HomeCrowdfunding imobiliárioComo funciona a nossa plataforma de Crowdfunding imobiliário?

Como funciona a nossa plataforma de Crowdfunding imobiliário?

iCrowdhouse é uma plataforma de financiamento participativo que oferece a possibilidade de realização de investimentos imobiliários mediante subscrição de ações de uma sociedade anónima mediante aumento de capital.

Não qualificado
Metodologia ICrowdhouse

A seguir explicamos como funciona a nossa plataforma de Crowdfunding imobiliário, como os projetos de investimento que publicamos são avaliados e podem ser visualizados e analisados ​​e também como os investimentos são feitos:

 1.- Estudo anterior do projeto:

A primeira coisa que é solicitada aos projetos recebidos em iCrowdhouseSão informações completas sobre o estado atual do projeto, a experiência da equipa promotora e a sua situação financeira e jurídica. Se o promotor for uma pessoa coletiva, deve estar legalmente constituído na Espanha ou em um país membro da União Europeia; se for uma pessoa física, sua residência fiscal deve ser na Espanha.

Os projectos são previamente estudados pela nossa equipa multidisciplinar composta por especialistas em diversos sectores profissionais, tais como Imobiliário, Corretagem, Promoção, Tecnologia, Finanças, Estudo e Planeamento de Mercado, são analisados ​​segundo parâmetros objectivos de forma a descartar projetos que não sejam de qualidade para limitar os riscos de investimento.

2.- Estudo da viabilidade do projeto 

Posteriormente, aos projetos analisados ​​que cumpram os nossos parâmetros objetivos são solicitados toda a documentação adicional necessária, de forma a determinar a viabilidade do projeto, a fiabilidade da equipa promotora e a justeza da proposta.

Com todas essas informações, a equipe de iCrowdhouserealiza uma análise exaustiva do projeto que inclui desde a verificação da sua adequação às disposições da legislação para projetos de financiamento participativo, revisão do plano de negócios e financeiro, bem como uma análise jurídica, fiscal e societária, ou qualquer outro aspecto que é considerado necessário para uma melhor avaliação do projeto.

A Due Diligence para avaliação de riscos e estudos de viabilidade realizados pela iCrowdhouse é de tal rigor que apenas 5% dos projetos que analisamos são oferecidos como oportunidade de investimento imobiliário na nossa plataforma de Crowdfunding, priorizando a publicação do projetos com base no potencial de retorno para os investidores. 

3.- Relatório e Validação do Projeto.

Após a aceitação da viabilidade do projeto, é feito um relatório interno para verificar se as informações prestadas pelo promotor são verdadeiras, e no qual são verificadas as magnitudes técnicas, financeiras e do produto de forma a proporcionar uma visão imparcial e objetivo do projeto, e que permita aos futuros investidores transmitirem informação de qualidade para que possam avaliar e decidir adequadamente a sua participação nos diferentes oportunidades de investimento que são oferecidos no crowdfunding.

4.- Criação da sociedade limitada do projeto.

Nesta fase, é constituída a sociedade limitada na qual o imóvel do empreendimento aparecerá como um ativo e na qual os investidores terão um percentual de participação na sociedade com base no valor investido. 

Em todos os projetos da plataforma de crowdfunding imobiliário iCrowdhouse, nas empresas constituídas os promotores dos projetos participam com um mínimo de 10%, o que torna a sua motivação igual à dos investidores.

5.- Publicação do Projeto 

Nesta fase, antes da publicação, aconselhamos os promotores sobre a melhor forma de explicar o seu projeto aos investidores e a documentação que é necessária incluir na publicação do projeto, para que os investidores possam analisar e decidir sobre o investimento no seu projeto, também os apoiamos na elaboração de infográficos, vídeos e fotografias que facilitam a explicação do projeto na plataforma.

6.- Período de investimento

Uma vez que o projeto tenha sido publicado na plataforma, os investidores poderão fazer o seu investimento dentro do prazo estabelecido para cada projeto. A iCrowdhouse cria para os investidores uma carteira gratuita em nosso portal de pagamento, para onde você pode transferir os recursos quando quiser fazer um investimento. Os valores ficam retidos até que 100% do financiamento seja alcançado.

No caso de não se atingir todos os financiamentos necessários para desenvolver o projeto, os valores são liberados aparecendo como disponíveis na carteira do investidor, e nos quais podem ser mantidos para futuras oportunidades ou transferidos para sua conta bancária.

Durante o período aberto à realização de investimentos, a evolução da campanha de financiamento é visível em tempo real para todos os utilizadores da plataforma, também são disponibilizados canais de comunicação para que os investidores interessados ​​possam contactar a promotora.

7.- Formalização do Investimento 

Uma vez atingidos todos os financiamentos necessários, é fixado o prazo para que o promotor proceda aos trâmites legais, efetua-se a subscrição de ações do investidor no capital social da sociedade, mediante aumento de capital, momento em que os recursos da carteira do investidor são transferidos para a Sociedade Limitada.

8.- Compra e reforma do imóvel 

Nesta fase e consoante o tipo de empreendimento, no caso de novos imóveis procede-se à compra do bem (normalmente terrenos) e ao desenvolvimento e construção dos imóveis, ou no caso de bens imobiliários existentes, a compra do mesmo e se necessário, são realizadas as reformas que serão estipuladas no projeto

9.- Comercialização e venda do ativo.

Se o projeto de investimento assim o estabelecer, o bem imobiliário pode ser comercializado alugando-o gerando uma receita, até que atinja a reavaliação estipulada e seja vendido, momento em que os investidores recebem o capital que investiram e o distribuição de lucros de ganhos de capital e rendimentos gerados.

10.- Dissolução e Liquidação da Empresa 

Uma vez que o ativo foi vendido e o dinheiro contribuído aos investidores foi devolvido e eles foram limitados.

 

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