Nekilnojamasis turtas Sutelktinis finansavimas turi daugybę pranašumų, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, ir sukelia revoliuciją sektoriuje, kuris tradiciškai buvo labai konservatyvus ir mažai atiduotas technologiniams pokyčiams.
Kodėl verta investuoti į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą?
Svarbu pažymėti, kad nusprendę investuoti į nekilnojamąjį turtą ar bet kokio kito tipo investicijas, mes visada turime turėti tam tikrų žinių ir niekada neinvestuoti į tuos sudėtingus produktus, kurių iki galo nesuprantame. Konkrečiu nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo atveju turime įvertinti, kokie yra šios investicinės sistemos pranašumai, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą:
- Galimybė patekti į mažus investuotojus: Tai leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą ne tik stambiems investuotojams, bet ir žmonėms, turintiems nedaug ekonominių galimybių, nes tai leidžia investicijas, kurios gali siekti nuo 1.000 XNUMX eurų arba dar mažiau, atsižvelgiant į projekto tipą.
- Turto, į kurį norite investuoti, pasirinkimas: Tai sumažina riziką, nes tai leidžia įvairinti įvairius projektus ir nekilnojamąjį turtą (naujų namų reklama, namų pirkimas reformai, kad būtų galima vėliau parduoti ir (arba) išsinuomoti ir pan.), Taip pat skirtingose populiacijose ir netgi kitose šalyse.
- Patrauklios grąžinimo sąlygos: Trumpalaikiai investicijų ir rezultatų gavimo laikotarpiai, kurie gali svyruoti nuo vienerių metų, išskyrus išimtinius atvejus, ne ilgesni kaip penkeri.
- Nebūtina būti nekilnojamojo turto ekspertu: Nebūtina turėti didelių žinių apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, nes sutelktinio finansavimo platformose yra ekspertų, kurie pasirenka ir analizuoja skirtingus projektus, kad sumažintų investicijų riziką.
- Investuotojas pasirenka kiekvieną turtą, į kurį turi investuoti: Investuodamas į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą, investuotojas nusprendžia, kokio tipo investicijose dalyvauti, skirtingai nei vyksta su investiciniais fondais ar nekilnojamojo turto investicinėmis bendrovėmis, kad investavimo projektus nusprendžia investuotojai. Šių subjektų valdymo organai.
- Turto nepriklausomybė: Kiekvienas projektas, į kurį jis investuojamas, yra nepriklausomas nuo kitų ir taip sumažina investicijų riziką.
- Sumažinti biurokratiją: Sąlygų sutrumpinimas, nes investicijos atliekamos internetu, labai paprastu būdu, o pati sutelktinio finansavimo platforma yra atsakinga už visų biurokratinių procedūrų, atliekamų perkant ir registruojant skirtingą turtą, vykdymą, taip pat už obligacijų pasirašymą. dalyvavimas.
- Alternatyva banko finansavimui rengėjams: Nekilnojamojo turto vystytojams tai yra alternatyva banko finansavimui, ji yra judresnė ir greitesnė, tuo pačiu leidžiant finansuoti įvairius projektus.
- Įvairinimas reiškia mažesnę riziką: Kaip ir bet kurios rūšies investicijos, nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas yra rizikuojamas, tačiau riziką iš dalies sumažina diversifikavimo galimybė ir todėl, kad investicijos visada grindžiamos fiziniu turtu.
- CNMV priežiūra: Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformoms taikoma Nacionalinės vertybinių popierių rinkos komisijos (CNMV) priežiūra, tikrinimas ir tam tikrais atvejais sankcijos, kurios suteikia investuotojui apsaugą ir apsaugo nuo sukčiavimo.
- Reguliavimas Ispanijoje pagal dalyvaujančių finansavimo platformų įstatymą: Dalyvaujančių finansavimo platformų įstatymas bando reguliuoti ir apibrėžti sektorių, atsižvelgiant į platformas toms įmonėms, kurių misija yra užmegzti profesionalius ir internetinius ryšius su žmonėmis ar įmonėmis, teikiančiomis bet kokio tipo finansavimą mainais į ekonominę naudą ( investuotojai) su tais, kurie prašo finansavimo (vykdytojai).
- Įrodyta sėkmė kitose rinkose: Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas gimė 2012 m. Jungtinėse Amerikos Valstijose, brolių Millerių. Nuo pat įkūrimo jie investavo daugiau nei 1.4 milijardo dolerių.
- Esamų platformų skaičius: Šiuo metu visame pasaulyje jau yra daugiau nei 200 platformų, išsidėsčiusių penkiuose žemynuose. Europoje, Anglijoje ir Prancūzijoje jie labiausiai sukūrė šį sutelktinio finansavimo modelį.
- Traukimas Ispanijoje: Ispanijos atveju, nors ji buvo įgyvendinta trumpą laiką, vos per dvejus metus buvo investuota daugiau nei už 23 milijonus eurų, tai reiškia padidėjimą 21%, palyginti su praėjusiais metais, teigiama „Universo Crowdfunding“ pranešime. Šie skaičiai tik patvirtina gerą šio tipo platformų būklę.
Kaip galėtumėte patikrinti Nekilnojamojo turto bendras finansavimas tradicinių yra daug. Tai yra faktas, kad naujovės nekilnojamojo turto sektoriuje pasiliko, todėl sektorius tapo daug dinamiškesnis ir kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra prieinamos didesniam skaičiui investuotojų, kurie vos prieš porą metų negalėjo naudotis šios rūšies investicijos dėl ekonominių patekimo į rinką kliūčių, kurios dabar sutelktos sutelktinio finansavimo dėka.
Artimiausių metų prognozės yra daug žadančios ir tikimasi žymiai padidinti investicijų apimtį.
