Ankstesniame įraše, kuriame mes paaiškinome kas yra sutelktinis nekilnojamasis turtas ir kaip tai veikia, mes taip pat pristatėme periodinę nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, kuriose galima investuoti pinigus, lentelę, kur investuoti pinigus, analizavome visų pirma Ispanijoje veikiančias platformas ir jų galiojančius teisės aktus.
Šiame naujame įraše ant aukščiau nurodytos „lentelės“ mes atrenkame geriausias Ispanijos ir likusio pasaulio sutelktinio finansavimo platformas ir jų pagrindines charakteristikas, taip pat trumpai pateikiame kiekvieno iš jų teisės aktus. šalyse, kuriose jie veikia.
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas ISPANIJA
Nekilnojamojo turto investicijas sutelktinio finansavimo būdu reglamentuoja Verslo finansavimo skatinimo įstatymas Nr. 5/2015, nustatantis daugybę apsaugos priemonių tiek profesionaliems, tiek neprofesionaliems investuotojams.
Rūbų namas: 2016 m. Įkurta būstinė Barselonoje. Tai yra Nacionalinio vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) patvirtinta dalyvavimo finansavimo platforma. 2018 m. Rugsėjo mėn. Ji paskelbė savo pirmąjį projektą, šiuo metu jame yra 6 projektai, finansuojami surinkus 5 mln. EUR, 243 registruoti vartotojai ir 50 investuotojų (neprisijungus prie interneto). Pripažįsta investicijas nuo 50 € (priklausomai nuo projekto tipo).
Brickbro: Jie įkurti 2018 m., O būstinė yra Barselonoje. Jie veikia per „Stockcrowd“ dalyvavimo finansavimo platformą, kurią patvirtino (CNMV). Minimali investuoti suma svyruoja nuo 50 iki 300 eurų vienam projektui, atsižvelgiant į kiekvienos operacijos poreikius.
Plytos ir žmonės: Įkurtas 2017 m., Kurio būstinė yra Valensijoje, tai yra nekilnojamojo turto investicijų portalas, kuriame registruojami visi įnašai per „Socios Inversores“ - dalyvavimo finansavimo platformą, įregistruotą CNMV. Priimkite investicijas nuo 50 €.
„Brickstarter“: Įkurta 2017 m., O būstinė yra Valensijoje. Tai investicinė platforma, kuri specializuojasi turistiniuose apartamentuose
Civislend: Centrinė būstinė Madride įkurta 2016 m., Nekilnojamojo turto investicijų platforma, kurią patvirtino CNMV ir Ispanijos bankas, visų formų, įskaitant vertybinius popierius, dalyvavimą ir paskolas. Minimali investuoti suma priklauso nuo kiekvieno turto, kai kuriuose projektuose ji gali siekti 100 eurų.
Debar GI: Madride įsikūrusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma pripažįsta investicijas nuo 5000 eurų
Etiniai investuotojai:2017 m. Įkurta būstinė Barselonoje dirba kartu su „Stockcrowd Participatory Financing Platform“, kuriai leidimą suteikė CNMV.
Korpusai: Įkurta 2015 m., Jos būstinė yra Madride, dalyvavo 5 finansavimo etapuose iš viso už 4.5 mln. USD, turi biurus Madride, Barselonoje, Valensijoje, Milane ir Lisabonoje. Jame yra 100.948 77.299.747 registruoti vartotojai ir bendra XNUMX XNUMX XNUMX eurų investicija.Minimali investuoti suma yra 50 eurų.
Būstas: Būstinė Madride, pripažįsta investicijas nuo 50 eurų
Mano finansavimas: Įsikūręs Barselonoje, jis priklauso „Forcadell“ grupei, visos investavimo galimybės yra siūlomos per CNMV patvirtintą Dalyvavimo finansavimo platformą „Stockcrowd IN“ ir laukiama registracijos.
Nemokšiškumas: Siūlomos investavimo galimybės iš įvairių dalyvaujančių finansavimo platformų specialistų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo srityje.
Privalore: Būstinė Barselonoje, ji veikia nuo 2014 m. Ji priima investicijas nuo 1000 EUR, jie siūlo savo investicinius produktus. Investavimo laikotarpis priklauso nuo kiekvieno projekto, paprastai jie yra 8 mėnesiai: 2 už darbą ir 6 parduodami.
Varnas: Būstinė Barselonoje įkurta 2017 m., Investavimo į sutelktinį finansavimą procesas vyksta per CNMV akredituotą dalyvavimo finansavimo platformą „Socilen“. Ji pripažįsta dalyvavimą nuo 50 €.
Kūčios: Įkurta 2015 m. Su būstine Barselonoje. CNMV patvirtinta dalyvavimo finansavimo platforma sukūrė 2 finansavimo etapus, kurių bendra suma siekia 4.5 mln. EUR.
Jūsų nekilnojamojo turto bendras finansavimas: 2016 m. Įkurta būstinė Barselonoje sutelktinio finansavimo platforma leidžia investuoti nuo 5000 eurų
Urbanitae: Įkurta 2017 m., O būstinė yra Madride, ji dalyvavo finansavimo etape iš viso 1 mln. EUR, minimalios investicijos skiriasi priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai tai bus 500 EUR.
Nekilnojamojo turto bendras finansavimas EUROPOJE
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas Europoje buvo įgyvendinamas vėliau nei JAV ar Pietų Amerikoje, šiuo metu šalis, kurioje yra daugiausia projektų ir kuri įgyvendina šį nekilnojamojo turto investicijų modelį, yra Didžioji Britanija, po jos eina Prancūzija ir Vokietija.
ES vis dar nėra reguliavimo dėl nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo, Europos Komisija pateikė teisėkūros pasiūlymą, siekdama nustatyti bendrą dalyvavimo finansavimo platformų sistemą, kad sektoriui atsidavusios įmonės galėtų veikti Europos bendrojoje rinkoje. Kadangi tam tikros Europos Sąjungos šalys, tokios kaip Didžioji Britanija, Prancūzija, Austrija ir Ispanija, turi specialius reglamentus, tačiau kiekvienoje iš jų skiriasi.
- VOKIETIJA
- AUSTRIJA
- DANIJA
- ESTIJA
- PRANCŪZIJA
- DIDŽIOSIOS BRITANIJOS
- NYDERLANDAI
- ITALIJA
- LENKIJA
- ŠVEICARIJA
- KANADA
- JUNGTINĖS VALSTIJOS
- MEKSIKA
- ARGENTINA
- BRAZILIJA
- ČILĖ
- AFRIKA
- FILIPINAI
- INDIJA
- KINIJA
- JAPON
- SINGAPORAS
- AUSTRALIJA
VOKIETIJA
Vokietijoje nėra specialaus įstatymo dėl nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, nes ji mano, kad šios įmonės negauna kapitalo iš investuotojų savo verslui, todėl yra laikomos tik tarpininkais, todėl jų nevaldo federalinė institucija. finansinė priežiūra, nors yra Mažmeninių investuotojų apsaugos įstatymas, kuris jų dalyvavimą tokio tipo investicijose riboja iki 10.000 XNUMX eurų.
Jei pagrįstas: Pradeda savo veiklą 2016 m. Berlyne, dalyvavo dviejuose 4 mln. Eurų vertės finansavimo etapuose, leidžia investuoti nuo 500 eurų.
„Rea Capital“: Nuo pat įkūrimo 2016 m. Pabaigoje ji įgyvendino 5 nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo projektus, kurių investicinė vertė siekė 3.800.000 250 10.000 eurų. Jis įsikūręs Hamburge. Investicijos gali būti atliekamos mažiausiai su XNUMX eurų ir padidinus tą pačią sumą, maksimali leidžiama investicija į tą patį projektą yra XNUMX XNUMX eurų.
AUSTRIJA
Sutelktinis finansavimas yra plačiai reglamentuojamas, remiantis Kapitalo rinkos įstatymo nuostatomis, nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo sektorius pastaraisiais metais tapo labai populiarus, nors platformų yra nedaug. Neakredituotų investuotojų riba yra 5.000 EUR per metus kiekvienam projektui.
Namų raketa: Tai dalis „Rockets Holding“, valdančios įvairias sutelktinio finansavimo platformas, kurios specializacija yra nekilnojamojo turto investiciniai projektai Vokietijoje ir Austrijoje, o investicinės akcijos prasideda nuo 250 eurų.
Imigravimas: Vienoje įsikūrusi „fintech“ įmonė daugiausia dėmesio skyrė nekilnojamojo turto pramonei. Investicijos į sutelktinį finansavimą nuo 250 €.
DANIJA
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas pastaraisiais metais pradėjo populiarėti, nėra jokio konkretaus reguliavimo konkrečiai platformoms ar bendram sutelktiniam finansavimui, iš dalies dėl to, kad tai yra gana nauja technika šalyje.
„Brickshare“: 2015 m. Įkurta platforma, įsikūrusi Kopenhagoje, dalyvavo dviejuose finansavimo etapuose, kurių bendra vertė - 10 mln. DKK. Jis įgyvendino sutelktinio finansavimo projektus, kurių vertė 60 mln. DKK. Galite investuoti nuo 10.000 XNUMX DKK, tačiau dėl maksimalaus investuotojų skaičiaus įmonėje apribojimų kai kuriuose projektuose gali tekti pakeisti minimalias investicijas, kad būtų užtikrintas finansavimo tikslo įgyvendinimas.
ESTIJA
Estijos finansų priežiūros institucija parengė sutelktinio finansavimo platformų reguliavimo įstatymo projektą. Finansų Estija - viešojo ir privataus sektoriaus įmonė, vienijanti finansų sektoriaus įmones, kartu su šio sektoriaus dalyviais sukūrė elgesio kodeksą visoms sutelktinio finansavimo platformoms.
Minios turtas: Tai viena seniausių sutelktinio finansavimo platformų Europoje, kurios būstinė yra Talino mieste. Ji įgyvendino 130 projektų, kuriuose dalyvavo daugiau nei 26.000 100 investuotojų. Minimalios investicijos yra XNUMX eurų.
Estateguru: Skolų finansavimo platforma, paskolos užtikrinamos hipoteka, nekilnojamojo turto projektai yra Estijoje, Lietuvoje ir Latvijoje. Ji suteikė paskolų, kurių vertė 52 mln. Eurų, planuoja atidaryti platformas Airijoje, Jungtinėje Karalystėje ir Ispanijoje, jos būstinė yra Talino mieste. Minimali investicija yra 50 eurų.
PRANCŪZIJA
Nuo 2014 m. Ji valdo sutelktinio finansavimo sektorių su pakeitimais, padarytais 2016 m. Pabaigoje, išskiria sutelktinio finansavimo patarėjus („CIP Conseil Investiment Participatif“) ir tarpininkus bendrojo finansavimo investicijose („IFPintermédiaire en financement Participatif“), abu kontroliuojami. Finansų rinkų institucijos (AMF) ir riziką ribojančios kontrolės institucijos (ACPR).
Anaxago Immonibilier: Nuo 120 m., Kai būstinė buvo Paryžiuje, ji dalyvavo 108 investicinių operacijų ir daugiau nei 2012 mln. EUR investicijų. Kiekvienas nekilnojamojo turto projektas, kuris jums pristatomas, įvertinamas 40 kontrolinių taškų, siekiant garantuoti rizikos rūšį ir nustatyti numatomą kompensaciją investuotojams. Minimalios investicijos yra 1000 eurų.
Lymo: Jis veikia nuo 2013 m. Dalyvavimas projektuose atliekamas pasirašant kiekvienai projektui kuriamos naujos bendrovės obligacijas. Minimalios investicijos - 1000 €.
Upstone: Įkurta 2015 m. Ir įsikūrusi Paryžiuje. Kaip ir „Lymo“, dalyvavimas investicijose taip pat vykdomas išleidžiant obligacijas iš bendrovių, sukurtų nekilnojamojo turto projektui finansuoti. Minimali investicija yra 100 eurų, o vidutinis investavimo laikotarpis svyruoja nuo 6 mėnesių iki kelerių metų.
DIDŽIOSIOS BRITANIJOS
Tai labiausiai išsivysčiusi šalis Europos Sąjungoje ir daugiausiai įgyvendinanti nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą, nors ji turi specialų sutelktinio finansavimo reglamentavimą, ji nuolat tiria kitų šalių pažangą savo teisės aktuose, siekdama išnagrinėti galimas jos taikymo sritis. visa tai skirta užtikrinti tinkamą investuotojų apsaugos lygį. Organizacija, kuri reguliuoja veiklą, yra JK finansinio elgesio tarnyba (FCA).
Bricksave: Tai yra „Diversified Real Estate Asset Management Ltd“, įkurtos 2015 m., Komercinis pavadinimas. Centrinė būstinė Londone ir biuras Buenos Airėse Argentinos rinkai. Maksimalios sąlygos investicijoms užbaigti yra 4 metai. Investicijos nuo 1000 USD.
„Crowd2let“: Nekilnojamojo turto investiciniai projektai, esantys Anglijos šiaurės rytuose, yra Niukasle prie Taino. Minimalios investicijos yra 500 svarų, o investicijų išlaikymo laikotarpiai yra nuo 3 iki 5 metų.
Miniafinansų skyrimo vieta: Būstinė Mančesteryje, minimalios investicijos yra 500 svarų, daugumai pasiūlymų nėra maksimalios investicijų sumos, tačiau jie pasilieka teisę nustatyti minimalias ir (arba) didžiausias investicijas į tam tikrus projektus. Jie nepriima investuotojų iš JAV ir Japonijos.
Minios: Įsikūręs 2014 m. Ir įsikūręs Londone, kad galėtumėte naudotis savo investicijomis, turite identifikuoti save kaip didelę grynosios vertės investuotoją, kurio bendros metinės pajamos yra 100.000 250.000 svarų ar daugiau arba grynasis turtas didesnis nei XNUMX XNUMX svarų, arba tai yra tai, ką jie vadina sudėtingu investuotoju, kuris yra investuotojo reitingas, nurodantis žmogų, kuris turi pakankamai kapitalo ir patirties dalyvauti pažangesnėse investavimo galimybėse, Ši platforma turi tokią klasifikaciją kaip įmonės, kurios metinė apyvarta yra 1 milijonas svarų ar didesnė, direktorius. Minimali investicija yra 1000 svarų.
Turto minios: Platformą nuo 2013 m. Valdo „Global Alternatives“, įsikūrusi Londone. Investavimo galimybės yra prieinamos tik didelei grynajai vertei, sudėtingiems instituciniams investuotojams ir kitiems specialistams. Minimali investicija - 100 svarų.
Nuosavybės briedis: Tai yra viena iš pirmaujančių nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų Europoje, įkurta 2013 m., Taip pat įsikūrusi Londone. Ji investavo daugiau nei 14 mln. Svarų sterlingų. Minimalios 100 svarų vertės investicijos.
NYDERLANDAI
Nekilnojamojo turto sutelktiniam finansavimui yra nedaug konkrečių platformų, projektai, skirti investuoti į nekilnojamąjį turtą, paprastai vykdomi bendrose sutelktinio finansavimo platformose, pagal teisės aktus reikalaujama, kad platformos atliktų kiekvieną 5000 EUR investiciją, kurią asmuo nori padaryti, investuotojui išbandyti padėti jums nustatyti, ar jis turi pakankamai, patirties ir tvirtą finansinę padėtį, kad galėtų atlikti konkrečią investiciją, kurią ketina atlikti. Ji taip pat nustato 10% savo investicinio turto investavimo į sutelktinio finansavimo platformas limitą.
Bouwandeelis: Veiklą pradėjo 2014 m., Amsterdame. Ji kataloguoja ir atlieka investicinių projektų vertinimą pagal penkias kategorijas nuo A iki E, atsižvelgiant į rizikos rūšį. Investicijos nuo 250 €
ITALIJA
Tai buvo viena iš pirmųjų šalių, 2012 m. Priėmusi specialius teisės aktus, susijusius su startuoliais ir „Equity Crowdfunding“ įmonėmis. Dar neseniai Italijoje nebuvo nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, tik paskolos sutelktinis finansavimas, tačiau nuo praėjusių metų birželio Ispanijos sutelktinio finansavimo platforma „Houser“ pradėjo savo veiklą Italijoje atidarydama biurą Milane.
Walliance: Dalyvavote dviejuose finansavimo etapuose, gaudami 880.000 500 USD, mažiausia investicija yra XNUMX EUR.
LENKIJA
Bendrasis sutelktinis finansavimas ir ypač Lenkijos nekilnojamasis turtas pastaraisiais metais sparčiai augo, nėra aiškaus ir konkretaus sutelktinio finansavimo platformų reguliavimo, vyriausybė, bijodama trukdyti naujovinei veiklai, apsiribojo tik stebėjimu ir stebėjimu. platformos veikla
„ShareVestors“: 2015 m. Olštyno mieste įsteigta sutelktinio finansavimo platforma veikia žemės investicijų projektuose, būsto plėtrai ir nekilnojamojo turto bei nuomojamų komercinių patalpų kolektyviniam investavimui, mažiausia investicija yra 1000 PLN, minimalus pastovumas yra 5 metai žemei ir nekilnojamojo turto plėtrai - vidutiniškai 3 metai, o ilgalaikė - nuomai.
ŠVEICARIJA
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas nuo 2016 m. Taip pat smarkiai pateko į Šveicariją. Tais metais investuota 128 CHF, o 2017 m. Ji siekė 374 mln. CHF, o 2018 m. Šiuo metu iš daugiau nei 2016 esamų sutelktinio finansavimo platformų 50 yra nekilnojamasis turtas.
Varna: Įkurta 2016 m., Pradėjo savo pirmąjį investicinį projektą 2017 m., Jis yra Frauenfeld mieste, investicijos nuo 10.000 5 CHF nustatytos 7–XNUMX metams.
Minios namai: Įsikūrusi Ciuriche, veikianti nuo 2015 m., Minimali dalyvavimo investicijose suma yra 100.000 100 CHF; Po griežto atrankos jie nuo jų sukūrimo valdė daugiau nei 5 investicinių projektų, nes tik XNUMX% atrinktų projektų manė, kad jie atitinka reikalavimus, kuriuos jie nustatė siūlydami projektus savo klientams.
FoxstoneJos būstinė yra Ženevoje, įkurta 2016 m., Ji skatina investicinius projektus prancūzakalbėje Šveicarijoje, kurių maksimali trukmė yra 5 metai. Minimali investicija paprastai yra 50.000 XNUMX CHF, nors tai priklauso ir nuo projekto tipo.
Mano plyta: Tai yra pagrindinė nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma Vakarų Šveicarijoje, Romandie regione, būstinė yra Lozanoje. Minimali investicija paprastai yra 20.000 20 CHF ir yra apribojimas, kad tas pats asmuo negali investuoti daugiau kaip XNUMX% visos turto vertės.
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas PASAULYJE
KANADA
Valstybiniu lygiu nėra konkretaus sutelktinio finansavimo reguliavimo, tačiau kai kurios provincijos, tokios kaip Ontarijas, sukūrė tam tikrą reguliavimo sistemą. 2017 m. Kanados vertybinių popierių administratoriai (CSA) pradėjo reguliavimo iniciatyvą „Sandbox“, kurioje daugiausia dėmesio skiriama novatoriškiems verslo modeliams, orientuotiems į technologijas ir skaitmeninę erdvę, tokiems kaip sutelktinio finansavimo portalai.
Nexuscrowd: Pirmoji Kanados nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo investavimo platforma, įkurta 2014 m., Įsikūrusi Toronte, dalyvavo dviejuose finansavimo etapuose, kurių bendra vertė - 16 mln. Norint dalyvauti kaip investuotojas, jis turi būti akredituotas investuotojas, kaip nustatyta Kanados įstatymuose, minimali investicija, kurią jie priima, yra 150.000 XNUMX USD.
Atvira aveniu: Ji veikia kaip nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma nuo 2013 m., Priima tik investuotojus, akredituotus pagal Ontarijo vertybinių popierių komisijos kriterijus. Minimali investicija yra 10.000 XNUMX USD.
JUNGTINĖS VALSTIJOS
Tai šalis, kurioje gimė nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo koncepcija, 2012 m. Paskelbus „Jumpstart Our Business Startups Act“, kurio tikslas - palengvinti finansavimą MVĮ ir startuoliams, kurių ekonominė veikla sumažėjo dėl finansų krizės. Iš įstatymo skyrių buvo įvestos taisyklės, leidžiančios gauti finansavimą per sutelktinį finansavimą, tačiau investicijos ribojamos tik akredituotiems investuotojams, t. Y. Tiems, kurių pajamos yra didesnės nei 200.000 300.000 USD arba 2015 XNUMX USD, jei jie yra susituokę, vėlesni įstatymai XNUMX m. tai jau leido neakredituotiems žmonėms investuoti, tačiau apribojo jų investicijas pagal metines pajamas.
Minios giesmė: Būstinė Portlande (Oregone) sukurta 2013 m. Minimali investicija į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą yra 25.000 460 USD, ji skatino investicijas daugiau nei už 290 mln. USD, finansuodama 250.000 nekilnojamojo turto investicinių projektų. 3 12,9 USD. Ji dalyvavo XNUMX finansavimo etapuose, gaudama XNUMX mln. USD.
Lėšų surinkimas: Tai yra novatoriška platforma investuojant per nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą, nes nuo įkūrimo Vašingtone 2012 m. Ji sukūrė 2.500 500 mln. USD vertės investicinius projektus. Minimali investicija, kurią sutinkate, yra XNUMX USD
„PeerStreet“: Centrinė būstinė Los Andžele (Kalifornijoje), įkurta 2013 m. Ir specializavosi didelio pelningumo trumpalaikėms nekilnojamojo turto paskoloms nuo 6 iki 24 mėnesių, mažiausiai investavus 1.000 S, tik 2018 m. Jie investavo 1000 4 mln. USD. . Jie dalyvavo 50,6 finansavimo etapuose, gaudami XNUMX mln. USD.
„Prodigy“ tinklas: Jų būstinė yra Niujorke, jų biurai yra Majamyje, Bogotoje ir Montevidėjuje. Jie investavo daugiau kaip 600 mln. S, nes 2003 m. Jį sukūrė Rodrigo Niño, minios finansavimo pradininkas JAV. Šiuo metu jie orientuojasi tik į nekilnojamojo turto investicijas Niujorke, jis planuoja plėstis į pagrindinius JAV didmiesčius. Minimalios investicijos yra 25.000 50.000 USD JAV akredituotiems investuotojams ir XNUMX XNUMX USD tarptautiniams investuotojams.
„RealtyMogul“Nuo pagrindinės būstinės Los Andžele (Kalifornijoje) nuo jos įkūrimo 2012 m. Jie finansavo 2 mlrd. USD vertės investicijas ir paskirstė pelną investuotojams, kurių vertė 100 mln. USD. metų, o investicijų sumos svyruoja nuo 3 7 iki 15.000 50.000 USD. Ji baigė 5 finansavimo etapus, kurių bendra vertė - 45 mln.
„RealtyShares“Įsikūręs San Franciske (Kalifornijoje), įkurtame 2013 m., Jis investavo daugiau nei 870 mln. USD į 1160 projektų. Minimali investicijų suma yra 10.000 9 USD ir ji dalyvavo 105 finansavimo etapuose, iš viso XNUMX mln.
MEKSIKA
Iki 2018 m. Vidurio Meksikoje nebuvo reglamentuojamas sutelktinio finansavimo platformų reglamentavimas, todėl anksčiau pagrindinės sektoriaus platformos susivienijo, kad nustatytų gerosios patirties kodeksą, kuris padėtų apginti visų dalyvaujančių šalių interesus, sukurdamas AFICO Kolektyvinio finansavimo platformos).
Vėliau, pirmąjį praėjusių metų ketvirtį, buvo priimtas „Fintech“ įstatymas, skirtas finansinių investicinių įstaigų reguliavimui ir investuotojų apsaugai, kurių atitikties priežiūra tenka Nacionalinei bankų ir vertybinių popierių komisijai (CNBV), kuri taip pat nustatys reguliavimą. antrinis „Fintech“ įmonėms, kurios užsiima sutelktiniu finansavimu, taip pat elektroninių mokėjimų įmonėms.
Briq.mx: įsteigta Meksike 2015 m., ji investavo 184 mln. Meksikos pesų į 84 nekilnojamojo turto projektus, kurių grąža siekė 18 mln. Minimali investicija skiriasi priklausomai nuo projekto tipo ir nuo 5.000 pesų.
Platus: 2015 m. Įkurta nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo ir sutelkimo platforma, kurios būstinė yra Meksike ir minimalios 5.000 meksikiečių pesų investicijos.
„Invrespot“: Nuo 2015 m. Ji investavo į įvairias Meksiko vietoves, nuo 50.000 200.000 iki 25 18 pesų, sukūrė XNUMX projektus, kurių investuotojams buvo suteikta daugiau nei XNUMX milijonų pesų.
„M2Crowd“Kaip ir visos kitos „Mexicanas“ investicinės platformos, jos būstinė yra Meksike, įkurtoje 2017 m., Visoje šalyje ji investavo daugiau nei 4500 mln. Pesų. Minimalios investicijos, kurios skiriasi priklausomai nuo projekto, yra mažiausiai 2.000 pesų. Tai taip pat yra miniatiūrinė platforma, skirta finansuoti nekilnojamojo turto projektus.
„Pm2“: Ši Meksikos platforma vykdo nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo variantą, nes investicijos atliekamos į 2 m1 statybos projektų, investuojant mažiausiai 2 m2 ir kurių mXNUMX vertė skiriasi priklausomai nuo turto tipo ir ploto, kuriame jis vystosi.
ARGENTINA
2018 m. Balandžio mėn. Buvo paskelbti Kolektyvinio finansavimo platformų nuostatai, kuriuose buvo nustatytos dalyvių teisės ir pareigos ir nustatyta, kad jiems taikomas Nacionalinės vertybinių popierių komisijos reguliavimas ir priežiūra.
Minios: Įkurtas 2015 m. Pabaigoje Buenos Airių mieste, jis jau sukūrė 8 projektus. Minimali investicija - 20.000 3 pesų, o vidutinis investavimo laikotarpis yra 4–XNUMX metai.
Argentinos nekilnojamojo turto bendras finansavimas: Veikia nuo 2015 m., O būstinė yra Buenos Airių mieste. Investicijos į kiekvieną projektą atliekamos dalijant investicijų vertę iš 10, tai yra investuotojų skaičius kiekviename projekte, taigi minimali investicijų vertė yra 10% turto vertės
BRAZILIJA
Mobilioji vertybinių popierių komisija (CVM) 2017 m. Paskelbė reglamentą, kuriuo siekiama įteisinti investicijų sutelktinį finansavimą ir kuriame daugiausia dėmesio skiriama atvejams, kai projektas per svetainę pristatomas daugybei žmonių kaip investavimo galimybė, suteikianti teisę dalyvauti, susivienyti ar gauti atlygį vadinamajame „kolektyviniame finansavime, pagrįstame investicijomis“
Elektroninės dalyvavimo investicijų platformos yra oficialus pavadinimas, kurį jie turi Brazilijoje, ir kad juridiniai asmenys turi būti registruoti CVM.
Glebba: Nekilnojamojo turto projektai, įkurti 2017 m., Turintys būstinę San Paule, dažniausiai yra daugiabučiai, minimalus investicijų lygis priklauso nuo projekto tipo, paprastai jis viršija 1000 R $. Kol kas baigti tik du investiciniai projektai, o trečiasis yra atviras.
Urbe.me: 2015 m. Ji pradėjo savo veiklą kaip sutelktinio finansavimo platforma Porto Alegrėje, o 2018 m. CNMV ją įregistravo kaip kolektyvinio investavimo platformą. Ji sukūrė 19 projektų, kurių bendra investicija siekė 27 mln. Minimali investicija yra 1000 R $.
ČILĖ
Nėra jokio reguliavimo dėl sutelktinio finansavimo, Čilės centrinis bankas parengė tyrimą, skirtą reguliuoti dalyvavimo finansavimo platformas
Besafe Investicijos: Buveinė Santiago de Chile, ji nuo pat įkūrimo parengė 55 projektus, minimali investicija yra 100 UF.
Lares: Įkurta Santjago de Čilėje, vidutinės investicijų sąlygos yra nuo 18 iki 36 mėnesių. Mažiausia 500.000 XNUMX Clp investicija
AFRIKA
Šiuo metu nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo projektai vykdomi tik Pietų Afrikoje, kur rengiami šio sektoriaus įstatymai.
Maroke yra tiriama sutelktinio finansavimo reguliavimo sistema, todėl galima numatyti, kad priėmus vadinamųjų bendradarbiavimo finansavimo platformų įstatymą, bus pradėti kurti pirmieji nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo projektai.
Nekilnojamasis turtas Afrikoje: Vysto nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo investicinius projektus į pietus nuo Sacharos esančioje Afrikoje, mažiausia investicija yra 30.000 XNUMX USD, pagrindinė buveinė yra Johanesburge (Pietų Afrika), Gabaronėje (Botsvana), Harare (Zimbabvė) ir Hagoje (Olandija).
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas „Dot CoZa“: Pietų Afrikos bendrovės „Maximum One property group“ nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, įsikūrusi Johanesburge, yra „Maximum“ įmonių grupės, veikiančios nekilnojamojo turto sektoriuje nuo 1993 m., Dalis. Minimali investicija yra 10.000 XNUMX R, tačiau ji skiriasi priklausomai nuo kiekvieno projekto.
AZIJA
FILIPINAI
Filipinuose sutelktinio finansavimo platformos yra valdomos ir valdomos bendradarbiaujant, o tai yra teisinė struktūra, kurią leidžia šalies įstatymai.
UpbuildsJie įsikūrę „Nueva Écija“ (Luzon) mieste ir biure Dohoje (Kataras), minimalios investicijos priklauso nuo kiekvieno projekto nuo 10.000 10 PHP ir yra didžiausios investicijos, kurios negali siekti daugiau kaip XNUMX% viso projekto kapitalo.
INDIJA
Šiam sektoriui nėra specialios reguliavimo sistemos. Indijos akcijų rinkos reguliuotojas, išnagrinėjęs kitų šalių reglamentus, pasiūlė apriboti dalyvavimą tik tiems, kurie laikomi akredituotais investuotojais, kurie privalo turėti patarėją investuoti ir investuoti ne daugiau kaip 60.0000 XNUMX R Sutelktinis finansavimas.
„Smartowner“: Įkurta nuo 2012 m. Bangalore, turi biurus JAV, Jungtinėje Karalystėje, Kanadoje, Bahreine, Singapūre ir Australijoje. „Financial Times“ tai laikė greičiausiai augančia „Fintech“ įmone Pietų Azijoje. Tik apie 1% jūsų atkeliavusių projektų laikomi priimtinais dėl didelio griežtumo, su kuriuo jie pasirenka projektus.
KINIJA
Kinijos sutelktinio finansavimo rinka, palyginti su JAV ar Europos rinkomis, vis dar nepakankamai išvystyta, ir šio tipo platformoms yra tam tikras reguliavimo netikrumas.
Duocaitou Įkurta Pekine 2014 m., Ji dalyvavo dviejuose finansavimo etapuose, surinkdama 10 mln. USD. 2018 m. Jos apyvarta viršijo 3000 milijardus juanių.
JAPON
2014 m., Panašiai kaip buvo padaryta Jungtinėse Valstijose, Japonija pertvarkė savo teisės aktus, kad būtų leista naudotis sutelktiniu finansavimu. Japonijos tarybos pirmininkų rūmai parengė Finansinių ir mainų priemonių įstatymą.
Minios nekilnojamasis turtas: Įsikūręs Tokijuje, jis dalyvavo keturiuose investavimo etapuose, iš viso 600 milijonų jenų. Nekilnojamojo turto investiciniai projektai yra Japonijoje ir Estijoje.
SINGAPORAS
Tai yra Azijos ir nedaugelio Azijos šalių, kuriose yra tam tikras nekilnojamojo turto reguliavimas, sutelktinis finansavimas.
„InvestaCrowd“: Įkurta 2016 m., Ją licencijuoja ir reguliuoja Singapūro pinigų tarnyba, ji vykdo savo investicinius projektus ne savo šalyje, o Australijoje, Jungtinėse Valstijose ir Jungtinėje Karalystėje, nes yra daug Azijos investuotojų ir ypač kinų, kurie domisi nekilnojamojo turto investicijos aukščiau nurodytose šalyse. Priima tik akredituotus investuotojus.
OKEANIJA
AUSTRALIJA
Po kelerių metų svarstymų ir pataisų Australijos senate 2017 m. Buvo priimti nauji Australijos sutelktinio finansavimo įstatymai, atveriantys sutelktinį finansavimą atskiriems investuotojams.
Brickx: Tai reguliuojama sutelktinio finansavimo platforma mažmeniniams investuotojams Australijoje, leidžianti investuotojams naudotis nekilnojamojo turto turtu ir platformos pagrindine likvidumo rinka, jos būstinė yra Sidnėjuje. Jis dalyvavo 4 investavimo etapuose iš viso už 12,5 mln. Australijos dolerių. Minimali investicija yra 50 USD.
„Crowdfund Up“: 2013 m. Pradėjo veikti Subiaco mieste (Pertas) kaip pirmoji Australijos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Ją licencijavo finansų reguliuotojai ir Australijos vertybinių popierių ir investicijų komisija. Minimalios investicijos yra 1.000 XNUMX USD (AUD).