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    O quê e quanto do varejo em Barcelona

    O fator chave no comportamento do varejo ano após ano é o consumo. Você deve quantificar, medir, analisar e entender sua evolução para prever tendências e novos comportamentos do consumidor. Dessa forma, podemos concentrar nossos esforços no que nos interessa e otimizar nossos ativos. Existem dois conceitos principais: o que as marcas procuram e quanto podem pagar por isso.

    Antes do que, devemos abordar o conceito de omnichannel. O omnichannel é uma realidade nas aberturas de instalações que nos cercam e decorre da necessidade de adaptar as empresas a um novo cliente interconectado digitalmente, para quem as informações vêm através de múltiplos canais e suportes. O omnichannel integra todos esses canais e canais, melhorando a comunicação com o cliente.

    O omnichannel aplicado ao mundo do varejo é resumido de uma maneira muito clara: para se comunicar melhor, preciso de mais área e melhor distribuição de metros quadrados. Atualmente, as marcas procuram grandes espaços para exibir e transmitir o que são, mas também precisam de um determinado componente logístico e, portanto, usam o espaço como ponto de coleta para os clientes.

    Para me comunicar melhor, preciso de mais área e uma melhor distribuição de metros quadrados.

    Vimos esses movimentos no 2014 e 2015 com os grandes operadores de moda. Na 2016, o interesse dos clientes clássicos de empresas de médio porte começou a se estabelecer no centro da cidade (Leroy Merlin, Ikea, etc ...). No 2017, vemos como o setor de serviços segue essa linha. Um exemplo disso seria o setor bancário que retoma seu plano aberto em áreas nobres e opta por ativos de grande área (o Caixa Caixa somente no 2017 abriu na Diagonal três principais escritórios de mais de 1.000m e sup2; cada um).

    Essa tendência tem uma característica principal: os operadores procuram grandes áreas maiores que o 1.000m & sup2; Para desenvolver o seu conceito de marca. Isso polariza o mercado, tornando as lojas grandes e menores mais lucrativas que as lojas de médio porte (em torno da 500-750m & sup2;).
    No 2018, prevemos que essa necessidade de m & sup2; É estendido a setores como Automotivo e Alimentos e Bebidas. Conceitos como Vapiano, Wagamama ou Five Guys agora poderão competir com marcas tradicionais nos eixos principais.

    Vamos para a questão essencial: quanto é pago por eles? O mercado de Barcelona está com boa saúde, o preço médio das lojas comerciais aumentou cerca de 7%.

    Como é óbvio saber que a receita do mercado é capital para qualquer empresa, mas existem outros conceitos de igual importância ao avaliar a implementação em um eixo, como a receita mínima de entrada e a receita máxima do eixo, que podem guiá-lo na previsão de vendas .

    O aluguel mínimo de entrada é o aluguel anual mínimo que um operador deve pagar para entrar nessa rua, pois não há espaços (por menores que sejam) de preço mais baixo. Por exemplo, em Rambla Catalunya, esse aluguel seria de cerca de € 50.000 / ano.

    A renda máxima do eixo seria a renda anual máxima que uma marca poderia assumir (independentemente dos medidores). Atualmente, na Rambla Catalunya, a renda máxima é de € 500.000 / ano.

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    Esses dois conceitos existem em todos os eixos e não nascem do preço clássico por metro quadrado dos relatórios de mercado, mas provêm de outras variáveis ​​menos óbvias. Portanto, na análise de otimização de qualquer ativo, será fundamental conhecer esses dados, devemos conhecer as tendências do operador, saber qual número de operações foram encerradas na faixa de minha receita objetiva, conhecer as condições contratuais ou os requisitos morfológicos e que Desta forma, a análise é real.

    No que diz respeito ao investimento, as instalações comerciais continuam a ser um ativo preferencial em qualquer carteira devido à sua relação imbatível entre rentabilidade e liquidez. Durante este ano, parecia que íamos romper a barreira da rentabilidade 3% em Barcelona, ​​mas devido a eventos sócio-políticos, parece que deveríamos esperar um pouco mais. O negócio de varejo não é uma ciência exata, mas com as informações corretas e fazendo uma boa análise de sensibilidade, os riscos são muito controláveis ​​e o retorno é muito alto.

    O preço médio das instalações comerciais aumentou cerca de 7%.

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.
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