Nekilnojamojo turto sektoriuje yra daugybė kintamųjų, kurie gali turėti įtakos pasiūlymo pelningumui. Tačiau yra trys pagrindiniai ramsčiai, lemiantys, ar projektas yra pelningas, ar ne:
- Gerai nusipirkite arba žemę, arba turtą, kuris bus atstatytas ar pertvarkytas, tai yra, kad šio turto kaina būtų subalansuota.
- Gerai kurkite, kad sukurtumėte turtą arba reformuotumėte, tai yra, kad išlaidos būtų subalansuotos.
- Parduokite gerai, tai yra, už optimalią kainą, reikalingą projektui.
Šie trys kintamieji yra atsakingi už sėkmingą projekto užbaigimą yra labai sudėtingi, nes labai sunku valdyti visus tris svertus vienu metu. Tačiau yra pagrindinis aspektas, lemiantis projekto, kuris yra sostinė, pradžią. Gerai ar blogai, nekilnojamojo turto sektorius yra sektorius, kuriam reikia investicijų, o didelių projektų atveju - daug investicijų. Be kapitalo neįmanoma pradėti jokio kokybiško projekto su gera pabaiga.
Tačiau norint įgyvendinti projektą nebūtina turėti viso kapitalo. Yra daug formulių, kad būtų galima naudotis visomis finansinio plano išlaidomis. Nesigilinant į šias formules, svarbiausia sutelkti dėmesį į būtinybę įnešti dalį kapitalo prieigai prie šių finansavimo kanalų. Negalite pradėti projekto be kapitalo, tai yra kažkas, kas priklauso praeičiai.
Jei nenorime sutelkti rizikos savo ištekliais, turime sukurti aljansus ir rasti projekto partnerius. Išeitis yra sukurti investicinį klubą. Tai išskirtinė investuotojų grupė, kurios bendras tikslas yra pelningas jų kapitalas verslo projektuose, mūsų sektoriuje - nekilnojamojo turto projektuose. Sukūrus investuotojų klubą, projekto vykdytojas gali turėti pakankamai autonomijos rasti alternatyvų finansavimą. Šis likvidumas, žinoma, gali būti derinamas su banko finansavimu, niekas nėra išskirtinis.
Iki šiol tokio tipo klubai buvo privatūs, išskirtiniai ir profesionalūs, kur investuotojai įnešė nemažas sumas į visų rūšių projektus, aišku, kad jų kapitalas būtų pelningas. Tačiau šiandien „Icrowdhouse“ IRM („Investor Relationship Management“) dėka kiekvienas nekilnojamojo turto sektoriaus žaidėjas gali sukurti savo mažmeninių investuotojų klubą, tai yra „taupytojus“ ir mėgautis jo teikiamais pranašumais.
Čia pateikiamos visos # „CápsulaIRM“ serijos nuorodos, kad nepraleistumėte nė vieno žingsnio kuriant savo investicinį klubą:
Įvadas
Fonas
- Kokių sunkumų patiria kūrėjai, norėdami gauti banko finansavimą?
- Mažmeninės investicijos - mėlynas vandenynas, kuris dar neišnaudotas
- Alternatyvus finansavimas, sprendimas nekilnojamojo turto sektoriui skatinti
- Investuotojų klubas: geriausias įrankis reklamuotojams gauti investicijų
Kodėl verta kurti savo investicinį klubą
- Kodėl jūs turite sukurti savo investicinį klubą
- Sužinokite apie „icrowdhouse IRM“ pranašumus
Kaip sukurti savo investicinį klubą
