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Tipo de investimento (renda ou ganho de capital)

Investments icrowdhouse

Se está a pensar investir no mercado imobiliário, damos-lhe informação sobre os tipos de investimento para que possa escolher o que melhor se adapta às suas necessidades.

Temos o tipo de investimento que melhor se adapta a você

Goodwill

Compre, reforma ou construa e venda.

Em que consiste?

Comprar de imóveis abaixo do preço de mercado, em áreas com grande projeção de crescimento no curto prazo, e com alta demanda e facilidade de venda.

Reforma: Reforma do imóvel para maximizar o preço de venda.

Construção: Projeto, planejamento e construção.

Oferta: comercialização e venda da propriedade.

Prazo

Comprar para vender: O prazo final deste investimento ir√° variar dependendo do projeto, mas geralmente ser√° entre 6 e 12 meses.

Construir para vender: O prazo final do investimento varia de acordo com o projeto, mas geralmente fica entre 12 e 24 meses.

Dividendos

O lucro obtido (diferença entre o investimento e o preço de venda) é distribuído como dividendos no encerramento da operação.

Renta

Comprar, reformar ou construir e alugar.

Em que consiste?

Compra de ativos:
Estrat√©gia conservadora: Compra com rentabilidade, inquilino solvente e contrato vigente de pelo menos 3 anos de dura√ß√£o (melhor se for obrigat√≥rio), n√≠veis de aluguel de acordo com o mercado (aluguel de rack). Localiza√ß√Ķes centrais.
Valor Agregado: Compra vazia, com poss√≠vel reforma e adequa√ß√£o necess√°ria, busca locat√°rio e posteriormente venda para investidor finalista, ou compra para manter no patrim√īnio l√≠quido (rentabilidade). No primeiro caso, √© importante levar em considera√ß√£o o momento de sa√≠da do mercado, enquanto o segundo caso oferece uma boa oportunidade de manter um ativo de qualidade no patrim√īnio, rendendo um bom PER anual (20 anos ou menos), tendo criado valor para o investidor.

Reforma: Upgrade da propriedade para maximizar o preço do aluguel.

Construção: Projeto, planejamento e construção.

Aluguel: receita de aluguel recorrente est√°vel e de longo prazo.

Prazo

Comprar para alugar: O prazo final do investimento varia dependendo do projeto, mas geralmente fica em torno de 36 meses.

Construir para alugar: O prazo final do investimento varia dependendo do projeto, mas geralmente fica em torno de 48 meses.

Em ambos os casos, o prazo objetivo do investimento ser√° muito marcado pelo tipo de contrato de arrendamento e pela sua dura√ß√£o, que normalmente ronda os 36 meses. Os investimentos em habita√ß√£o, ter√£o por base o contrato de arrendamento de habita√ß√£o que pode ser para resid√™ncia habitual, sazonal ou uso tur√≠stico. Os investimentos em im√≥veis comerciais, industriais ou de servi√ßos s√£o baseados em contratos de aluguel de instala√ß√Ķes comerciais que geralmente s√£o de longo prazo.
Após o prazo estipulado no projeto para a locação, o mesmo será colocado à venda.

Dividendos

Você receberá os dividendos gerados pelos aluguéis de forma recorrente conforme apurado no projeto (mensal, trimestral ...). Além dos dividendos gerados pelos aluguéis, você também receberá os gerados pelo ganho de capital que vier a ser gerado quando o imóvel for vendido.

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