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Novos usuários, novos escritórios.

2018 BARCELONA Vision

 

Como pudemos verificar durante os últimos dois anos, e especialmente durante 2017, o mercado de escritórios de Barcelona está em alta.

Os dados de absorção nesses dois anos estão acima da média dos últimos 10 anos, e estão no mesmo nível de 2006-2008, que era antes dos anos de crise. Na verdade, 2015 foi um ano recorde histórico em volume de contratações em Barcelona. As perspectivas para o final de 2017 também serão acima da média, confirmando o boom do mercado de escritórios em Barcelona.

Uma das consequências imediatas desses bons dados de contratação é a diminuição do desemprego e da oferta disponível. E diante da escassez de disponibilidade, é quando começam a ser iniciados os projetos de escritórios que contemplarão a nova oferta disponível para os próximos anos.

Consideramos muito relevante que, na atualidade, o mercado mostre que está mais maduro do que nas outras fases do ciclo e que aprendemos com as situações do passado. A premissa em tempos de bonança imobiliária muitas vezes parece ser a seguinte: qualquer espaço / prédio / escritório / parque comercial é alugado e quase todo aluguel. E não, infelizmente, não é. Consideramos extremamente importante que o novo empreendimento imobiliário de escritórios faça sentido em todos os aspectos.

Fazer sentido implica, entre outras coisas, que ele pode atender aos requisitos da demanda atual.

E quem é a demanda atual? É do conhecimento de todos pois, além do setor de serviços tradicional com alto percentual do volume de contratações, houve um grande surgimento nos últimos anos no setor de TIC, e-commerce, no mundo da internet e no setor recém-conquistado da co -trabalhos, que ainda é um espaço pensado especialmente para aqueles setores anteriores.

Consideramos extremamente importante que o novo empreendimento imobiliário de escritórios faça sentido em todos os aspectos.

O já empreendedor ecossistema de Barcelona e o ambiente adequado da cidade, entre outras coisas, têm favorecido nos últimos anos, o arranque destes sectores de actividade e a instalação de inúmeras empresas a eles dedicadas.

Além disso, Barcelona se posiciona há anos como uma cidade muito atrativa a nível europeu também pela implantação de hubs e os chamados Centros de Serviços Compartilhados de empresas multinacionais. Eles vêem Barcelona como uma localização muito boa perto do resto da Europa, onde é fácil atrair talentos e com custos significativamente mais baixos do que outras capitais europeias.

Todas essas empresas têm em comum, entre outras coisas, algo que poderíamos chamar de internacionalidade. Barcelona sente orgulho e gosta de se considerar uma cidade moderna e aberta, multicultural, tolerante, com uma excelente qualidade de vida, etc ... E isso é algo que se estende a todos os aspectos da cidade, incluindo os locais de trabalho.

E o que todas essas empresas exigem? Para começar, localização. Fácil acesso, bem conectado, equipado com serviços, com um ambiente agradável (não apenas um prédio!), Onde os funcionários podem acessar de transportes públicos e até mesmo de bicicleta. Onde eles podem alternar facilmente entre trabalho e lazer.

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Barcelona é uma cidade internacional, mas pequena, e isso transparece na questão do deslocamento para o local de trabalho. Nas grandes cidades europeias e americanas, estão habituados a longas viagens, a grandes parques empresariais pela cidade. O centro da cidade é reservado a poucos. Barcelona, ​​nesse sentido, não se assemelha às grandes cidades. Custa às empresas a deslocação para as zonas envolventes, mesmo tendo parques empresariais de elevada qualidade que cumpram todos os requisitos. As empresas (seus funcionários e gerentes) querem continuar na área urbana.

Exemplo disso é o sucesso do 22 @, que conseguiu se tornar uma extensão do centro da cidade. Na zona 22 @ não existem mais apenas escritórios, mas serviços, zonas residenciais, lazer, cultura, mar! ... Não é apenas um grande parque empresarial. E nisso reside muito do seu sucesso.

Estas zonas garantem a vida dos colaboradores para além do local de trabalho e é isso que as empresas procuram, porque é isso que têm de oferecer, entre outras coisas, para atrair talentos. Não só o nacional, mas, sobretudo, o internacional. Para além da localização, e na linha de oferecer algo diferente, estes sectores fogem dos habituais escritórios, com acabamentos e estética mais tradicionais, para se apostarem em edifícios que tenham personalidade, originalidade ... aquele diferencial.

Diferenciais na arquitetura, no design de interiores, nos dotes alternativos: procuram esplanadas (noutras cidades talvez nem tanto, mas em Barcelona fazem todo o sentido), procuram tectos largos, estética moderna, procuram lugares de estacionamento para bicicletas, lugares para carros eléctricos, escritórios que têm vestiários e chuveiros, espaços diáfanos e abertos, multifuncionais, flexíveis, que contribuem para a interação, a partilha e onde, como já dissemos, o trabalho e o lazer podem quase se relacionar. Essa sensação de “fora do local de trabalho”, de se sentir em casa, torna o trabalho ainda mais produtivo.

As características dos edifícios podem (e devem) contribuir positivamente para as políticas de bem-estar dos usuários.

A tecnologia e o aumento do trabalho virtual contribuem para a eficiência, mas por outro lado, em muitos casos, traduzem-se em escritórios mais desumanizados, pelo que isto deve ser compensado com a qualidade do espaço físico de trabalho.

Os novos escritórios devem contribuir não só para a interação profissional, mas também para o convívio social das pessoas.

Outro ponto importante nos projetos de novos escritórios é a sustentabilidade e o bem-estar. Sim, são termos que estão na moda e já ouvimos muito, mas vieram para ficar. Novos edifícios, ou reformas integrais, que não tenham um selo de eficiência energética e um claro objetivo de sustentabilidade ambiental, não são mais concebidos hoje.

O certificado Well não é apenas sobre o edifício em si, mas também sobre o que a própria empresa está envolvida e sua implantação no escritório. Envolve a alocação de recursos da empresa para o bem-estar de seus funcionários e um equilíbrio saudável. Algumas políticas e ferramentas que colaboram com este objetivo seriam a flexibilidade de horários, equilíbrio trabalho-vida, mobiliário de escritório, espaços, áreas de descanso, promoção de atividades desportivas, alimentação saudável, etc, etc.

As características dos edifícios podem (e devem) contribuir positivamente para as políticas de bem-estar dos usuários. E tudo isto remete-nos para o início da nossa escrita… Para o novo empreendimento e reabilitação que vai constituir a nova oferta para os próximos anos. Vamos fazer prédios / parques / escritórios que atendam à demanda atual. Vamos fazer projetos com sentido e responsabilidade. E não só para responder às exigências dessa procura, mas também para cooperar e contribuir para o crescimento empenhado e consciente dessa cidade atractiva, moderna e aberta que queremos que Barcelona continue a ser.

 

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