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Segunda-feira, agosto 10, 2020
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    Sobre o Crowdfunding Real Estate

    O que é o financiamento coletivo imobiliário?

    El Crowdfunding Imobiliário Também é conhecido como financiamento coletivo de bens imóveis na terminologia anglo-saxônica. O crowdfunding é a união de duas palavras em inglês, multidão que significa multidão e financiamento que significa financiamento, e poderíamos defini-la como uma rede de financiamento coletivo que financia projetos de outras pessoas, organizações ou empresas. Crowdfunding imobiliário, é um tipo de crowdfunding realizado por meio de plataformas de financiamento participativo, nas quais são feitas contribuições monetárias para a aquisição de imóveis ou para novos empreendimentos imobiliários, a fim de obter retorno através do aluguel e / ou o benefício obtido pela reavaliação do ativo na venda subsequente do mesmo.

    É um sistema que permite que pequenos investidores e investidores profissionais invistam em projetos imobiliários com alto potencial por meio de uma plataforma tecnológica. É aí que reside a sua vantagem, pois torna o investimento acessível ao pequeno investidor, oferece maior diversificação ao investidor profissional e permite fácil acesso a projetos imobiliários que até agora não eram.

    Como funciona o financiamento coletivo imobiliário?

    Os investimentos são geralmente realizados, através de vários tipos de modalidades, na Espanha, o mais frequente é através da aquisição de ações, para as quais uma empresa é criada, geralmente uma SL

    Os investidores, depois de decidirem qual projeto imobiliário dentre os oferecidos no site da plataforma de crowdfunding eles desejam investir e qual é o volume de investimento que desejam fazer, mediante registro prévio na plataforma, devem fazer o formalização do seu investimento por transferência bancária e, em alguns casos, por pagamento online.

    Uma vez atingidos os 100% do financiamento necessário para realizar a compra e, se necessário, as reformas imobiliárias necessárias, as ações de uma nova SL são subscritas, nas quais os diferentes investidores participam do capital da mesma. proporcionalmente ao investimento que fizeram e é a empresa recém-criada que adquire o ativo imobiliário.

    Se o percentual necessário para cobrir as necessidades de financiamento do projeto não for atingido, o valor contribuído ao investidor será devolvido.

    Outra forma de investimento também utilizada no crowdfunding imobiliário é o chamado Loan Crowdfunding ou Crowdlending, que consiste no financiamento de um projeto imobiliário a uma empresa promotora do mesmo, através de um empréstimo feito por investidores. Então você pode desenvolver o projeto. O investidor recebe em troca, em um prazo previamente estabelecido, o valor do dinheiro emprestado mais um certo interesse previamente acordado.

    O financiamento coletivo imobiliário está em risco?

    Como qualquer investimento, os realizados por meio de financiamento coletivo de imóveis não estão isentos dos riscos que podem ocorrer devido a flutuações do mercado que afetam os preços de aluguel e / ou venda de ativos imobiliários.

    Para reduzir o risco de investimentos, o mais aconselhável é a diversificação em diferentes projetos, como em qualquer outro tipo de investimento mais diversificação, menor risco.

    Em que tipos de projetos imobiliários você pode investir?

    Será baseado nos diferentes projetos imobiliários publicados nas plataformas de financiamento coletivo, e que em geral pode abranger diferentes tipos de empreendimentos imobiliários, e que, como exemplo, podemos citar o seguinte: Habitação e empreendimentos habitacionais, escritórios , apartamentos turísticos, instalações comerciais, escritórios, armazéns, hotéis, etc. e construção nova e ativos existentes para reforma e subsequente exploração e / ou venda.

    As plataformas imobiliárias de Crowdfunding geralmente possuem funcionários com vasta experiência e treinamento tanto no setor imobiliário quanto no jurídico e financeiro, que analisam previamente a viabilidade de cada um dos projetos, tanto em aspectos técnicos, financeiros e comerciais, com a vantagem adicional de monitorar permanentemente o desenvolvimento adequado do projeto e o controle dos retornos econômicos.

    Empresas que oferecem Crowdfunding em imóveis na Espanha.

    As empresas que administram esse tipo de investimento fazem parte das chamadas Plataformas de Financiamento Participativo (PFP) e devem ser autorizadas pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV).

    Atualmente, o registro CNMV está autorizado e inclui: Icrowdhouse, Housers and Civislend e StockCrowd IN.

    Existem outras plataformas, como BrickBro, Ethicinvestors, Myfunding ou Propcrowd, que operam em associação com uma das plataformas de financiamento participativo autorizadas pela CNMV.

    A Urbanitae aguarda autorização e outras plataformas, como Privalore, Inverslar, Bricks & People e Brickstarter, entre outras, não são registradas na CNMV.

    Quanto dinheiro pode ser investido no financiamento coletivo de imóveis?

    A Lei 5, para a promoção de financiamento comercial, que rege os investimentos imobiliários por meio do financiamento coletivo, estabelece uma série de medidas de proteção para investidores profissionais e não profissionais, distinguindo entre dois tipos de investidores:

    • Investidores Credenciados
    • Investidores não creditados

    Os requisitos para ser considerado um investidor credenciado são os seguintes:

    • Ter um rendimento anual superior a 50.000 € ou um ativo financeiro superior a 100.000 €.
    • Solicite para ser considerado como investidor credenciado, renunciando ao seu tratamento como investidor não creditado.
    • Além das pessoas acima mencionadas, as pessoas singulares ou coletivas que credenciam a contratação do serviço de consultoria financeira nos instrumentos de financiamento da plataforma por uma empresa de serviços de investimento autorizada também serão consideradas um investidor credenciado.
    • Pessoas físicas ou jurídicas que credenciam a contratação de um sistema de consultoria financeira.
    • Empresários que atendem a pelo menos duas das seguintes condições:
      • O total de seus itens de ativos é igual ou superior a € 1 milhões
        • Que o total dos itens do ativo seja igual ou superior a 1 milhões de euros.
        • O valor do seu faturamento anual é igual ou superior a 2 milhões de euros.
        • Que os seus próprios recursos são iguais ou superiores a euros 300.000

    Qualquer investidor que não atenda a essas condições é considerado um investidor não creditado. Os investidores credenciados não têm limite de investimento; no entanto, os investidores considerados não credenciados não podem investir mais euros 3000 no mesmo projeto publicado pela mesma plataforma de financiamento coletivo, nem mais euros 10.000 em um período de meses 12 em plataformas deste tipo.

    Se você estiver interessado em investir em financiamento coletivo de imóveis, verifique o projetos de investimento ativos no site da IcrowdHouse.

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.
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