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Soluções para instalações sem inquilinos.

A Covid-19 esvaziou as instalações de sua empresa e você está explorando como tirar vantagem disso o mais rápido possível? Converta-a em uma casa graças ao financiamento participativo oferecido pela icrowdhouse e coloque-a à venda ou aluguel. Quão?.

Vamos para um exemplo prático. Acontece que o meu espaço comercial de 400 m2 em López de Hoyos em Madrid já não é atraente, há anos que baixo o preço e cada dia me custa mais alugar. Eles me oferecem clientes inquilinos com negócios pouco solventes, eu não consigo nem 2.000 euros por mês porque tenho que investir em reformas. Era um bairro muito comercial que deixou de ser, muito bem localizado, próximo à M-30, muito bem conectado, onde quase não há casas para aluguel residencial.

Então, por que não converter as instalações em casas? Podem ser 5 casas modestas mas com uma localização fantástica. Se eu somar o que poderia cobrar por mês, o valor é muito superior ao aluguel do local. É mais seguro porque não foco o risco em um único locatário dependente do negócio e com muita ocupação em caso de rotatividade.

Qual será a próxima etapa? Contratei um arquitecto para fazer um projecto básico para mim e gerir a licença de construção e habitabilidade como habitação.

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Assim que todas as licenças forem confirmadas, já tenho o custo total da operação. O local está avaliado em 500.000 euros e o custo de investimento é de 500.000 euros (reforma e impostos), então é necessário investir 100.000 euros em casas para torná-las luxuosas, a área merece.

A incorporadora / construtora que contratei é cliente da icrowdhouse e fez um estudo de viabilidade para o projeto que a icrodwhouse tem de validar e, assim, poder carregá-lo na plataforma para captar os 500.000 euros necessários à reforma e não ter de ir ao banco para pedir uma hipoteca. Resumindo, cada casa pode ser alugada por 1.500 euros mensais. A rentabilidade líquida para mim será de 6%, ou seja, 2.500 euros por mês, eles administram a exploração de ativos, asseguram-se de ter inquilinos solventes e eu tenho 50% da empresa que possui o ativo com possibilidade de vender minhas ações em 5 anos no valor de 600.000 euros. 

O total da operação lucro líquido a 5 anos é de 150.000 euros, mais o valor a 5 anos de 600.000 euros, o que significa 10% líquido anual, sem ter que colocar um euro e com os custos de gestão incluídos: uma solução para uma necessidade, todos nós ganhamos.

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