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Quinta-feira, 13 de agosto de 2020
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    Proptech Do imobiliário ao imobiliário digital

    Do imobiliário ao imobiliário digital

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    Vivemos uma constante evolução digital, onde praticamente todos os setores sofreram e dos quais não há como voltar atrás. As empresas que adoramos como totens oniscientes, imóveis e indestrutíveis descobriram que essas divindades não eram imunes à feroz competição da evolução.

    Um exemplo que há dez anos, a capa da prestigiada revista Forbes, foi dedicada à Nokia e orou; "Nokia, 1.000 milhões de clientes, quem se atreve com a gigante do telefone?" Dez anos depois, a provação da Nokia e sua perda de participação de mercado no ostracismo são algo que todos sabemos. Em apenas uma década, eles passaram de uma participação de mercado de 41% para apenas 0,4% no passado. Seu CEO, Stephen Elop, definiu o declínio da Nokia na seguinte frase: "Não fizemos nada de errado, mas perdemos". Dez anos depois, poderíamos pensar que eles não eram ágeis o suficiente para passar do telefone celular para o telefone inteligente, que é o que o mercado global exigia e exigia.

    Para nós, a mudança que está chegando é de Imóveis para Imóveis Digitais. Nosso negócio, imobiliário, não será uma exceção. Quinze anos atrás e com o ceticismo de muitos o site da Idealista apareceu na Espanha, hoje ninguém pensa em comprar ou vender uma casa na Espanha sem passar pelo Idealista, Fotocasa ou similar, mesmo que apenas para dar um impulso ao mercado e tem preços comparáveis. Tal é o sucesso dessa digitalização imobiliária que já temos mais de quarenta portais imobiliários, “Market Place” ou “Ponto a Ponto” no mapa espanhol da Proptech e com quase duzentas empresas de tecnologia dedicadas a diferentes áreas do setor imobiliário, figura Aumenta mês a mês.

    Mas o que são os Proptech? São as novas empresas digitais ou Startups que, com seu componente tecnológico e sua visão digital disruptiva, estão transformando o negócio imobiliário.

    Mas o que são os Proptech? São as novas empresas digitais ou Startups que, com seu componente tecnológico e sua visão digital disruptiva, estão transformando o negócio imobiliário. Esse novo universo ou ecossistema acomoda inúmeras empresas ou projetos que, com sua nova abordagem de negócios, estão transformando o setor imobiliário. Atividades como venda, investimento, marketing, gerenciamento de ativos imobiliários, análise de dados "Big Data" ou financiamento, praticamente cada um dos subsetores ou especializações de Imóveis, possuem ou terão sua própria versão 2.0 ou modelo Proptech.

    A evolução do setor imobiliário não se reduz aos portais de vendas imobiliários conhecidos e já mencionados, hoje e no conforto do nosso sofá podemos obter uma avaliação de nossa casa, vendê-la, visitar uma nova propriedade com realidade virtual como se Estávamos dentro de casa, mesmo antes de terminar, obviamente podemos comprá-lo, podemos acompanhar a evolução em tempo real da construção e escolher os acabamentos através da realidade aumentada. Todo o ciclo imobiliário de uma venda já está disponível no ecossistema Proptech, onde você pode até pagar casas com Bitcoins ou outras criptomoedas.

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    Essas pequenas e disruptivas novas empresas precisam coexistir e crescer com os grandes gigantes do setor.

    Mas a Proptech, não apenas vive por e para o usuário finalista privado, mas dia após dia eles estão se expandindo e sofisticando mais ao acessar todos os alvos do setor.

    Os investidores em propriedades privadas também têm seu lugar neste novo mercado; existem plataformas que permitem, através do "Crowfunding" ou financiamento coletivo, que qualquer cidadão possa acessar um mercado até então exclusivo e restrito a grandes ativos.

    Investidores profissionais, como fundos de investimento, Socimis, seguradoras ... têm uma excelente oportunidade na Proptech para aumentar o valor de seus ativos e a atratividade de seus inquilinos, desde análise de dados até experiências de tração com projetos inovadores, como bilheterias da Citibox que servem para melhorar a experiência de compra on-line deixando suas compras no mesmo prédio sem depender de terceiros. Existem muitos proprietários grandes que já os estão instalando em seus prédios, oferecendo assim aos inquilinos um valor agregado à experiência do usuário.

    Graças a todas essas mudanças e uma constante evolução, a transformação digital de um mercado tradicional como o imobiliário já é uma realidade. A aplicação da tecnologia pela Proptech neste setor oferece respostas em menos tempo, de forma mais eficiente e inovadora.

    A coleta e análise de dados "Big Data", está nos dando a capacidade de identificar as necessidades do mercado, antes que o usuário as conheça, essa antecipação do mercado, está transformando muitos Proptech e seus dados no novo "ElDorado " Publicações como TheEconomist, este ano já destacaram em suas capas que o recurso mais valioso do mundo é o "Big Data", que sabe como analisá-lo e, principalmente, implementá-lo, terá vencido a corrida da revolução digital do setor imobiliário.

    Essas pequenas e disruptivas novas empresas precisam coexistir e crescer com os grandes gigantes do setor, um emocionante ciclo no qual podemos aplicar a fábula da Deusto Business School de "O elefante e a gazela que querem dançar juntos". Onde as gazelas são as empresas emergentes e os elefantes as empresas estabelecidas, e somente graças a um trabalho conjunto, as primeiras podem inovar e ser mais competitivas, e as últimas podem alcançar altos níveis de escalabilidade. Tendo visto o que foi visto e citando Alice no País das Maravilhas, “Temos que acreditar em coisas impossíveis com mais frequência. Só então estaremos preparados para quando eles se tornarem realidade ”e o setor imobiliário não será a exceção.

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.

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