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Quinta-feira, 13 de agosto de 2020
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    Como funciona a nossa plataforma de financiamento coletivo imobiliário?

    O iCrowdhouse é uma plataforma de financiamento participativo que oferece a possibilidade de investimentos imobiliários por meio da subscrição de ações de uma sociedade limitada por meio de aumento de capital.

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    Metodologia ICrowdhouse

    Abaixo, explicamos como funciona a nossa plataforma de financiamento coletivo, e como os projetos de investimento que publicamos são avaliados e analisados ​​e também como são feitos os investimentos:

    1.- Estudo anterior do projeto:

    A primeira coisa que é solicitada aos projetos recebidos em iCrowdhouse, é uma informação completa sobre qual é o status atual do projeto, qual é a experiência da equipe do promotor e seu status financeiro e jurídico. Se o promotor for uma pessoa coletiva, ele deve estar legalmente constituído na Espanha ou em um país membro da União Europeia; se for uma pessoa singular, sua residência fiscal deve ser na Espanha.

    Os projetos são previamente estudados por nossa equipe multidisciplinar formada por especialistas em diversos setores profissionais, como Imobiliário, intermediação, promoção, tecnologia, finanças, pesquisa de mercado e planejamento, analisando-os de acordo com parâmetros objetivos, a fim de Descarte projetos que não são de qualidade para limitar os riscos de investimento.

    2.- Estudo da viabilidade do projeto

    Posteriormente, aos projetos analisados ​​que atendem aos nossos parâmetros objetivos, toda a documentação adicional necessária é solicitada, a fim de determinar a viabilidade do projeto, a confiabilidade da equipe do promotor e a imparcialidade da proposta.

    Com todas essas informações, a equipe de iCrowdhouseRealiza uma análise exaustiva do projeto, que inclui desde a verificação de adaptação ao estipulado na legislação para projetos de financiamento participativo, revisão do plano comercial e financeiro, bem como análise jurídica, fiscal e corporativa, ou de qualquer outro aspecto que É considerado necessário para uma melhor avaliação do projeto.

    A Due Diligence para avaliar os riscos e os estudos de viabilidade realizados pela iCrowdhouse é de tal rigor, que apenas 5% dos projetos revisados ​​são oferecidos como uma oportunidade para investimento imobiliário em nossa plataforma de Crowdfunding, priorizando a publicação de projetos baseados no potencial de retorno aos investidores.

    3.- Relatório e validação do projeto.

    Posteriormente à aceitação da viabilidade do projeto, é feito um relatório interno para verificar se as informações fornecidas pelo promotor são verdadeiras e nas quais as quantidades técnicas, financeiras e de produtos são verificadas de forma a fornecer uma visão imparcial. objetivo do projeto, e que permita transmitir aos futuros investidores informações de qualidade para avaliar e decidir adequadamente sua participação nas diferentes oportunidades de investimento que são oferecidos no crowdfunding.

    4.- Criação da empresa limitada do projeto.

    Nesta fase, a sociedade limitada é constituída na qual o ativo imobiliário do projeto aparecerá como um cone ativo e no qual os investidores terão um percentual de participação na empresa com base no valor investido.

    Em todos os projetos da plataforma de crowdfunding imobiliário da iCrowdhouse, nas sociedades que constituem os promotores dos projetos, eles participam com um mínimo de 10%, o que torna sua motivação igual à dos investidores.

    5.- Publicação do Projeto

    Nesta fase, antes da publicação, aconselhamos os desenvolvedores da melhor maneira de explicar seu projeto aos investidores e a documentação que precisa ser incorporada à publicação do projeto, para que os investidores possam analisar e decidir sobre o investimento em seu projeto. também apoiamos na preparação de infográficos, vídeos e fotografias que facilitam a explicação do projeto na plataforma.

    6.- Período de investimento

    Uma vez publicado o projeto na plataforma, os investidores poderão fazer seus investimentos no prazo estabelecido para cada projeto. O iCrowdhouse cria uma carteira grátis para investidores em nosso gateway de pagamento, onde você pode transferir recursos quando deseja fazer um investimento. Os valores são retidos até que seja atingido o 100% do financiamento.

    No caso de não atingir todo o financiamento necessário para desenvolver o projeto, os valores são liberados conforme disponíveis na carteira do investidor e nos quais você pode mantê-los para oportunidades futuras ou transferi-los para sua conta bancária.

    Durante o período aberto para realizar investimentos, a evolução da campanha de financiamento é visível em tempo real para todos os usuários da plataforma, canais de comunicação também são habilitados para que investidores interessados ​​possam entrar em contato com o desenvolvedor.

    7.- Formalização do investimento

    Uma vez atingido todo o financiamento necessário, o promotor estabelece um prazo para a realização dos procedimentos legais, a subscrição das ações dos investidores no capital da empresa é feita, através de um aumento de capital, momento em que os fundos da carteira do investidor são transferidos para a Companhia Limitada.

    8.- Compra e reforma do imóvel

    Nesta fase e de acordo com o tipo de projeto, a compra do ativo (terreno geralmente) e o desenvolvimento e construção do imóvel, ou no caso de ativos imobiliários existentes, são feitos no caso de novos imóveis, a compra do mesmo e, se necessário, as reformas que serão estipuladas no projeto são realizadas

    9.- Comercialização e venda do ativo.

    Se o projeto de investimento assim o estabelecer, o ativo imobiliário pode ser comercializado alugando-o, gerando uma receita, até atingir a reavaliação estipulada e proceder à sua venda, momento em que os investidores recebem o capital investido e as Partilha de benefícios para ganhos de capital e rendimentos gerados.

    10.- Dissolução e Liquidação da Companhia

    Uma vez que o ativo foi vendido e o dinheiro contribuído aos investidores foi devolvido e eles foram limitados.

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.
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