Big Data no mapa da PropTech.

Como sabemos, o PropTech (Property Technology), é um setor de atividade formado por uma série de Startups, que utilizam as novas tecnologias para inovar e agregar valor ao setor imobiliário. No mercado americano, os termos RETech (Tecnologia Imobiliária) ou CRETech (Tecnologia Imobiliária Comercial) são mais comumente usados.

Em março de 2017, a consultoria imobiliária Aguirre Newman e a consultoria estratégica Finnovatic especializada em Fintech, Insurtech, RegTech e Proptech, criaram e publicaram o primeiro mapa com as principais startups da PropTech na Espanha. Começaram por identificar 58 empresas e na última revisão do mapa, em novembro deste ano, já atingiram 236 Empresas.

Verticais no Setor PropTech

O mapa da PropTech está organizado em 10 verticais de acordo com a atividade de startups do setor imobiliário e agrupados da seguinte forma:

• • Portais e Mercados: Plataformas web onde são publicadas ofertas de venda e aluguer de bens imobiliários, com motores de busca para os localizar online em função do tipo de imóvel, das suas características, área geográfica, preço, etc.

• • Ponto a ponto (P2P): Plataformas nas quais os proprietários podem vender e / ou alugá-los contactando-os diretamente sem a necessidade de intermediários. Permitindo inclusive processar transações pela internet.
    

• • Big Data: Tecnologia que gerencia uma grande quantidade de dados para obter um conhecimento mais exato do setor imobiliário, análises de mercado, avaliações, riscos, etc.

• • Domótica: Automação de sistemas em edifícios para melhorar a eficiência energética, segurança e conforto.

• • Plataformas de investimento coletivo ou crowdfunding: a partir do qual podem ser feitas contribuições em dinheiro online para a aquisição de ativos imobiliários, de forma a obter uma rentabilidade através da venda e / ou arrendamento dos mesmos, e que permite diversificar os investimentos, podendo efetuar contribuições monetárias muito baixas , que em alguns casos pode ser a partir de € 50.

• • Gestão imobiliária: Empresas que criam software para gestão e contabilidade de propriedades, gestão de reservas de alugueres de férias, serviços de inquilino, manutenção de imóveis, serviços de limpeza, etc.

• • Financiamento de hipoteca: Startups com aplicações e software para comparação e pesquisa online das hipotecas das diferentes entidades financeiras, bem como simulações para calculá-las.

• • Realidade virtual: Esta vertical é formada por empresas que desenham e realizam tours virtuais e representações 3D de ativos imobiliários.

• • Software imobiliário: Empresas de software para gestão de empresas imobiliárias e suas equipes comerciais através da automação de processos.
    

• Marketing Imobiliário: É formado por empresas que implementam metodologias de marketing digital para o setor imobiliário.

BigData no setor PropTech

No PropTech Map, o Big Data vertical, ele é composto por um total de 28 empresas e está subdividido em quatro categorias: Ferramentas de Avaliação / Avaliação, Geolocalização, Análise / Pesquisa e Rating.

• Ferramentas e avaliação: Tecnologias que através do BiG Data e da utilização de vários algoritmos, que têm em consideração as principais e diversas variáveis ​​que caracterizam o sector Imobiliário, permitem determinar online e a qualquer momento, avaliações imobiliárias actualizadas a partir do estudo dos dados da Ofertas semelhantes na área publicadas nos diferentes portais imobiliários. Evolução de preços por cidades, bairros e até por ruas e portais, ou comparações online de orçamentos para pedidos de avaliação imobiliária.

Madiva, Análise de dados urbanos, Terceiro b, Rating.es, Iberotasa, Realo, PriceHoods, Qasa, Visualurb.es, Homeprice, Datavenue, Rentger, Higuests, Sinal de Fing, Valoris

• Geolocalização: Sistemas de Informação Geográfica, que ajudam a localizar e determinar os locais ideais para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários com base em um público-alvo e seu poder de compra, o tipo de terreno, ou as avaliações comparativas e avaliações de ativos por área . Também ajudam os clientes finais a avaliar a compra de uma casa não só pelo preço e características da casa, mas também com base nos transportes públicos existentes na área, na situação e tipo de escolas, ou no tipo de lojas que existem parques de estacionamento públicos ou privados, etc.

Project Better Place, dotGIS, Geoblink, Carto, InAtlas, InAtlas, Moca

• Análise / Pesquisa: Motores de busca para seleção de ofertas imobiliárias existentes, que se ajustem às necessidades estabelecidas pelos usuários interessados ​​em adquirir um imóvel, em função da área, características e preço do imóvel. Também estão incluídos nesta categoria os Softwares com sistemas preditivos baseados em algoritmos e utilizando processamento de imagens, que permitem analisar o fluxo de clientes nos shopping centers, para determinar, por exemplo, a melhor localização das instalações com base na análise de fluxos das pessoas e seus padrões de comportamento.

Restb, Shoppermotion, Cubelizer, Canayticals, propbytec, Belbex

• NOTA: Plataformas de busca de imóveis que permitem, por meio de Big Data e Inteligência Artificial, analisar e determinar os riscos associados a atividades imobiliárias e que ajudam os investidores a tomar decisões ao empreender projetos de investimento ou desinvestimentos imobiliários.

Veltis