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Quinta-feira, 13 de agosto de 2020
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    Perspectivas da PropTech no 2019

    O setor imobiliário na Espanha começou a ser digitalizado no início da década passada, com o aparecimento dos primeiros portais imobiliários, como Idealista, Habitaclia, Fotocasa ou Yaencontré, que continham mecanismos de pesquisa nos quais as propriedades podiam ser selecionadas por cidades, preço, tipo de investimento (aluguel ou compra), número de quartos, entre outras segmentações; e mostrando fotos delas, características e fornecendo contato direto com proprietários ou agências imobiliárias, sem ter que ir antes e fisicamente às agências.

    No ano em que a 2014 nasceu no Reino Unido, o termo Proptech que reúne empresas que aplicam novas tecnologias ao setor imobiliário.

    Atualmente, em todo o mundo, os EUA estão na vanguarda do desenvolvimento da Proptech e, na Europa, o Reino Unido é o país com maior implementação. No ano 2017, a consultoria Finnovating e a agência imobiliária Savills Aguirre Newman publicaram o primeiro mapa Proptech de empresas espanholas,Atualmente, existem mais de empresas 300 em nosso país que poderíamos chamar de Proptech.

    A previsão para este ano é que a tecnologia Blockchain comece a ser implementada em nosso país no setor imobiliário. De fato, a consultoria JLL já começou a aplicá-la em sua área de avaliações de imóveis, para permitir a avaliação on-line de imóveis

    A avaliação imobiliária é uma tarefa complexa que exige a validação de cada um dos dados fornecidos para calcular o valor de uma propriedade (registro de propriedade, cadastro, relatório de avaliação etc.), com a aplicação da tecnologia Blockchain. As verificações dos dados podem ser realizadas imediatamente e com certeza de que os dados não podem ser manipulados e podem ser consultados de maneira simples com uma conexão simples à Internet pelas entidades bancárias às quais as hipotecas são solicitadas por indivíduos, ou para aqueles interessados ​​em comprar um imóvel. O imobiliário online Compropiso também assinou um acordo com a JLL para incorporar a tecnologia Blockchain na avaliação imobiliária do imóvel; portanto, espera-se que ao longo deste ano também mais agentes imobiliários adotem e incorporem essa tecnologia.

    A incorporadora Metrovacesa ingressou no consórcio multissetorial Alastria, com o objetivo de desenvolver projetos de inovação no setor imobiliário por meio do uso da Blockchain.

    Em relação às Plataformas de Financiamento Participativo da Crowdfunding Imobiliário É previsível que eles continuem a crescer como um sistema alternativo ao investimento em geral e ao investimento imobiliário em particular, uma vez que proporcionam um alto retorno tanto para ganhos de capital devido à reavaliação dos ativos de suas promoções quanto aos retornos proporcionados pelos aluguéis das propriedades até que sua venda seja decidida e, sem dúvida, será aprimorado no 2019 o crescimento desse tipo de plataforma de financiamento coletivo, se esperado, as barreiras legislativas são flexíveis, às quais o financiamento coletivo também está sujeito e que permite para os promotores imobiliários uma maneira de financiar seus projetos alternativos e / ou complementares aos do banco tradicional.

    A tecnologia Blockchain também começará a ser aplicada no setor de Crowdfunding e Crowdlending, para verificação e salvaguarda das transações depositadas pelos investidores até que seja atingido 100% do financiamento previsto nos diferentes projetos e também será aplicada para permitir que os promotores de fundos depositados pelos investidores sejam liberados de forma transparente, rápida e segura, uma vez confirmadas e verificadas as transações dos investidores e a assinatura de cada um deles , seja no contrato de empréstimo no caso de Crowdlending ou na escritura de constituição da empresa proprietária do imóvel nos investimentos de Crowdfunding Imobiliário.

    Com a aplicação de drones no setor imobiliário, também é previsível que ao longo deste ano seja implementado nas empresas do setor como um auxílio aos desenvolvedores, para fazer um acompanhamento detalhado do andamento de seus projetos, tirando fotos para mostrar Clientes o status deles. Eles também começarão a ser usados ​​pelas agências imobiliárias para mostrar de maneira inovadora não apenas fotografias ou aplicações de realidade virtual de residências, mas também vídeos do ambiente em que estão localizadas.

    No final deste ano, eles devem começar a operar nos Estados Unidos e na China. Redes 5G, que é a quinta geração de conectividade móvel e permitirá conexões maiores que 10Gbps, ou seja, uma velocidade 100 vezes a atual e implica em uma baixa latência (tempo necessário para transmitir um pacote de dados na Internet, a partir de sua origem ao seu destino) e que será uma autêntica decolagem da tecnologia aplicada ao controle e automação inteligente de moradias através da generalização da internet das coisas, o que permitirá a conectividade de vários objetos para uma gestão eficiente do consumo, segurança e o conforto dos imóveis.

    A implementação do 5G também afetará positivamente a realidade virtual aplicada ao setor imobiliário, pois os agentes imobiliários poderão tirar proveito da redução da latência e da capacidade de transmissão, para criar ambientes virtuais a partir de seus sites, permitindo que os clientes visitem as propriedades de seus imóveis. computador ou smartphone, e até consultar as características construtivas, como janelas, tipo de piso etc., ou as instalações, como caldeiras ou tipo e características de eletrodomésticos, com um simples clique ao visualizá-las nos passeios virtuais do 360º

    Na Espanha, essa tecnologia não chegará até o ano 2020, embora as grandes operadoras de telefonia móvel já estejam começando a instalar as antenas 5G, nas principais cidades espanholas. Enquanto esta tecnologia estiver sendo implementada, o uso dos chamados assistentes virtuais ou alto-falantes inteligentes será avançado, que, identificando as ordens de voz lançadas dos Smartphones dos proprietários, poderá gerenciar remotamente vários dispositivos existentes nas residências. .

    Em resumo, podemos dizer que a PropTech está revolucionando o mercado imobiliário tradicional e clássico e as empresas do setor precisam implementar novas tecnologias digitais se quiserem correr o risco de ficar desatualizadas ou mesmo desaparecer.

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    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.
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