Kai tenka parduoti turtą, kuriam yra daug metų, ir daugelį jų neinvestuojant į reformas ar priežiūrą, turto pardavimas tampa labai sudėtingas.
Ne tik dėl sentimentalios vertės, iš kurios negalima gauti pajamų. Daugiausia todėl, kad pardavimo vertės lūkesčiai nesutampa su pirkimo vertės lūkesčiais, ir tai lemia ilgą pardavimo procesą, mėnesius ir net metus, kol paprastai tas, kuris parduoda, pasiduoda ir pakoreguoja kainą arba turi sėkmės smūgis ir šį laikotarpį atsiranda naujas faktorius. Bet geriau nepasikliauti sėkme.
Žinoma, viskas priklauso nuo turto rūšies ir potencialaus pirkėjo, nes, jei turtas yra potencialiai panaudojamas, pirkėjas jį pertvarkys, kad pradėtų veiklą ir vėlesnį pardavimą su pridėtine verte.
Pažiūrėkime pavyzdį: 400 m2 vienos šeimos namas, pastatytas 800 m2 ploto sklype, antroje jūros linijoje pakrantės mieste. Kūrėjas mato galimybę jį visiškai pertvarkyti ir padaryti 5 prabangius liukso numerius kaip turistinius apartamentus, paversdami tą namą su gera vieta, bet siaubingu, kurio niekas nenori aplankyti, paversti boutique hosteliu, kurio pelningumas yra dviženklis per metus.
Norint pasiekti šią patrauklią grąžą, jūs negalite to padaryti naudodamiesi hipotekos paskolomis ar lėšomis, nes turėtumėte prisiimti dideles finansines išlaidas už dideles investicijas, palyginti su namo pirkimo verte.
Be to, tokių projektų, kaip aukščiau, sumanytojai turi ribotus išteklius, todėl jie galės įgyvendinti keletą projektų. Tačiau yra tūkstančiai tokių galimybių, kaip gaila, kad negalime jų realizuoti!
Pirkite gerai, reabilituokite kokybiškai ir per trumpą laiką kontroliuojamomis sąnaudomis, o investicijų grąža bus optimali.
ICH siūlo jums investuoti į nuosavą kapitalą (be paskolos negeneruojant finansinių išlaidų), kad galėtumėte pasidalinti pelningumu su kitais partneriais, kurie pasitiki verslo pasiūlymu dėl butiko nakvynės namų eksploatavimo ir vėlesnio visumos pardavimo, žino vietovę, pažįsta iniciatorių, supranta prisiimama rizika ir jų švelnintojai, trumpai tariant, jie būtų pasirengę įnešti dalį kapitalo, bet ne visą, nes jie nenori sutelkti rizikos.
Su ICH pasiūlymu laimi visi: tas, kuris parduoda namą, kuris pagaliau jį pardavė derėdamasis dėl kainos. Beje, jam taip patiko projektas, kad jis pasiliko 30% akcijų paketo, nes jam nereikėjo 100% perleisti. Pardavėjas laimi, nes jis gali surinkti komisinius už pardavimą, o ICH investuotojai laimi, nes jie dalyvauja optimaliame investicijos pelningume, nepastoviai.
Kol iniciatorius yra orientyras, o projektas yra kokybiškas ir subalansuotos grąžos, turėsime investuotojų. Nėra lengva rasti investuotoją, kuris įneša 1.500.000 10 150.000 eurų, bet jei XNUMX investuotojų - XNUMX XNUMX eurų. Daugelis jų bus iš tos pačios vietovės, taupytojai, norintys pelnyti dviženklį skaičių ir žinantys, kad naujasis butikas bus sėkmingas.
ICH ir jos „Saas Crowd“ dėka galima gauti 100% skaitmeninį ir optimalias alternatyvaus finansavimo pritraukimo išlaidas pasikartojančiu nuosavu kapitalu.
