O que é Crowdfunding Imobiliário?
El Crowdfunding Imobiliário Ele também é conhecido como Crowdfunding Imobiliário na terminologia anglo-saxônica. O termo Crowdfunding vem da união de duas palavras em inglês, multidão que significa multidão e financiamento que significa financiamento, e poderíamos defini-lo como uma rede de financiamento coletivo que financia projetos de outras pessoas, organizações ou empresas.
Esta atividade é uma modalidade de Crowdfunding que se realiza através de plataformas de financiamento participativo em que são efetuados aportes monetários para a aquisição de bens imóveis ou para novos empreendimentos imobiliários, com o objetivo de obter rentabilidade através de rendas e / ou lucros obtida pela reavaliação do ativo na sua venda subsequente.
É um sistema que permite a pequenos investidores e investidores profissionais investir em empreendimentos imobiliários de alto potencial por meio de uma plataforma tecnológica. É aqui que reside a sua vantagem, pois torna o investimento acessível ao pequeno investidor, oferece uma maior diversificação ao investidor profissional e permite um acesso fácil a projectos imobiliários que até agora não existiam.
Como funciona o Crowdfunding Imobiliário?
Os investimentos são normalmente realizados, através de vários tipos de modalidades, em Espanha o mais frequente é através da aquisição de ações, para as quais é criada uma empresa, normalmente um SL
Investidores, uma vez que tenham decidido qual empreendimento imobiliário dentre os oferecidos no site da plataforma de financiamento coletivo Eles querem investir e qual é o volume do investimento que pretendem fazer, pelo registro prévio na plataforma, devem formalizar seu investimento por transferência bancária e em alguns casos por pagamento online.
Uma vez alcançados 100% do financiamento necessário para fazer face à compra e, se for caso disso, às necessárias reformas do imóvel, as ações são subscritas num novo SL, em que os diferentes investidores participam no capital da mesma. na proporção do investimento que fizeram e é a empresa recém-criada que adquire o ativo imobiliário.
Caso não seja atingido o percentual necessário para cobrir as necessidades de financiamento do projeto, o valor aportado ao investidor é devolvido.
Outra das formas de investimento também utilizada é através do denominado Crowdfunding de empréstimos ou Crowdlending, que consiste no financiamento de um projecto imobiliário a uma empresa promotora do mesmo, através de um empréstimo que os investidores fazem para que esta possa desenvolver o projeto. Em troca, o investidor recebe, dentro de um prazo previamente estabelecido, o valor do dinheiro emprestado acrescido de determinados juros previamente acordados.
O crowdfunding imobiliário está em risco?
Como todo investimento, os realizados neste modelo de negócios não estão isentos dos riscos que podem ocorrer devido às oscilações de mercado que afetam os preços de aluguel e / ou venda de ativos imobiliários.
Para diminuir o risco nos investimentos, o mais aconselhável é diversificar em diferentes projetos, como em qualquer outro tipo de investimento, mais diversificação, menos risco.
Em que tipos de Projetos Imobiliários você pode investir?
Será com base nos diferentes projetos imobiliários que será publicada uma plataforma de crowdfunding imobiliário e que, em geral, podem abranger diversos tipos de projetos imobiliários. A título de exemplo, podemos citar os seguintes tipos: empreendimentos residenciais e habitacionais, escritórios, apartamentos turísticos, estabelecimentos comerciais, escritórios, edifícios industriais, hotéis, etc. e novas construções e ativos existentes para reforma e subsequente exploração e / ou venda.
As plataformas de Crowdfunding Imobiliário dispõem normalmente de pessoal com vasta experiência e formação nos sectores imobiliário, jurídico e financeiro, que analisa previamente a viabilidade de cada um dos projectos, quer nos seus aspectos técnicos, financeiros e comerciais, com o como vantagem adicional o monitoramento permanente do bom desenvolvimento do projeto e o controle do retorno financeiro.
Empresas que oferecem Crowdfunding Imobiliário na Espanha.
As empresas que administram esse tipo de investimento fazem parte das chamadas Plataformas de Financiamento Participativo (PFP) e devem ser autorizadas pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV).
Atualmente, eles estão autorizados e registrados no CNMV: Icrowdhouse, Housers and Civislend e StockCrowd IN.
Existem outras plataformas, como BrickBro, Ethicinvestors, Myfunding ou Propcrowd, que operam em associação com qualquer uma das Plataformas de Financiamento Participativo autorizadas pela CNMV.
Urbanitae está com autorização pendente e outras plataformas, como Privalore, Inverslar, Bricks & People e Brickstarter, entre outras, não estão registradas no CNMV.
Quanto dinheiro pode ser investido no Crowdfunding imobiliário?
A Lei 5, sobre a promoção do financiamento empresarial, que rege os investimentos imobiliários através de crowdfunding, estabelece uma série de medidas de proteção para investidores profissionais e não profissionais, para as quais distingue dois tipos de investidores:
- Investidores Credenciados
- Investidores não creditados
Os requisitos para ser considerado um investidor credenciado são os seguintes:
- Ter um rendimento anual superior a € 50.000 ou ativos financeiros superiores a € 100.000.
- Solicite para ser considerado como investidor credenciado, renunciando ao seu tratamento como investidor não creditado.
- Além das pessoas acima mencionadas, as pessoas singulares ou coletivas que credenciam a contratação do serviço de consultoria financeira nos instrumentos de financiamento da plataforma por uma empresa de serviços de investimento autorizada também serão consideradas um investidor credenciado.
- Pessoas físicas ou jurídicas que comprovem contratação de sistema de assessoria financeira.
- Empreendedores que atendam a pelo menos duas das seguintes condições:
- O total dos seus itens de ativos é igual ou superior a € 1 milhão
- Que o total dos itens do ativo seja igual ou superior a 1 milhão de euros.
- O valor do seu faturamento anual é igual ou superior a 2 milhões de euros.
- Que os seus próprios recursos são iguais ou superiores a euros 300.000
- O total dos seus itens de ativos é igual ou superior a € 1 milhão
Qualquer investidor que não atenda a essas condições é considerado um investidor não creditado. Os investidores credenciados não têm limites de investimento, no entanto os investidores considerados não acreditados não podem investir mais de 3000 euros no mesmo projeto publicado pela mesma plataforma de crowdfunding imobiliário, nem mais de 10.000 euros num período de 12 meses em plataformas deste tipo.
Se você estiver interessado em investir em financiamento coletivo imobiliário, pode consultar o projetos de investimento ativos no site iCrowdHouse.
