«El real estate no puede perderse, robarse, ni tampoco transportarse. Comprado con sentido común, pagado en su totalidad y gestionado con cuidado razonable, se trata de la inversión más segura del mundo.»
—Franklin D. Roosevelt – Presidente #32 de EE.UU
INGRESO COMPLEMENTARIO
life better
icrowdhouse life better se identifica con aquellos inversores que buscan la tranquilidad de un ingreso periódico adicional asumiendo un riesgo bajo.
Actuación:
Compra del activo y pequeña actuación sobre el mismo. Este tipo de activos (viviendas, locales, oficinas…) suelen encontrarse en buen estado.
Plazo de inversión:
entre 36 y 60 meses
Retornos:
Rendimientos: Los rendimientos provienen principalmente por la explotación del activo (alquileres). En función del proyecto estos rendimientos pueden distribuirse en concepto de dividendos de manera mensual, trimestral, semestral, etc.
Revalorización: La revalorización es el incremento de valor del activo fruto principalmente del mercado. El beneficio obtenido (diferencia entre la inversión y el precio de venta) se distribuye en concepto de dividendos al cierre de la operación.
INVERSIÓN EQUILIBRADA
be balanced
icrowdhouse be balanced se identifica con aquellos inversores que buscan la posibilidad de una rápida revalorización por la puesta en valor del activo asumiendo un riesgo moderado.
Actuación:
compra del activo y actuación sobre el mismo. Este tipo de activos (viviendas, locales, oficinas…) suelen encontrarse a reformar.
Plazo de inversión:
entre 12 y 18 meses
Retornos:
Revalorización: La revalorización es el incremento de valor del activo fruto de las actuaciones que hemos realizado sobre este y del propio mercado. El beneficio obtenido (diferencia entre la inversión y el precio de venta) se distribuye en concepto de dividendos al cierre de la operación.
Rendimientos: En este tipo de oportunidad no se prevén rendimientos derivados de la explotación del activo aunque en ocasiones la puesta en valor del mismo implica que esté generando una renta (alquiler). En estas ocasiones es posible recibir ingresos durante varios meses desde que se alquila hasta que se formaliza la venta.
CRECIMIENTO A LARGO PLAZO
think big
icrowdhouse think big se identifica con aquellos inversores que lo que quieren es beneficiarse de toda la cadena de valor (beneficio) que ofrece la inversión inmobiliaria. Su objetivo es obtener altas rentabilidades ajustadas a un mayor riesgo.
Actuación:
compra del activo (suelo por lo general) y desarrollo del mismo. Construcción de una nueva promoción.
Plazo de inversión:
entre 18 y 48 meses
Retornos:
Beneficio de la promoción: El beneficio de la promoción es la diferencia entre la inversión total y el volumen de ventas generado. Se distribuye en concepto de dividendos normalmente al cierre de la operación o de manera puntual cuando hay excedentes de tesorería obtenidos principalmente por las pre-ventas.
