Nekilnojamojo turto sektorius Ispanijoje buvo pradėtas skaitmeninti praėjusio dešimtmečio pradžioje, atsiradus pirmiesiems nekilnojamojo turto interneto portalams, tokiems kaip „Idealista“, „Habitaclia“, „Fotocasa“ ar „Yaencontré“, kuriuose buvo paieškos sistemos, iš kurių buvo galima pasirinkti nekilnojamąjį turtą pagal gyventojų skaičių, kainą, tipą investicijos (nuoma ar pirkimas), kambarių skaičius, be kitų segmentų; rodyti tų pačių savybių nuotraukas ir tiesiogiai susisiekti su savininkais ar nekilnojamojo turto agentūromis, nereikalaujant anksčiau ir fiziškai kreiptis į agentūras.
2014 m. JK gimė terminas „Proptech“, apjungiantis įmones, kurios nekilnojamojo turto sektoriuje taiko naujas technologijas.
Šiuo metu visame pasaulyje JAV yra „Proptech“ plėtros priešakyje, o Europoje JK yra daugiausia įgyvendinanti šalis. 2017 m. Konsultacinė įmonė „Finnovating“ ir nekilnojamojo turto agentūra „Savills Aguirre Newman“ paskelbė pirmąjį Ispanijos įmonių žemėlapį „Proptech“,Šiuo metu mūsų šalyje yra daugiau nei 300 įmonių, kurias galėtume pavadinti „Proptech“.
Šių metų prognozė yra ta, kad „Blockchain“ technologija bus pradėta diegti mūsų šalyje nekilnojamojo turto sektoriuje, iš tikrųjų konsultacinė įmonė „JLL“ jau pradėjo ją taikyti savo nekilnojamojo turto vertinimo srityje, kad ji leistų internetu įvertinti turtas.
Nekilnojamojo turto vertinimas iki šiol yra sudėtinga užduotis, reikalaujanti „Blockchain“ technologijos, patvirtinant kiekvieną iš pateiktų duomenų turto vertei apskaičiuoti (turto registras, kadastras, vertinimo ataskaita ir kt.). Duomenys gali būti tikrinami nedelsiant ir užtikrintai, kad duomenimis negalima manipuliuoti, ir bankų subjektai, iš kurių asmenys prašo hipotekos, gali paprastu būdu naudotis paprastu interneto ryšiu, arba tų, kurie domisi turto įsigijimu. Internetinė nekilnojamojo turto bendrovė „Comprapiso“ taip pat pasirašė susitarimą su JLL įtraukti „Blockchain“ technologiją į nekilnojamojo turto vertinimą; todėl tikimasi, kad per šiuos metus daugiau nekilnojamojo turto bendrovių taip pat priims ir įdiegs šią technologiją.
Nekilnojamojo turto vystytoja „Metrovacesa“ prisijungė prie „Alastria“ daugiasektorinio konsorciumo, siekdama plėtoti inovacijų projektus nekilnojamojo turto srityje naudodama „Blockchain“.
Dėl dalyvaujančių šalių finansavimo platformų Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas Numatoma, kad jie ir toliau kils kaip alternatyva investicijoms apskritai ir ypač investicijoms į nekilnojamąjį turtą, nes jie teikia didelį pelningumą tiek kapitalo prieaugiui iš jų akcijų turto perkainojimo, tiek nuomos teikiamai grąžai. nekilnojamojo turto objektų, kol bus nuspręsta dėl jų pardavimo, ir kad tokio tipo sutelktinio finansavimo platformų augimas neabejotinai bus skatinamas 2019 m., jei, kaip ir galima numatyti, bus sušvelnintos teisinės kliūtys, kurioms taip pat taikomos minios skolinimo ir kurios leidžia nekilnojamojo turto vystytojams - alternatyvus ir (arba) papildomas būdas finansuoti savo projektus, palyginti su tradicine bankininkyste.
„Blockchain“ technologija taip pat bus pradėta taikyti nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo sektoriuje ir „Crowdlending“, siekiant patikrinti ir apsaugoti investuotojų deponuotus sandorius, kol bus pasiekta 100% skirtinguose projektuose numatyto finansavimo ir taip pat Jis bus taikomas, kad skaidriai, greitai ir saugiai būtų galima automatiškai išleisti investuotojų deponuotas lėšas vykdytojui, kai bus patvirtinti ir patvirtinti investuotojų sandoriai ir kiekvieno jų parašas. , arba paskolos sutartis „Crowdlending“ atveju, arba bendrovės, kuri bus turto savininkas į Nekilnojamojo turto bendras finansavimas.
Beje, bepiločių orlaivių naudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje taip pat numato, kad visus šiuos metus jis bus įgyvendinamas šio sektoriaus įmonėse kaip pagalba vykdytojams, atidžiai stebint jų projektų pažangą, fotografuojant parodyti klientams tos pačios valstybės. Juos taip pat naudos nekilnojamojo turto agentūros, kad naujoviškai parodytų ne tik namų fotografijas ar virtualios realybės programas, bet ir vaizdo įrašus apie aplinką, kurioje jie yra.
Šių metų pabaigoje tikimasi, kad 5G tinklai, kurie yra penktoji mobiliojo ryšio karta ir kurie leis jungtis didesniu nei 10 Gbps greičiu, ty greičiu, 100 kartų didesniu už dabartinį, o tai reiškia mažą vėlavimą (laikas, kurio reikia duomenų paketui perduoti internete, iš jo nuo kilmės iki paskirties vietos) ir tai reikš autentišką namų valdymui ir intelektualiajai automatizavimui taikomų technologijų išplėtimą daiktų interneto apibendrinimu, kuris leis sujungti kelis objektus, kad būtų galima efektyviai valdyti vartojimą, saugumą ir pastatų patogumas.
5G įdiegimas taip pat teigiamai paveiks virtualią realybę, taikomą nekilnojamam turtui, nes nekilnojamojo turto kompanijos galės pasinaudoti latentinio ir perdavimo pajėgumų sumažėjimu, sukurti savo svetainėse virtualią aplinką, leidžiančią klientams aplankyti nekilnojamojo turto objektus. kompiuterį ar išmanųjį telefoną ir net peržiūrėkite konstrukcijos charakteristikas, pvz., langus, grindų tipą ir pan., arba apie patalpas, tokias kaip katilai, ar namuose prieinamų elektrinių prietaisų tipą ir charakteristikas, spustelėdami juos 360º virtualiose kelionėse.
Tačiau Ispanijoje ši technologija pasirodys tik 2020 m., Nors didieji mobiliųjų telefonų operatoriai jau pradeda diegti 5G antenas pagrindiniuose Ispanijos miestuose. Kol ši technologija bus diegiama, paspartės vadinamųjų virtualių padėjėjų ar išmaniųjų garsiakalbių naudojimas, kuris, nustatydamas balso komandas, paleidžiamas iš namų savininkų išmaniojo telefono, gali nuotoliniu būdu valdyti kelis namuose esančius įrenginius .
Apibendrinant galima sakyti, kad „PropTech“ daro perversmą tradicinėje ir klasikinėje nekilnojamojo turto rinkoje ir šio sektoriaus įmonės turės įdiegti naujas skaitmenines technologijas, jei nenori rizikuoti pasenti ar net išnykti.
