HomeProptechPerspectivas para a PropTech em 2019.

Perspectivas para a PropTech em 2019.

O setor imobiliário na Espanha começou a ser digitalizado no início da década passada com o surgimento dos primeiros portais imobiliários como Idealista, Habitaclia, Fotocasa ou Yaencontré, que continham buscadores nos quais os imóveis podiam ser selecionados por população, preço, tipo de investimento (aluguel ou compra), número de quartos, entre outras segmentações; e mostrando fotos das mesmas, características e proporcionando contato direto com proprietários ou imobiliárias, sem ter que se deslocar prévia e fisicamente às agências.

Em 2014, nasceu no Reino Unido o termo Proptech, que reúne empresas que aplicam novas tecnologias ao setor imobiliário.

Atualmente, em todo o mundo, os EUA estão na vanguarda do desenvolvimento da Proptech e, na Europa, o Reino Unido é o país com mais implementação. Em 2017, a consultoria Finnovating e a imobiliária Savills Aguirre Newman publicaram o primeiro mapa da Proptech de empresas espanholas,Atualmente, existem mais de 300 empresas em nosso país que poderíamos chamar de Proptech.

A previsão para este ano é que a tecnologia Blockchain comece a ser implementada no nosso país no setor imobiliário, aliás a consultoria JLL já começou a aplicá-la dentro da sua área de avaliações imobiliárias, de forma que permite a avaliação online de Estado. 

A avaliação imobiliária é uma tarefa complexa até o momento, que requer a validação de cada um dos dados fornecidos para o cálculo do valor de um imóvel (cadastro, cadastro, laudo de avaliação, etc.), com a aplicação da tecnologia Blockchain. As verificações dos dados podem ser efectuadas de imediato e com a certeza de que os dados não podem ser manipulados, podendo ser consultados de forma simples com uma simples ligação à Internet pelas entidades bancárias às quais são solicitadas hipotecas por particulares, ou pelos interessados ​​em comprar um imóvel. A imobiliária online Comprapiso, também assinou um acordo com a JLL para incorporar a tecnologia Blockchain na avaliação imobiliária; portanto, é de se esperar que ao longo deste ano mais empresas imobiliárias também adotem e incorporem essa tecnologia.

 A incorporadora Metrovacesa aderiu ao Consórcio multissetorial Alastria, com o objetivo de desenvolver projetos de inovação no setor imobiliário através da utilização de Blockchain. 

Quanto às Plataformas de Financiamento Participativo de Crowdfunding de imóveis Prevê-se que continuem a surgir como sistema alternativo ao investimento em geral e ao investimento imobiliário em particular, visto que proporcionam elevada rentabilidade tanto pelas mais-valias na reavaliação dos ativos das suas promoções, como pelos rendimentos proporcionados pelas rendas dos imóveis até que seja decidida a sua venda, sendo que o crescimento deste tipo de plataformas de Crowdfunding será indubitavelmente promovido em 2019, se, como se prevê, forem relaxadas as barreiras legislativas, a que também estão sujeitas as de Crowdlending e que permitem para os incorporadores imobiliários, uma forma alternativa e / ou complementar de financiamento de seus projetos à banca tradicional.

A tecnologia Blockchain também começará a ser aplicada no setor de Crowdfunding Imobiliário e no Crowdlending, para a verificação e salvaguarda das transações depositadas pelos investidores até que 100% do financiamento previsto nos diferentes projetos seja alcançado e também Aplicar-se-á para permitir de forma transparente, rápida e segura a liberação automática ao promotor, dos fundos depositados pelos investidores, uma vez confirmadas e verificadas as transações dos investidores e as assinaturas de cada um deles. , seja o contrato de mútuo no caso de Crowdlending ou a escritura de constituição da empresa que será proprietária do imóvel nos investimentos da Crowdfunding Imobiliário.

Da aplicação dos drones no sector imobiliário, também se prevê que ao longo deste ano seja implementado nas empresas do sector como um auxílio aos promotores, para acompanhar de perto o andamento dos seus projectos, tirando fotos para mostrar os clientes o estado do mesmo. Eles também começarão a ser utilizados por imobiliárias para mostrar de forma inovadora não apenas fotos ou aplicações de realidade virtual das casas, mas também vídeos do ambiente em que estão inseridas.

No final deste ano, Estados Unidos e China devem começar a operar Redes 5G, que são a quinta geração de conectividade móvel e que permitirão conexões superiores a 10 Gbps, ou seja, uma velocidade 100 vezes a atual e que implica em baixa latência (tempo que leva para transmitir um pacote de dados dentro da internet, a partir de sua origem ao destino) e que significará uma autêntica decolagem da tecnologia aplicada ao controle e automação inteligente da casa através da generalização da internet das coisas, que permitirá a conectividade de múltiplos objetos para uma gestão eficiente do consumo, segurança e o conforto dos edifícios. 

A implementação do 5G também afetará positivamente a realidade virtual aplicada ao Imobiliário, uma vez que as imobiliárias poderão aproveitar a redução da latência e da capacidade de transmissão, para criar ambientes virtuais a partir de seus sites que permitem aos clientes visitar os imóveis de seus computador ou smartphone, e ainda consultar as características da construção como janelas, tipo de piso, etc., ou das instalações como caldeiras ou tipo e características dos aparelhos elétricos disponíveis nas residências, com um simples clique ao visualizá-las nos tours virtuais 360º  

Na Espanha, entretanto, essa tecnologia só chegará em 2020, embora as grandes operadoras de telefonia móvel já estejam começando a instalar antenas 5G nas principais cidades espanholas. Enquanto essa tecnologia está sendo implementada, avançará o uso dos chamados assistentes virtuais ou alto-falantes inteligentes, que, ao identificar os comandos de voz lançados do Smartphone dos proprietários, são capazes de gerenciar remotamente vários dispositivos existentes nas residências .

Resumindo, podemos dizer que a PropTech está revolucionando o tradicional e clássico mercado imobiliário e as empresas do setor devem implantar gradativamente as novas tecnologias digitais se não quiserem correr o risco de ficarem desatualizadas ou até mesmo desaparecerem.  

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