18.3 C
Barselona
Penktadienis, gegužės 29, 2020
daugiau
    pradžia Nekilnojamojo turto bendras finansavimas Kokius mokesčius turiu mokėti, kai investuoju į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?

    Kokius mokesčius turiu mokėti, kai investuoju į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?

    Vadinamasis „Equity Crowdfunding“ - tai „Crowdfunding“ forma, kai investuotojai, naudodamiesi piniginėmis įmokomis, įgyja įmonės kapitalo dalį su investicijos grąža per įmonės pelną, pajamas ar kapitalą. , nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas yra bendrojo finansavimo būdas, kuris vystomas vadinamosiose dalyvaujančiose finansavimo platformose kaip Rūbų namas ir per kuriuos investuotojai moka finansinius įnašus esamam nekilnojamajam turtui įsigyti ar naujiems nekilnojamojo turto projektams įgyvendinti.

    Remiantis tuo, kas nustatyta lapkričio 25 / 35, Gyventojų pajamų mokesčio ir pelno mokesčio įstatymų, susijusių su nerezidentų pajamomis ir daliniais įstatymų pakeitimais, 2006 straipsnyje. palikimo klausimu, fizinių asmenų pajamos, gautos naudojantis nekilnojamojo turto sutelkimo finansavimu, turi būti apmokestinamos kaip nekilnojamojo turto kapitalo grąža, tai yra tas pats, kas vyksta su palūkanomis, gautomis iš indėlių finansiniuose subjektuose.

    Apmokestinimo rūšis, taikomas gautoms pajamoms, iždas taiko laipsniškai ir pagal šias dalis:

    • Mokesčiai 19% gautoms išmokoms, mažesnėms už 6.000 EUR.
    • Mokesčiai 21% už gautas išmokas, kurios svyruoja nuo 6.000 € iki 50.000 €.
    • Mokesčiai 23% išmokoms, gautoms daugiau kaip 50.000 EUR.

    Palūkanos ar dividendai bus apmokestinami 19% (sumokant įmoką pagal IRPF).

    Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo projekto vykdytojas bus atsakingas už tai, kad išmokėtų investuotojams išskaičiuojamąsias išmokas ir sumokėtų įmoką į IRPF sąskaitą Mokesčių agentūroje. Reikia atsižvelgti į tai, kad Ispanijos mokesčių sistema taikoma ne atskirai kiekvienos padarytos kolektyvinio investavimo investicijos pranašumui, bet visai sumai, kurią sudaro visos gautos grąžos. Apmokestinant išmokas, gautas užsieniečiams nerezidentams, investuojantiems į nekilnojamąjį turtą „Crowdfunding“, taip pat taikomas išskaitymas iš vadinamojo nerezidento pajamų mokesčio (IRNR).

    Kalbant apie dividendus, jei investuotojas yra valstybės, pasirašiusios dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį, rezidentas, jie bus apmokestinami Ispanijoje, laikantis CDI nustatytos ribos. Jei esate valstybės, nepasirašiusios sutarties, rezidentas, Ispanijoje jie bus apmokestinami 19% tarifu.

    Kalbant apie interesus, vykdytojas nevykdys jokios prievolės išskaičiavimo, o gauti interesai turi būti deklaruoti pagal šalies, kurioje gyvena fiskalinė teisė, nuostatus. Jei investuotojas yra juridinis asmuo, nauda, ​​kurią įmonės, investavusios į bendrą nekilnojamojo turto finansavimą, yra integruotos į pelno mokesčio mokesčių bazę - atitinkamą mokesčio tarifą.

    Yra dar vienas nekilnojamojo turto investavimo tipas, vadinamas „Crowdlending Real Estate“ per kurį investuotojai skolina kapitalą nekilnojamojo turto plėtotojui, kad galėtų vystyti projektą, mainais į pasiskolinto kapitalo palūkanas. Paskolos grąžinimas kinta priklausomai nuo sąlygų, kurios buvo sudarytos tarp dalyvaujančiojo finansavimo platformos, kuriančios ir įgyvendinančios projekto perspektyvumo planą, ir kūrėjo interesai, kuriuos turi gauti investuotojai už suteiktą paskolą. fiksuotas arba tipas, vadinamas dalyvavimu, kuriame grąža ir jos suma yra susijusi su projekto pelningumu.

    „Crowdlending“ investuotojas arba skolintojas, kaip ir „Crowdfunding“ investuotojas, taip pat privalo mokėti pajamų mokestį už palūkanas ir pagal tas pačias nustatytas dalis, kurios gali svyruoti nuo mažiausiai 19% iki maksimalios 23 %, šiuo atveju skolininkas yra įpareigotas atlikti išskaičiavimą ir pateikti atliktų pažymą.

    Į tai, į ką reikia atsižvelgti: jei investuotojo gauta nauda palieka juos sąskaitoje, kurią jis turi platformoje, kad galėtų vėl investuoti, Iždas tai laiko realia nauda ir todėl apmokestinamas nuo to paties momento, kai Sąskaitos įnešimas buvo atliktas. Taip pat svarbu nepamiršti, kad jei „Crowdlending“ platforma yra už Ispanijos ribų, Europos Sąjungoje, platforma nevykdo išskaičiavimo, o investuotojas privalo pranešti mokesčių agentūrai apie naudą, gautą iš jūsų investuotos į „miniatiūras“. Kalbant apie juridinius asmenis, kaip ir bendras nekilnojamojo turto finansavimas, apmokestinimas yra įprastas įmonių pelno mokestis.

    Čia pateikiamos kelios privalomos užklausos, pateiktos Generaliniam mokesčių direktoratui dėl bendrojo finansavimo ir visuomenės sutelkimo.

    2107 liepą apmokestinamų asmenų V18-17 SG privalomas nutarimas.

    APRAŠYMO FAKTAI (SANTRAUKA)
    Konsultuojantis subjektas yra įmonė, kurios veikla angliškai vadinama „Crowdfunding“ arba „Crowdlending“, tai yra vienos ar kelių skaitmeninių platformų naudojimas pareiškėjams finansuoti. Tiksliau, veikla apima skaitmeninių platformų naudojimą, kad jie galėtų susisiekti su investuotojais, kurie turi pinigų investuoti, su daugybe kompanijų, kurios ieško paskolų fiksuota palūkanų norma nuo 90 dienų iki 3 metų ir konkurencingomis palūkanų normomis.
    KLAUSIMAS
    Jei konsultanto vykdoma veikla atitinka LIS 5 straipsnyje nurodytus reikalavimus, siekiant nustatyti, ar minėtas subjektas plėtoja ekonominę veiklą mokesčių tikslais.

    Gegužės 1342 V18-23 įpareigojantis Mokesčių generalinio direktorato nutarimas V2018-XNUMX.

    APRAŠYMO FAKTAI (SANTRAUKA)
    Suinteresuotoji šalis prisidėjo prie įvairių užsienyje įsikūrusių bendrovių, kurių veikla yra „Crowdlending“. Konsultantas moka įmokas į įmonę užsienyje banko pavedimu į autobusų sąskaitą, už kurią gaunamos paskolos palūkanos. Užsienyje įsikūrusi įmonė galutiniams klientams suteikia galimybę truputį gauti kapitalą. Kiekvienoje paskutinėje paskoloje konsultantas dalyvauja labai nedaug (10-50 €).
    KLAUSIMAS
    Pareiga pristatyti 720 modelį.

    Gegužės 1342 SG FISCALIDAD INTERNACIONAL, V18-23 įpareigojanti rezoliucija

    APRAŠYMO FAKTAI (SANTRAUKA)
    Ispanijos įmonė, kurianti įvairias interneto paslaugas ir kurios pagrindinė veikla, vadinama „Crowdlending“, yra susisiekti kaip internetinę platformą per savo tinklalapį su asmenimis (ne verslininkais ar profesionalais), kuriems reikia paskolos įsigyti prekių ir paslaugų asmeniniam naudojimui, investuotojams (ne verslininkams ar specialistams) norint jas suteikti. Tokiu būdu skolininkai gauna pigesnes paskolas, o skolintojai - patrauklesnę grąžą.
    KLAUSIMAS
    Kalbant apie palūkanų mokėjimą ES rezidentams, gyvenantiems mokesčių srityje, konsultuojamasi dėl: - deklaracijų, kurios turi būti pateiktos Ispanijos mokesčių administracijai. Bendrovė mano, kad tik 299.- Dokumentai, akredituojantys investuotojo mokestinę gyvenamąją vietą, leidžia IRNR vardu netaikyti jokio išskaičiuojamojo mokesčio. - Taip, tuo atveju, jei reikalinga speciali akreditacija mokestinės būstinės rezidencijai, to pakaktų. su gyvenamosios vietos mokesčių institucijų išduotais pažymėjimais ar raštais, patvirtinančiais gyvenamosios vietos apmokestinimą, jų originalo kalba.

    Šiame straipsnyje nurodyta informacija yra tik orientacinė, todėl investuotojams patartina pasitarti su mokesčių konsultantu arba mokesčių agentūra, kad kiekvienu atveju būtų užtikrinta tinkama gautų pajamų deklaracija. tiek „Crowdfunding“, tiek „Crowdlending“ investuojant į nekilnojamąjį turtą.

    favicon naujasis icrowdhouse 150x150
    Redakcijos komanda
    Dalyvaujanti finansavimo platforma, įgaliota Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) pagal verslo finansavimo skatinimo įstatymą 5 / 2015. Užregistruota CNMV dalyvaujančių finansavimo platformų registre numeriu 22.
    - Reklama -pridėti „icrowdhouse“ programinę įrangą

    Populiariausias

    Kur investuoti pinigus į 2019

    Jis prasideda 2019 metams - didelio neapibrėžtumo laikotarpiui, kurį lemia pokyčiai tiek pasaulio, tiek nacionalinėje ekonomikoje. ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos Ispanijoje ir pasaulyje

    Ankstesniame pranešime, kuriame paaiškinome, ką sudaro bendras nekilnojamojo turto finansavimas ir kaip tai veikia, mes taip pat pristatėme periodinę ...

    Nekilnojamojo turto bendro finansavimo galimybės pranašumai palyginti su Tradicinė investicija

    Nekilnojamojo turto bendras finansavimas turi nemažai pranašumų, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, ir sukelia revoliuciją sektoriuje, kuris ...

    Nereikėtų praleisti „PropTech“ ir „FinTech“ tinklaraščių

    Terminas „FinTech“ apima tiek finansines įmones, kurios taiko novatoriškas technologijas, tiekiančias inovatyvias finansines paslaugas, tiek įmones ...

    Dvi realybės

    Tai, ką prieš kelerius metus vizualizavome dėl elektroninės komercijos įtakos, buvo patvirtinta ir netgi ...

    Jūs turėtumėte perskaityti

    Apie „Crowdfunding“ nekilnojamąjį turtą

    Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas? Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas anglo-saksų terminologijoje taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Bendrasis finansavimas yra dviejų ...

    Dvi realybės

    Tai, ką prieš kelerius metus vizualizavome dėl elektroninės komercijos poveikio, buvo patvirtinta ir netgi viršijo mūsų lūkesčius ir yra ...

    Nauji vartotojai, nauji biurai

    Kaip matėme per pastaruosius dvejus metus, o ypač per šį 2017, biurų rinka Barselonoje yra pilna ...

    Mes esame miesto statybininkai

    Pagrindinių tarptautinių universitetų miestų planuotojai sutinka numatyti, kad visuotinė galia gyvens vis daugiau miestų ir mažiau ...