Nos últimos meses, o acesso ao financiamento bancário tornou-se cada vez mais difícil. Seus requisitos de pré-venda são muito difíceis para a maioria dos desenvolvedores atender. Isso significa que muitos projetos que estavam em andamento foram paralisados, enquanto outros que poderiam ser iniciados nem deram o primeiro passo.
Para contrabalançar essa falta de apoio bancário, os desenvolvedores têm uma solução cada vez mais importante na realização dos projetos: o financiamento participativo.
O ano de 2008 foi o despertar deste tipo de financiamento em Espanha. Diante das dificuldades econômicas que afetam fortemente o setor imobiliário, os incorporadores passaram a buscar fontes de financiamento que nos tornassem tão dependentes dos bancos. Olhando para o exterior, adotaram modelos já consagrados em países como o Reino Unido. Queremos falar sobre esses modelos, sobre crowdfunding e crowdlending.
Crowdlending, o que é?
É o sistema alternativo de financiamento não bancário para empresas ou pessoas físicas coletivamente e por meio de empréstimos. Também conhecido como P2P, é uma forma de financiamento coletivo em que os investidores criam e recebem seu dinheiro com retorno sobre o que emprestaram. Por outro lado, quem recebe o dinheiro, no nosso caso, o sector imobiliário, os promotores recebem financiamento através de empréstimos e são obrigados a reembolsar com os juros acordados.
Como investir em crowdlending? Existem muitas plataformas que permitem investir em crowdlending. Alguns deles iremos nomear agora. O importante é ter presente que a carteira de investimentos deve ser diversificada e não exclusivamente dedicada ao crowlending, mas sim recorrer a outras formas de investimento.
Plataformas de crowdlending na Espanha
Conforme avançamos, o crowdlending tem uma longa tradição em países anglo-saxões, como o Reino Unido ou os Estados Unidos. Em Espanha é ainda uma forma de financiamento em expansão, mas que oferece muitas oportunidades. Aqui temos várias plataformas, algumas delas já com autorização da CNMV. Temos exemplos de plataformas que trabalham com esse tipo de financiamento, como Estateguru, Urbanitae o Stockcrowd em.
Vamos falar agora sobre crowdfunding de ações
Temos outra forma de financiamento participativo, façao que é crowdfunding? Entrando no assunto, o crowdfunding de ações se baseia em ser um tipo de financiamento alternativo também entre uma infinidade de investidores. Neste caso específico, trata-se de financiar um projeto em troca da participação no capital da empresa, com retorno que pode ser por meio de lucros, receitas, ações ou participações da empresa.
Como investir em crowdfunding de ações? Se falamos de crowdfunding por patrimônio imobiliário, trata-se de uma rede de financiamento coletivo que financia projetos de desenvolvimento. A atividade é desenvolvida através de plataformas de financiamento participativo em que são efetuados contributos monetários para aquisição de bens imóveis ou novos empreendimentos imobiliários.
Plataformas de crowdfunding na Espanha
As plataformas de crowdfunding imobiliário têm a sua rampa de lançamento em 2015, ano em que foi aprovada a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. É nessa data que o setor realmente começa a decolar. Desde então, o setor tem experimentado um crescimento que se verifica com as diferentes plataformas de crowdfunding que surgiram na Espanha. Alguns deles, como icrowdhouse.
Crowdfunding ou crowdlending O que nos resta?
De acordo com um estudo da Universo crowdfunding, esta forma de financiamento alternativo movimentou na Espanha em 2019 mais de 200 milhões de euros. Isso representa um aumento em relação a 2018 de 25,7%. É verdade que 2020 significou uma desaceleração dos investimentos, mas, apesar desses momentos de incerteza, as diferentes modalidades de financiamento participativo mantêm uma infinidade de projetos em andamento.
Antes de entrar para avaliar qual opção é mais recomendada, verifica-se, de acordo com o mesmo estudo, que dos mais de 200 milhões investidos na Espanha no ano passado, 41% correspondem a crowdlending, enquanto 23,6% é patrimônio líquido financiamento colaborativo. Além disso, o crowdfunding imobiliário representou 19,8% desse total.
Diante dessa situação e vendo as oportunidades de financiamento que existem no setor imobiliário, nos perguntamos qual é a melhor opção, crowdlending ou equity crowdfunding?
Ambas as opções permitem ao investidor diversificar a carteira de clientes, com as vantagens que isso acarreta de evitar riscos pela concentração do investimento e obter uma melhor rentabilidade a longo prazo graças a esta diversificação de riscos.
Qualquer operação de investimento vem com um risco implícito, não existe outro. O fundamental é estudar bem os projetos nos quais queremos investir e as plataformas pelas quais vamos investir para evitar sustos. No nosso caso particular, estamos especialmente atentos para transmitir a segurança disponível para a nossa plataforma.
A partir daqui, na icrowdhouse temos um sistema de controle triplo para garantir que os investimentos nos projetos presentes em nossa plataforma com total segurança, sejam de qualidade e confiança.
- É um ambiente seguro, pois temos autorização da CNMV. Hoje existem apenas 6 plataformas de financiamento participativo na Espanha, portanto é uma mais-valia muito importante.
- Na nossa plataforma trabalhamos com promotores de confiança: isto significa que os promotores / promotores que temos são uma referência no sector, com experiência comprovada, equilibrado financeiramente e com estrutura e organização suficientes para realizar os projectos propostos. É um parceiro de investimento de qualidade.
- Publicamos projetos de qualidade: é um projeto com estudo de viabilidade validado, também em triplo passo: primeiro, é validado pelo próprio promotor; em segundo lugar, é revisado pelo departamento de Projetos icrowdhouse; e uma terceira validação independente, por empresa externa.
