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Segunda-feira, agosto 10, 2020
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    Proeminente Novos usuários, novos escritórios

    Novos usuários, novos escritórios

    2018 BARCELONA Vision

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    Como vimos nos últimos dois anos, e especialmente durante este 2017, o mercado de escritórios em Barcelona está crescendo.

    Os dados de absorção nesses dois anos estão acima da média dos últimos 10 e estão no mesmo nível dos exercícios 2006-2008, anteriores aos anos da crise. De fato, o 2015 foi um ano histórico recorde em termos de volume de contratação em Barcelona. As perspectivas para o fechamento deste 2017 também estarão acima da média, confirmando a bonança do mercado de escritórios de Barcelona.

    Uma das conseqüências imediatas desses bons dados de contratação é a diminuição do desemprego e a oferta disponível. E, dada a falta de disponibilidade, é quando os projetos de escritório começam a incluir a nova oferta disponível nos próximos anos.

    Consideramos de grande relevância que, atualmente, o mercado mostre que está mais maduro do que em outras fases do ciclo e que foi aprendido em situações passadas. A premissa em tempos de bonança imobiliária parece ser muitas vezes a seguinte: qualquer espaço / prédio / escritório / parque empresarial é alugado quase qualquer aluguel. E não, infelizmente, não é. Consideramos muito importante que o novo empreendimento imobiliário de escritórios faça sentido em todos os aspectos.

    Fazer sentido implica, entre outras coisas, que ele pode atender aos requisitos da demanda atual.

    E quem é a demanda atual? Todos sabem que, além do setor de serviços tradicionais, com um alto percentual de volume de contratações, houve um grande surgimento nos últimos anos do setor de TIC, comércio eletrônico, mundo da Internet e do setor recém-desembarcado da empresa. -workings, que ainda é um espaço projetado especialmente para os setores anteriores.

    Consideramos muito importante que o novo empreendimento imobiliário de escritórios faça sentido em todos os aspectos.

    O ecossistema empreendedor de Barcelona e o ambiente adequado da cidade, entre outras coisas, têm favorecido nos últimos anos, a decolagem desses setores de atividade e a instalação de inúmeras empresas dedicadas a ele.

    Além disso, Barcelona vem se posicionando há anos como uma cidade muito atraente a nível europeu, também para a implementação de hubs e os chamados Centros de Serviços Compartilhados de empresas multinacionais. Eles veem em Barcelona uma localização muito boa perto do resto da Europa, onde é fácil atrair talentos e com custos significativamente mais baixos do que outras capitais europeias.

    Todas essas empresas têm em comum, entre outras coisas, algo que poderíamos chamar de internacionalidade. Barcelona tem orgulho e gosta de ser considerada uma cidade moderna e aberta, multicultural, tolerante, com uma excelente qualidade de vida, etc ... E isso é algo que se move para todos os aspectos da cidade, incluindo os locais de trabalho.

    E o que todas essas empresas exigem? Para começar, localização. Fácil acesso, bem conectado, equipado com serviços, com um ambiente agradável (não apenas um prédio!), Onde os funcionários podem acessar de transporte público e até de bicicleta. Onde eles podem alternar facilmente entre trabalho e lazer.

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    Barcelona é uma cidade internacional, mas pequena e mostra-se na questão de viajar para o local de trabalho. Nas grandes cidades européias e americanas, eles estão acostumados a longas viagens, aos grandes parques empresariais da cidade. O centro da cidade é reservado para alguns. Barcelona, ​​nesse sentido, não se parece com grandes cidades. A Cuesta moverá as empresas para os arredores, mesmo possuindo parques comerciais de alta qualidade que atendam a todos os requisitos. As empresas (seus funcionários e gerentes) querem continuar sendo nas áreas urbanas.

    Um exemplo disso é o sucesso do 22 @, que conseguiu se tornar uma extensão do centro da cidade. Na área 22 @, não apenas escritórios, mas serviços, áreas residenciais, lazer, cultura, mar! ... Não é apenas um grande parque de negócios. E aí reside muito do seu sucesso.

    Essas áreas garantem aos funcionários uma vida além do local de trabalho, e é isso que as empresas procuram, porque é isso que elas precisam oferecer, entre outras coisas, para atrair talentos. Não apenas o nacional, mas, sobretudo, o internacional. Além da localização, e de acordo com a oferta de algo diferente, esses setores fogem dos escritórios habituais, com acabamentos e estética mais tradicionais, para se concentrar em edifícios que tenham personalidade, singularidade ... que algo diferencial.

    Diferencial na arquitetura, no design de interiores, nas doações alternativas: eles procuram terraços (em outras cidades talvez não tanto, mas em Barcelona fazem todo o sentido), procuram telhados estéticos modernos e amplos, buscam estacionamentos de bicicleta, lugares para carros elétricos, escritórios que possuem vestiários e chuveiros, espaços abertos e abertos, multifuncionais, flexíveis, que contribuem para a interação, o compartilhamento e onde, como dissemos, trabalho e lazer podem quase ser inter-relacionados. Esse sentimento de "sem local de trabalho", de se sentir em casa, torna o trabalho ainda mais produtivo.

    As características dos edifícios podem (e devem) contribuir positivamente para as políticas de bem-estar dos usuários.

    A tecnologia e o aumento do trabalho virtual contribuem para a eficiência, mas, por outro lado, em muitas ocasiões, eles se traduzem em escritórios mais desumanizados, por isso devem ser compensados ​​com a qualidade do espaço de trabalho físico.

    Os novos escritórios devem contribuir não apenas para a interação profissional, mas também para a interação social das pessoas.

    Outro ponto importante dos novos projetos de escritório é sustentabilidade e bem-estar. Sim, são termos que estão na moda, e ouvimos muito, mas chegamos para ficar. Novos edifícios ou reformas abrangentes que não possuem selo de eficiência energética e um objetivo claro de sustentabilidade ambiental não são mais concebidos atualmente.

    O certificado Well é algo não apenas do próprio edifício, mas no que a própria empresa está envolvida e sua implementação no escritório. Envolve alocar recursos da empresa para o bem-estar de seus funcionários e para o equilíbrio saudável. Algumas políticas e ferramentas que colaboram com esse objetivo seriam a flexibilidade de horários, reconciliação, móveis de escritório, espaços, áreas de descanso, promoção de atividades esportivas, alimentação saudável, etc., etc.

    As características dos edifícios podem (e devem) contribuir positivamente para as políticas de bem-estar dos usuários. E tudo isso nos leva ao início de nossa redação ... Ao novo empreendimento imobiliário e à reabilitação que formará a nova oferta nos próximos anos. Vamos fazer edifícios / parques / escritórios que atendam à demanda atual. Vamos fazer projetos com significado e responsabilidade. E não apenas para atender aos requisitos dessa demanda, mas também para cooperar e contribuir para o crescimento comprometido e consciente dessa cidade atraente, moderna e aberta que queremos que Barcelona permaneça

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.

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