Šios pandemijos patirtis privertė mus pagalvoti, ar šiuo metu tikrai pasikeitė stiprybės namuose, kuriuose gyvename. Dabar mes ieškome daugiau erdvių, galimybės turėti terasą ar sodą, turėti daugiau kambarių, sugebėti būti arti gamtos, trumpai tariant, mūsų prioritetai pasikeitė.
Tai verčia daugelį žmonių ieškoti įprastų gyvenamųjų vietų didelių sostinių pakraščiuose ir net pakeisti antrąją gyvenamąją vietą pirmajai. Rodikliai rodo šią tendenciją, kuri atrodo didesnė, kuo ilgiau tęsiasi ši siaubinga pandemija, kurią išgyvename.
Šio sprendimo pasekmė yra ta, kad pirmoji gyvenamoji vieta sostinės centre liks tuščia, todėl savininkas turi galvoti, ką su juo daryti:
● Pirmasis pasirinkimas. Tiesiog palikite tuščią, bet būtų gaila turėti didelės vertės turtą nenaudojant.
● Kitas variantas yra jį parduoti ir taip susigrąžinti per metus atliktų investicijų grąžą investuojant šį kapitalą į kitus finansinius produktus arba panaudojant kapitalą naujam namui įsigyti.
● Trečiasis ir dažniausiai naudojamas variantas - pasirinkti ilgalaikę nuomą ir taip surinkti mėnesio grąžą.
● Tačiau yra dar vienas labai pelningas variantas, jei vieta domina turistus, tai yra namą paversti liukso numeriu, skirtu naudoti turistams. Priklausomai nuo namų ir numatomų investicijų, jis gali būti paverstas dviviečiais kambariais su bendru vonios kambariu arba prabangiais liukso numeriais, kurių labai reikalauja aukšto lygio turistai, jei ši vietovė yra svarbiausia.
Grynasis ilgalaikės nuomos ir nuomos kaip prabangios komplektacijos pelningumas yra neprilygstamas, konservatyviais atvejais tai gali patrigubėti. Akivaizdu, kad negalime svarstyti dabartinio scenarijaus be turistų, nes tai yra specifinė situacija, ir turime galvoti apie kitus metus, kai dauguma visuomenės jau yra paskiepyti ir turizmo sprogimas po per pastaruosius dvejus metus patirtų apribojimų.
Tokiu atveju reikėtų tik didelių investicijų į reformą, kurios būtų dar didesnės, jei namas bus paverstas prabangiais liukso numeriais. Šią investiciją gali pasiūlyti dalyvavimo finansavimo platformos, tokios kaip „icrowdhouse“, nes yra daug mažmeninių investuotojų, norinčių gauti optimalias grynąsias pajamas.
Norint atlikti šią operaciją, namas suteikiamas juridiniam asmeniui ir padidinamas bendros reformos vertės ir operacijos išlaidų kapitalas. Tai, ką sutelktinio finansavimo srityje mes vadiname finansavimo etapu. Tokiu būdu savininkas turi savo SL partnerius ir dalijasi grynojo pelningumo procentais pagal turimų akcijų procentą. Kai kapitalas turi būti reformuojamas ir referentas yra projekto vykdytojas, taip pat samdomas nuomos ir eksploatavimo valdymas, dabar galime pradėti gauti kapitalo grąžą. Tai yra, per keturis ar aštuonis mėnesius mes jau galime gauti mėnesines pajamas.
Apvali operacija! Laimi visi ir jūs galite maksimaliai padidinti turto grąžą, jo neprivalote parduoti.
