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Tipo de ativos (imóveis)

Residencial

É o setor de investimento imobiliário mais comum, onde muitas pessoas costumam operar. É um mercado bastante conhecido tanto para profissionais como para não profissionais. Além disso, os investidores institucionais ou de renda variável tendem a investir neste segmento, uma vez que é considerado bastante estável no longo prazo. No entanto, também é considerado um setor de baixa rentabilidade. Geralmente varia entre 2 e 3%.
O aluguel por temporada - ou curto prazo - tem um maior rentabilidade que geralmente varia entre 5 e 8%. Mas atenção, a rentabilidade deve ser bem estudada por um período de 2 a 3 anos. É imprescindível considerar os períodos vagos —sem reservas—, o maior desgaste do imóvel ou do mobiliário, as despesas recorrentes —limpeza e manutenção— e outras despesas possíveis como taxas de administração.

Varejo

O setor varejo  Está no meio de uma revolução e o preço dos aluguéis é cada vez mais difícil de definir. Difícil porque os critérios de posicionamento e imagem relacionados à venda estão influenciando cada vez mais online. Como regra geral, as marcas estão concentradas em certas ruas. Estes tendem a ter menos lojas, mas maiores e mais representativas, que, eles são transformados em vitrines formidáveis ​​focadas na venda em sua loja online. O resto das instalações do centro da cidade estarão relacionadas com atividades típicas do comércio local. O valor da operação dependerá do bairro, do perfil da rua e do perfil da operadora que passa a operar um local com determinadas características. Nos locais primeiro, os ativos são considerados únicos devido à sua raridade. Portanto, os retornos variam entre 2 e 3%. Para o resto das ruas, poderíamos estabelecer um intervalo de 4-6%.

escritórios

O investidor comum neste setor é geralmente médio ou grande com um perfil de riqueza. Em muitas ocasiões, agindo em nome de seguradoras, fundos de investimento, family office...
Operações geralmente têm um grande volume e incluem edifícios inteiros. Isso se deve às regulamentações que impedem o estabelecimento de escritórios acima dos primeiros andares em edifícios residenciais ou de uso misto. É um mercado mais sujeito a variações. A rentabilidade varia entre 3 e 6%.
O proprietário geralmente é responsável pela manutenção das instalações. Portanto, é muito importante incluir na estratégia de investimento as despesas de condicionamento específico, vinculadas à entrada e saída de locatários. Lembre-se de que a maioria dos escritórios são alugados "prontos para uso". Além disso, as despesas de gestão e investimento também têm impacto na rentabilidade, por isso devem ser consideradas antes de comprar.

Industrial e logística

Em investimento industrial, é comum encontrar os próprios operadores. Mas dependendo do volume, também encontramos indivíduos, family office, fundos institucionais e de investimento. A logística, tendência hoje, costuma ser ocupada por fundos de investimento. Está intimamente ligado à mudança de hábitos de consumo devido às vendas onlineO volume de operações geralmente é alto. Embora a rentabilidade média seja superior à dos demais setores, devemos levar em consideração a manutenção e as especificidades de cada operadora.

Hospitalidade

Este setor é dividido em vários grupos dependendo do tipo de propriedade. Simplificando, podemos listar 6 tipos de hotéis: urbanoaeroportopraiada montanharural tema. Investir é complexo e semelhante a varejo: o valor do imóvel depende muito da qualidade do operador e, claro, da sua situação. Oportunidades neste setor envolvem uma combinação complicada de variáveis. É necessário um conhecimento abrangente, pelo que os investidores são normalmente os próprios operadores ou investidores habituados a este tipo de ativo. Em qualquer caso, eles sempre gostam de um bom pulmão financiador I.

Ativos alternativos

São solos, fazendas - fazenda, caça ou pecuária - e adegas. É um mercado opaco onde a informação não se estende além de certos círculos de investimento. Geralmente são empresas vinculadas a bancos privados e grandes escritórios de advocacia. Eles podem agir de forma mais ágil tendo informações de fontes diretas.

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