Kaip mes sugebėjome patikrinti per pastaruosius dvejus metus, ypač per 2017 m., Barselonos biurų rinka klesti.
Šių dvejų metų absorbcijos duomenys viršija pastarųjų 10 metų vidurkį ir yra tokio paties lygio kaip 2006–2008 m., Kurie buvo prieš krizės metus. Tiesą sakant, 2015-ieji Barselonoje buvo istoriniai rekordiniai metai. 2017 m. Pabaigos perspektyvos taip pat bus aukštesnės nei vidutinės, patvirtinančios Barselonos biurų rinkos bumą.
Viena iš tiesioginių šių gerų įdarbinimo duomenų pasekmių yra nedarbo sumažėjimas ir turima pasiūla. Atsižvelgiant į tai, kad jų yra mažai, būtent tada, kai pradedami biurų projektai, bus įtrauktas naujas galimas ateinančių metų pasiūlymas.
Manome, kad labai aktualu tai, jog šiuo metu rinka rodo, kad ji yra labiau subrendusi, nei buvo kituose ciklo etapuose, ir kad mes mokėmės iš praeities situacijų. Nekilnojamojo turto nelaimės laikais dažnai atrodo tokia prielaida: bet kokia erdvė / pastatas / biuras / verslo parkas yra nuomojamas ir beveik bet kokia nuoma. Ir ne, deja, taip nėra. Manome, kad nepaprastai svarbu, kad naujas biurų nekilnojamojo turto vystymas būtų prasmingas visais aspektais.
Tai turi prasmę, be kita ko, tai, kad jis gali patenkinti dabartinės paklausos reikalavimus.
O kas yra dabartinė paklausa? Tai visiems žinoma, nes be tradicinio paslaugų sektoriaus, kuriame sudaroma didelė procentinė sutarčių apimtis, pastaraisiais metais labai pastebima IRT sektorius, elektroninė komercija, interneto pasaulis ir neseniai nusileidęs paslaugų sektorius. -darbai, kuri vis dar yra erdvė, sukurta specialiai tiems ankstesniems sektoriams.
Manome, kad nepaprastai svarbu, kad naujas biurų nekilnojamojo turto vystymas būtų prasmingas visais aspektais.
Barselonos verslumo ekosistema ir tinkama miesto aplinka, be kita ko, pastaraisiais metais paskatino šių veiklos sričių pakilimą ir daugybės jai skirtų įmonių steigimąsi.
Be to, Barselona jau daugelį metų pozicionuoja save kaip labai patrauklų miestą Europos lygiu, taip pat kuriant centrinius centrus ir vadinamuosius daugiašalių bendrovių bendrų paslaugų centrus. Jie mano, kad Barselona yra labai gera vieta netoli visos Europos, kur lengva pritraukti talentus ir už žymiai mažesnes išlaidas nei kitos Europos sostinės.
Visoms šioms įmonėms, be kita ko, būdinga tai, ką galėtume pavadinti tarptautiškumu. Barselona jaučiasi išdidi ir mėgsta save laikyti šiuolaikišku ir atviru miestu, daugiakultūriu, tolerantišku, turinčiu puikią gyvenimo kokybę ir kt. ... Ir tai perteikia visus miesto aspektus, įskaitant darbo vietas.
Ko reikalauja visos šios įmonės? Pradedantiesiems lokalizacija. Lengvai pasiekiamas, gerai sujungtas, aprūpintas paslaugomis, su malonia aplinka (ne tik pastatu!) Kur darbuotojai gali patekti viešuoju transportu ir net dviračiais. Kur jie gali lengvai pereiti nuo darbo prie laisvalaikio.
Barselona yra tarptautinis, bet nedidelis miestas, ir tai parodo važiavimo į darbo vietą reikalas. Didžiuosiuose Europos ir Amerikos miestuose jie įpratę ilgoms kelionėms, prie didelių verslo parkų aplink miestą. Miesto centras rezervuotas nedaugeliui. Barselona ta prasme neprimena didžiųjų miestų. Bendrovėms kainuoja išsikraustyti į aplinką, net turint aukštos kokybės verslo parkus, kurie atitiktų visus reikalavimus. Įmonės (jų darbuotojai ir vadovai) nori ir toliau būti miesto teritorijoje.
To pavyzdys yra „22 @“ sėkmė, kuri sugebėjo tapti miesto centro pratęsimu. 22 @ rajone egzistuoja ne tik biurai, bet ir paslaugos, gyvenamieji rajonai, laisvalaikis, kultūra, jūra! ... Tai ne tik didelis verslo parkas. Ir tame slypi didžioji jos sėkmė.
Šios zonos garantuoja darbuotojams gyvenimą už jų darbovietės ribų, o to įmonės ir ieško, nes būtent tai, ko jiems reikia pasiūlyti, be kita ko, norint pritraukti talentus. Ne tik nacionalinis, bet, visų pirma, tarptautinis. Be vietos ir siūlant ką nors kita, šie sektoriai bėga iš įprastų biurų, pasižymėdami tradiciškesne apdaila ir estetika, sutelkdami dėmesį į pastatus, kurie turi asmeniškumą, unikalumą ... tai kažkas skirtingo.
Architektūros, interjero dizaino, alternatyvių įrenginių skirtumas: jie ieško terasų (kituose miestuose galbūt ne tiek daug, bet Barselonoje jie puikiai supranta), jie ieško plačių lubų, modernios estetikos, ieško dviračių stovėjimo vietų, elektromobilių stovėjimo vietų, biurų, persirengimo kambariai ir dušai, daugiaaukštės ir atviros erdvės, daugiafunkcinės, lanksčios, prisidedančios prie bendravimo, dalijimosi ir kur, kaip sakėme, darbas ir laisvalaikis beveik gali būti susiję. Tas „ne darbo“ jausmas, jausmas kaip namuose, daro darbą dar produktyvesnį.
Pastatų ypatybės gali (ir turėtų) teigiamai prisidėti prie vartotojų sveikatingumo politikos.
Technologijos ir virtualaus darbo padidėjimas prisideda prie efektyvumo, tačiau, kita vertus, daugeliu atvejų jie virsta nežmoniškesniais biurais, todėl tai turi būti kompensuota fizinės darbo vietos kokybe.
Naujieji biurai turi prisidėti ne tik prie profesinės, bet ir prie socialinės žmonių sąveikos.
Kitas svarbus biurų projektų aspektas yra tvarumas ir sveikata. Taip, jie yra madingi terminai, ir mes girdėjome daug, bet jie yra čia, kad liktų. Nauji pastatai ar visapusiškos renovacijos darbai, neturintys energijos vartojimo efektyvumo ženklo ir aiškaus aplinkos tvarumo tikslo, šiandien dar nesuvokiami.
„Well“ sertifikatas yra kažkas ne tik apie patį pastatą, bet ir apie tai, kuo užsiima pati įmonė ir jo įgyvendinimą biure. Tai reiškia įmonės išteklių paskirstymą darbuotojų gerovei ir sveikai pusiausvyrai. Kai kurios politikos kryptys ir priemonės, kuriomis siekiama šio tikslo, būtų tvarkaraščių lankstumas, darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyra, biuro baldai, erdvės, poilsio zonos, sportinės veiklos, sveikos mitybos ir kt.
Pastatų ypatybės gali (ir turėtų) teigiamai prisidėti prie vartotojų sveikatingumo politikos. Ir visa tai mus atveda prie rašymo pradžios ... Prie naujos nekilnojamojo turto plėtros ir reabilitacijos, kuri sudarys naują pasiūlymą artimiausiems metams. Padarykime pastatus / parkus / biurus, kurie atitiktų dabartinę paklausą. Vykdykime projektus su prasme ir atsakomybe. Ir ne tik tenkinti šios paklausos reikalavimus, bet net bendradarbiauti ir prisidėti prie to patrauklaus, modernaus ir atviro miesto, kuriuo norime, kad ir toliau Barselona, įsipareigojimo ir sąmoningo augimo.
