neegzistuoja, todėl investuotojai turi prisiimti tam tikrą riziką, riziką, kurią žino ir kurią dėl mūsų siūlomo visiško skaidrumo jie sugeba aptikti “, - aiškina Pedro Arroyo.
Tai būtų pagrindinis rinkinys prieš priimant sprendimą dėl vienos ar kitos platformos. Dabar eikime į programinę įrangą. „Icrowd“ generalinis direktoriushouse pabrėžia, kas, jos manymu, yra keturi skirtingi jūsų produkto pranašumai:
- Visas 100% skaitmeninio projekto ciklas. „Programinė įranga turi pasiūlyti ne tik projekto pristatymo ir finansavimo, bet ir viso ciklo skaitmeninimą. Pasibaigus finansavimo raundui, prasideda „projekto tiesos momentas“, tai yra vykdymas, kurį sudaro daugybė etapų ir veiksmų, kurie visi turi būti suskaitmeninti. Pavyzdžiui, darbo stebėjimas, nuotraukų ir vaizdo įrašų peržiūra arba finansinės metrikos stebėjimas, tai yra išlaidų ir mėnesinių pajamų kontrolė. Arba, pavyzdžiui, tokie veiksmai kaip akcininkų susirinkimai, galimybė balsuoti skaitmeniniu būdu, atsižvelgiant į dalyvavimą įmonėje, peržiūrėjus administratoriaus internetinį seminarą. Arba, pavyzdžiui, metinių mokesčių ataskaitų siuntimas yra automatinis. Kol galiausiai bus likviduota įmonė ir paskirstyti dividendai, siekiant grąžinti kapitalą ir rezultatus investuotojo piniginei. 100% skaitmeninis.
- Naudojamas ir be trinties. „Programinė įranga turi būti sukonstruota, kad būtų galima įvykdyti ankstesnį punktą, tačiau tai reikia daryti„ draugiškai “, tai yra, kad ji yra patraukli, paprasta, lengva, lengvai valdoma visiems vartotojams. Tiesa, kad pradinei konfigūracijai reikia laiko, norint sukurti investuotojo profilį, reikia siųsti dokumentus, kurie turi būti patvirtinti, tačiau tai ne tik CNMV reikalavimas, bet ir visų saugumas. Sukonfigūravus profilį ir turint kapitalą Piniginėje, mūsų programinė įranga yra panaši į „Amazon“, be trinties, kai tik bus nuspręsta apie projektą, kur investuoti, 5 paspaudimais tapsite projekto partneriu “, - sako Pedro Arroyo.
- Keli investuotojo profiliai. „Investuotojas nėra unikalus ir individualus: naudodamas savo vartotojo numerį galiu sukurti tam tikrą investuotojo profilį ir taip pat galiu sukurti kelis investuotojus su savo įmonėmis. Jei noriu investuoti kaip juridinis asmuo, galiu užregistruoti kelias įmones, kurioms atstovauju, investuoti. Visa tai su vienu vartotoju ir tuo pačiu slaptažodžiu “.
- Centralizuota informacija. „Programa„ icrowd “house leidžia investuotojui (ir projekto vykdytojui) turėti visą informaciją ir skaitmeninę dokumentaciją vienoje platformoje. Investicinio proceso metu yra sugeneruojami dokumentai su skaitmeniniu parašu, kurie yra saugomi atitinkamoje platformos saugykloje, lengvai ieškomi ir lengvai randami. Viskas skaitmeniniu būdu saugoma vartotojo profilyje, paruošta paieškai arba pasirengta atlikti auditą. Turime tą pačią dokumentinę struktūrą, kurią turi internetinė bankininkystė, tačiau šiuo atveju investicijos į nekilnojamąjį turtą “.
Atlikę visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galime pereiti prie paskutinio žingsnio: kas yra siūlomų išmokų icrowdhouse optimizuoti investicijų portfelį? Mes juos apibrėžiame penkiais punktais.
- Produktas Svarbiausia jį optimizuoti - turėti investicinį produktą. „Turiu omenyje ne produktą, o įvairius produktus. Icrowdhouse turi ilgalaikius susitarimus su projektų vykdytojais, kurie pakartotinai įkelia savo projektus. Tai, kad turi nuolat rengiamus projektus siunčiančių projektų vykdytojų portfelį, leidžia turėti įvairiausių nekilnojamojo turto projektų, atsižvelgiant į naudojimo paskirties tipą (gyvenamasis, komercinis ir kt.). ), skirtingose vietose (Madride, BCN, Viduržemio jūros pakrantėje ir kt.), skirtingose vietovėse (miesto, tarpmiestinėse, kaimo vietovėse) ir ilgose ir pan. “. Tačiau nepakanka turėti įvairių produktų, bet turi būti atliekama kokybinė jo analizė.
- Kūrėjo kokybinė analizė. Miniahouse Tai ne tik atskleidžia 100% informacijos, reikalingos priimant sprendimą investuoti, bet ir kvalifikuoja jos vykdytojus bei projektus ir kartu leidžia priimti teisingą sprendimą dėl investicijos paskirties. Kūrėjo (vykdytojo) vertinimas atliekamas trimis būdais: pirma, visa išsami informacija apie rengėjo platformą, už projektą atsakingo asmens verslo nuotrauka, antra - kvalifikacija pagal mūsų iniciatoriaus įvertinimą (vieša mūsų svetainėje), atsižvelgiant į jų patirtį. , rizikos laikymas, finansinis pobūdis ir kt., o trečia - pačių investuotojų kvalifikacija, taikant „tripadvisor buborékų“ metodą, vartotojai gali vertinti iniciatorių pagal projekte patirtą patirtį, tai leidžia pasiūlyti atsiliepimą iš investuotojui, o ne likusiems investuotojams.
- Projekto įvertinimas. Kalbant apie ankstesnį punktą ir kalbant apie projekto kvalifikaciją, nėra dviejų vienodų nekilnojamojo turto projektų, nors jie yra tos pačios urbanizacijos gretimuose sklypuose. Pedro Arroyo paaiškina, kad „kiekvienas projektas turi savo riziką, todėl turi būti vertinamas pagal reitingo rodiklį. „Icrowd“house Mūsų svetainėje yra paskelbta reitingų sistema, leidžianti turėti projekto reitingo rodiklį ir taip informuoti investuotoją su reitingo kodu “. Šis reitingas kartu su 100% projekto informacijos leidžia investuotojui optimizuoti savo investicijas. Jei jus domina investuoti nedidelę sumą į rizikingesnius projektus, tačiau jų pelningumas didesnis ir lygiagrečiai investuoti į ilgalaikius vidutinio pelningumo nuomos projektus, galite tai padaryti, turite laisvę be įsipareigojimų investuoti ten, kur jums labiausiai tinka.
- Įvairinimas Kaip buvo minėta ankstesniame punkte, „icrowd“house Tai siūlo galimybę diversifikuoti investicijas ir taip pat skatina jas, nes geriausias optimizavimas yra pats diversifikavimas. Turime vengti rizikos koncentracijos ir turėti lanksčių investicijų, kad visas rinkinys pasiūlytų norimą pelningumo tikslą. Mūsų programinė įranga siūlo investuotojui jų diversifikacijos nuotrauką, kurioje, atsižvelgiant į atliekamas investicijas, investuotojas gali pamatyti diversifikacijos lygį, kurį pasiekia, ir tokiu būdu turėti bendrą nuotrauką “, - priduria„ icrowd “generalinis direktorius.house.
- Investicijų informacijos suvestinė. Galiausiai, jei ankstesniame punkte mes kalbėsime apie nustatytą nuotrauką, matydami ją šiaurėjehouse Norėdamas priimti geriausią sprendimą ateityje, investuotojas turi makrokomandų suvestinę su visa savo investavimo istorija, ne tik su dabartine, bet ir su praeitimi. Šis rodiklių žemėlapis tiksliai renka jūsų bendrą pelningumą pagal užbaigtą projektą, iniciatorių, investicijų tipą, terminus ... Kitaip tariant, apibendrinta informacija ir pagal projektą, leidžianti jums turėti statistinių galimybių apsispręsti dėl kitų investicijų ir taip optimizuoti savo investicijų portfelį.
