- O que as plataformas de investimento imobiliário e suas ferramentas tecnológicas contribuem para otimizar uma carteira de investimentos? Analisamos quais são seus pontos fortes.
Quando se trata de investir, todos conhecemos a máxima “não coloque todos os ovos na mesma cesta” e, em qualquer carteira de investimentos, os ativos imobiliários são essenciais para quem deseja diversificar. Atualmente, investir em brick através de plataformas de investimento imobiliário é cada vez mais comum: são transparentes, intuitivas, fornecem todas as informações, mas quais são realmente os benefícios que esses softwares apresentam na otimização de portfólio?
Vamos primeiro falar sobre o que são os princípios básicos, requisitos essenciais para investir em uma ou outra plataforma: “A segurança no investimento imobiliário é baseada em três pilares fundamentais:
- Ambiente seguro: “A plataforma deve ser autorizada e supervisionada pela CNMV, com uma entidade de pagamento licenciada pelo Banco de Espanha”, afirma Pedro Arroyo, Diretor Geral da icrowdhouse. Além disso, existem dois outros aspectos:
- Promotor seguro: “Uma incorporadora / originadora de referência no setor, com experiência, com saldo financeiro equilibrado, com estrutura suficiente para realizar os projetos que oferece. Em suma, um parceiro de investimento de qualidade ”.
- Projeto seguro: “O empreendimento imobiliário, seja de pequeno ou grande porte, deve ter um estudo de viabilidade validado, não só pela incorporadora, obviamente também pelo nosso departamento de Projetos, que analisa detalhadamente todos os parâmetros para oferecer aos investidores a segurança do supervisão dele. Nos próximos meses, iremos incorporar uma terceira validação por uma empresa de referência externa que irá validá-la definitivamente. Validação tripla ”, acrescenta.
E uma ressalva importante que não deve levar a erro: “É importante enfatizar que segurança não é garantia. Segurança oferece um ambiente e gestores validados, autorizados e fiscalizados, mas não é sinônimo de garantia. A garantia no mundo dos negócios, quando você faz parte de uma empresa, compra ações e compartilha benefícios, não existe, portanto os investidores têm que assumir certos riscos, riscos que conhecem e que graças à total transparência que oferecemos podem detectar ”, explica Pedro Arroyo.
Este seria o kit básico antes de decidir sobre uma plataforma ou outra. Vamos agora para o software. O CEO da icrowdhouse destaca o que considera serem os quatro benefícios diferenciais do seu produto:
- Ciclo completo do projeto 100% digital. “O software não deve apenas oferecer a digitalização da apresentação do projeto e da rodada de financiamento, mas todo o ciclo completo. Após o término da Rodada de Financiamentos, começa o “momento da verdade do projeto”, ou seja, a execução, composta por várias fases e ações, todas elas a serem digitalizadas. Por exemplo, o acompanhamento da obra, visualização de fotos e vídeos, ou o acompanhamento de métricas financeiras, ou seja, controle de custos e receita mensal. Ou por exemplo, ações como assembléias de acionistas, podendo votar digitalmente de acordo com a participação na empresa após assistir ao webinar do administrador. Ou, por exemplo, o envio de relatórios fiscais anuais é totalmente automático. Até finalmente, a dissolução da empresa e distribuição de dividendos, para devolver o capital e performance à carteira do investidor. 100% digital.
- Usabilidade e sem atrito. “Um software tem que ser estruturado para poder completar o ponto anterior, mas fazê-lo de forma 'amigável', ou seja, atraente, simples, fácil, gerenciável por todos os usuários. É verdade que a configuração inicial leva tempo, o fato de criar um perfil de investidor exige o envio de documentação que deve ser validada, mas além de ser uma exigência da CNMV, é para a segurança de todos. Uma vez configurado o perfil e com capital na carteira, nosso software é como o Amazon, sem atritos, uma vez decidido o projeto para investir, com 5 cliques você se torna um parceiro do projeto ”, diz Pedro Arroyo.
- Perfil de vários investidores. “O investidor não é único e individual: com meu número de usuário posso criar um perfil de investidor específico e também posso criar vários investidores com minhas empresas. Se eu quiser investir como pessoa jurídica, posso registrar várias empresas que represento para investir. Tudo isso com um único usuário e a mesma senha ”.
- Informação centralizada. "O software icrowdhouse permite ao investidor (e ao promotor) ter todas as informações e documentação digital em uma única plataforma. Num processo de investimento, são gerados documentos com assinatura digital que ficam armazenados no repositório correspondente da plataforma, fáceis de pesquisar e fáceis de encontrar. Tudo é armazenado digitalmente no perfil do usuário, pronto para ser pesquisado ou auditado. Temos a mesma estrutura documental que tem a banca online, mas neste caso de investimento imobiliário ”.
Com todos os itens acima, podemos chegar à última etapa: Quais são os benefícios oferecidos icrowdhouse para otimizar a carteira de investimentos? Nós os definimos em cinco pontos.
- Produto. O mais importante para otimizá-lo é ter um produto de investimento. “Não estou me referindo a um produto, estou me referindo a uma variedade de produtos. Icrowdhouse possui acordos de longo prazo com promotores que fazem upload repetidamente de seus projetos, o fato de ter um portfólio de promotores que continuamente carregam projetos permite ter uma grande variedade de empreendimentos imobiliários, de acordo com o tipo de destino de uso (residencial, comercial, etc. ), em diferentes locais (Madrid, BCN, costa mediterrânea, etc.), diferentes áreas (urbana, interurbana, rural), e um longo etc. ”. Mas não é suficiente ter uma variedade de produto, mas deve haver uma análise qualitativa dela.
- Análise qualitativa do Originador. Multidãohouse Além de expor 100% das informações necessárias à decisão de investir, qualifica seus promotores e projetos, e em conjunto permite tomar a decisão correta para o destino do investimento. A avaliação do originador (promotor) é realizada de três formas: a primeira as informações completas sobre a plataforma do promotor, fotografia empresarial do responsável pelo projeto, a segunda a qualificação de acordo com a nossa classificação do originador (público em nosso site), de acordo com sua experiência , detenção de risco, perfil financeiro, etc., e o terceiro é a qualificação dos próprios investidores, com o método "bolhas do TripAdvisor", os usuários podem avaliar o originador de acordo com a experiência do projeto, o que permite oferecer feedback de investidor sobre o promotor para o resto dos investidores.
- Avaliação do projeto. Em relação ao ponto anterior, e por falar na qualificação do empreendimento, não existem dois empreendimentos imobiliários idênticos, mesmo que se encontrem em terrenos contíguos da mesma urbanização. Pedro Arroyo explica que “cada projeto tem os seus riscos e por isso tem que ser avaliado com um indicador de rating. Em Icrowdhouse Temos um sistema de rating publicado em nosso site, que nos permite ter um indicador de rating para o projeto e assim informar o investidor com um código de rating ”. Essa classificação, juntamente com 100% das informações do projeto, permite ao investidor otimizar seu investimento. Se você está interessado em investir uma pequena quantia em projetos mais arriscados, mas com maior rentabilidade e em paralelo investir em projetos de longo prazo para aluguel com rentabilidade média, você pode fazê-lo, você tem a liberdade sem obrigação de investir onde mais lhe convier.
- Diversificação Como foi avançado no ponto anterior, icrowdhouse Oferece como solução a possibilidade de diversificar o investimento e também promove-o, já que a melhor das otimizações é a própria diversificação. É necessário evitar a concentração de risco e ter investimentos flexíveis para que o conjunto total ofereça o objetivo de rentabilidade almejado. Nosso software oferece ao investidor uma foto da sua diversificação, onde, dependendo dos investimentos que estão sendo feitos, o investidor pode ver o nível de diversificação que está alcançando, podendo assim ter uma foto geral ”, acrescenta o CEO da icrowdhouse.
- Painel de investimento. Finalmente, se no ponto anterior falamos de uma foto definida, em icrowdhouse O investidor possui um painel macro de fotos de todo o seu histórico de investimentos, não só a foto atual, mas a última, para tomar a melhor decisão para o futuro. Este mapa de indicadores recolhe fielmente a sua rentabilidade total, por projecto concluído, por originador, por tipo de investimento, por prazo ... Ou seja, informação agregada e por projecto que lhe permite ter a capacidade de decisão estatística dos próximos investimentos e assim optimizar o seu carteira de investimentos.
