Ispanijoje yra 965.000 XNUMX milijonų eurų mažasis investuotojas ir, pasak „icrowdhouse“ generalinio direktoriaus Pedro Arroyo, „kiekvienais metais gaunama papildomai 66.000 XNUMX milijonų eurų“. Didelė šių sumų dalis galiausiai patenka į gyvenamojo sektoriaus, nes būstas mūsų šalyje tradiciškai suprantamas kaip saugaus turto sinonimas.
Šia prasme, mažmeninių investuotojų Jie turi nepamiršti šios rinkos evoliucijos, nes yra vis daugiau sprendimų, kuriais jie gali pasikliauti, kad maksimaliai padidintų savo santaupas. Žemiau mes analizuojame, kas yra nekilnojamojo turto produktai ir investavimo formulės kurios yra pelningesnės atskiram investuotojui.
Pirkimas, pertvarkymas ir pardavimas yra formulė, kuri gali įvertinti operaciją iki 20%. Nekilnojamojo turto įsigijimas jį paruošiant yra viena geriausių alternatyvų mažajam investuotojui.
Tinkama turto reforma gali ją įvertinti iki 20 proc.. Taip žengia „Andimac“ generalinis sekretorius Sebastiánas Molinero, kuris priduria, kad ateinančiais metais namo renovacija "Padidės dėkingumo procentas", nes Ispanijos nekilnojamojo turto fondai vis labiau susidėvi ir tos savybės „ketina dalyvauti neigiamoje konkurencijoje“.
Tos pačios nuomonės laikosi ir „Propamsa“ generalinė direktorė Celia Pérez, kuri pažymi, kad vykdydamas reformą savininkas turi teikti pirmenybę namo „tvarumui ir energijos vartojimo efektyvumo didinimui“, nes kalbama apie patobulinimus, kuriuos „reikia atlikti ne tik. mažinant suvartojimą ir mažinant išmetamų teršalų kiekį į atmosferą “, bet taip pat užtikrinant komfortą ir gyvenimo kokybę namuose„ tuo metu, kai jose praleidžiame daugiau laiko nei niekada “.
Atsargesnis yra „Alfa Inmobiliaria“ viceprezidentas Jesúsas Duque'as, kai jis pripažįsta pirkimą už atnaujinimas ir pardavimas gali būti „labai pelningas“ verslas tačiau vis dėlto tai yra „ne tokia paprasta operacija, kuri kelia riziką“. Taigi ji pabrėžia, kad norint, kad ši strategija būtų ekonomiškai naudinga ",Svarbu gerai įvertinti reformos kainą, atsižvelgti į galimus nenumatytus įvykius ir žinoti fiskalines pirkimo ir pardavimo išlaidas".
Namo nuoma sukuria vidutiniškai 3,7% pelningumą, nors jis gali siekti 7%, jei jis bus rastas su tinkamu turtu ir plotu. Tai labai įdomus turtas.
Remiantis naujausiais Ispanijos banko duomenimis, pelningumas Vidutinė nuomos kaina Ispanijoje siekia 3,7%. Tačiau, anot Jesús Martí, „Invermax“ turto valdymo vadovo, šis rezultatas jis gali išaugti iki 7%, jei bus nustatytas turtas, kuris būsimam savininkui leis „maksimaliai padidinti savo investicijas ilguoju laikotarpiu“.. Jo manymu, šie nekilnojamojo turto produktai paprastai yra „namai, kurie neviršija 60 kvadratinių metrų ir yra aukščiausiuose rajonuose, o jų išlaikymo išlaidos yra mažos“.
Kaip pavyzdį šis ekspertas nurodo periferinius didžiųjų miestų rajonus, „nuolat patiriančius nuomos paklausą“. Panašiai jis pabrėžia, kaip svarbu žinoti, kaip pasirinkti tinkamą nuomininką, nes „geriau mokų nuomininką turėti daugelį metų nei gauti didelę nuomos kainą šiandien ir kad rytoj nuomininkas laužo sutartį, o savininkas turi pradėti procesą nuomos nuo nulio “.
Savo ruožtu Duque'as pabrėžia, kad svarbu žinoti, kaip „gerai“ pasirinkti namo tipą, į kurį investuoti, nes „dažniausiai paklausiausia yra vieno ir dviejų miegamųjų namai“. Taip yra todėl, kad nuomos rinką paprastai sudaro vienišos ar jaunos šeimos, „kurios dar nežengė pirkimo žingsnio“. Atvirkščiai, šis ekspertas atmeta savybes „aukščiau ar žemiau šių matmenų“, nes jiems „paklausa yra daug liekamesnė“.
Investavimas į SOCIMI akcijas leidžia gauti grąžą per dividendus. Jie teikia pridėtinę vertę mažmeniniams investuotojams, nes jiems nereikia skirti didelių išteklių.
Akcinės bendrovės investicijoms į nekilnojamojo turto rinką (SOCIMI) buvo įkurtos 2013 m. Ispanijoje ir tai padarė pagal JAV nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT), kurių vidutinis pelningumas šiuo metu yra nuo 4% iki 5, įvaizdį ir panašumą. %.%. Ši galimybė, Martí nuomone, reiškia „pridėtinę vertę“ mažajam investuotojui mūsų šalyje, nes „jiems nebereikia investuoti 100.000 XNUMX eurų tiesiogiai perkant būstą, tačiau jie gali skirti daug daugiau sumos šių bendrovių reitingai “.
Iš „Invermax“ jie pabrėžia, kad Ispanijos rinkoje „vis daugiau yra SOCIMI“ ir kad yra keletas „visiškai skirtų gyvenamajam sektoriui“. Taip yra dėl konkrečių šias organizacijas reglamentuojančių teisės aktų, leidžiančių joms turėti specialias sąlygas, kuriomis naudos gauna jų akcininkai. Iš jų išsiskiria 0% apmokestinimo tvarka asmenims.
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas leidžia smulkiajam investuotojui gauti pelningumą iš nedidelių piniginių įnašų. Tačiau reikia išsamiai išanalizuoti rizikos pobūdį.
Naujų technologijų plėtra nekilnojamojo turto sektoriuje atnešė alternatyvių investavimo formulių, tokių kaip būsto sutelktinis finansavimas. Ši galimybė, kaip nurodo Arroyo, „suteikia prieigą prie investicijų taupantiems, kuriems prieš kelerius metus buvo beveik neįmanoma patekti į šį sektorių“. Iš „icrowdhouse“ jie pabrėžia, kad dar prieš kelerius metus būtinos investicijos į nekilnojamąjį turtą „buvo didžiulės ir daugeliui neįperkamos“, bet dabarNuo 500 eurų ar didesnių įnašų jie jau gali investuoti į turto generavimą".
Šis pelningumas, jo aiškinimu, yra susijęs su „kiekvieno investuotojo prisiima rizika“, nors jis tikina, kad tai „yra proporcinga tam, kas yra numatyta“. „Įdomu tai, kad ši finansavimo formulė yra ta, kad ji gali būti vykdoma visų tipų projektams, nes namo reformai gali būti atidarytas 50.000 100 eurų finansavimo etapas, taip pat dar penkių milijonų eurų turas gyvenamajam namui statyti XNUMX namų kompleksas “, - apibendrina Arroyo.
