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Plataformas de Crowdfunding Imobiliário (plataformas de financiamento participativo)

Em um post anterior, no qual explicamos o que é crowdfunding imobiliário e como funciona, expusemos também a tabela periódica de plataformas de Crowdfunding imobiliário no mundo onde investir dinheiro e analisámos em particular aquelas que funcionavam em Espanha e a legislação que as rege.

Neste novo post fazemos, sobre a "mesa" indicada acima, uma seleção das melhores plataformas de crowdfunding tanto em Espanha como no resto do mundo e as suas principais características, bem como uma breve referência à legislação de cada uma das países em que operam.

Financiamento coletivo imobiliário na ESPANHA

Os investimentos imobiliários através de crowdfunding são regulados pela Lei 5/2015 de Promoção do Financiamento de Empresas, que estabelece um conjunto de medidas de proteção para investidores profissionais e não profissionais.

Icrowdhouse: Fundada em 2016 com sede em Barcelona, ​​é uma Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV). Em setembro de 2018 publicou o seu primeiro projeto, atualmente conta com 6 projetos financiados com € 5 M angariados, 243 utilizadores registados e 50 investidores (offline-online). Admite investimentos a partir de € 50 (dependendo do tipo de projeto).

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Brickbro: Fundada em 2018 com sede em Barcelona, ​​opera através da Plataforma de Financiamento Participativo Stockcrowd autorizada pela (CNMV). O valor mínimo a investir varia entre 50 e 300 euros por projeto, dependendo da necessidade de cada operação.

Tijolos e Pessoas: Fundado em 2017 com sede em Valência, é um portal de investimento imobiliário que regista todas as contribuições através do Socios Inversores, plataforma de financiamento participativo registada na CNMV. Aceita investimentos a partir de € 50.

Brickstarter: Fundada em 2017 com sede em Valência, é uma plataforma de investimento especializada em apartamentos turísticos, admite investimentos a partir de € 50

Civislend: Sede em Madrid fundada em 2016, Plataforma de Investimento Imobiliário autorizada pela CNMV e o Banco de Espanha em todas as suas formas que incluem títulos, participações e empréstimos. O valor mínimo a investir depende de cada imóvel, em alguns projetos pode ir até € 100.

Debar GI: Plataforma de Crowdfunding Imobiliário com sede em Madrid, admite investimentos a partir de € 5000

Investidores éticos:Fundada em 2017 com sede em Barcelona, ​​trabalha com a Plataforma de Financiamento Participativo Stockcrowd, autorizada pela CNMV.

Housers: Fundada em 2015, tem sede em Madrid, participou de 5 rodadas de financiamento num total de $ 4.5 milhões, tem escritórios em Madrid, Barcelona, ​​Valência, Milão e Lisboa. Tem 100.948 usuários registrados e um investimento acumulado de € 77.299.747.O valor mínimo a investir é de € 50.

Housgage: Sede em Madrid, admite investimentos a partir de € 50

Meu financiamento: Com sede em Barcelona, ​​pertence ao grupo Forcadell, todas as oportunidades de investimento são oferecidas através da Plataforma de Financiamento Participativo Stockcrowd IN autorizada pela CNMV e com registro pendente.

 Inmocrowd: Oferece oportunidades de investimento de diferentes especialistas em plataformas de financiamento participativo em Crowdfunding Imobiliário.

Privalore: Sede em Barcelona, ​​está em funcionamento desde 2014. Admite investimentos a partir de € 1000, oferecem produtos de investimento próprios.O período de investimento depende de cada projeto, normalmente são de 8 meses: 2 para obra e 6 para venda.

Propcrowd: Sede em Barcelona fundada em 2017, o processo de investimento em Crowdfunding é realizado através da plataforma de financiamento participativo Socilen credenciada pela CNMV. Admite participações a partir de 50 €.

Stockcrowd: Fundada em 2015 com sede em Barcelona. Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela CNMV, desenvolveu 2 rodadas de financiamento por um total de € 4.5 milhões.

Seu crowdfunding imobiliário: Fundada em 2016 com sede em Barcelona, ​​a plataforma de crowdfunding admite investimentos a partir de € 5000

Urbanitae: Fundada em 2017 com sede em Madrid, participou numa ronda de financiamento no total de € 1M, o investimento mínimo varia consoante o projeto, mas será geralmente de € 500.

Sobre o financiamento coletivo de imóveis da icrowdhouse 1024x577

Crowdfunding imobiliário na Europa

O Crowdfunding imobiliário foi implementado mais tarde na Europa do que nos EUA ou na América do Sul, atualmente o país com mais projetos e implementação deste modelo de investimento imobiliário é a Grã-Bretanha, seguida da França e da Alemanha.

Ainda não existe regulamentação na UE sobre o Crowdfunding Imobiliário, a Comissão Europeia lançou uma proposta legislativa com o objetivo de estabelecer um quadro comum para as plataformas de financiamento participativo, para que as empresas que se dedicam ao setor possam atuar no mercado único europeu Já que certos países da União Européia como Grã-Bretanha, França, Áustria e Espanha possuem regulamentações específicas, porém diferentes em cada uma delas.

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ALEMANHA

Na Alemanha não existe uma lei específica sobre plataformas de Crowdfunding imobiliário, uma vez que considera que essas empresas não obtêm capital de investidores para o seu próprio negócio e, portanto, são consideradas meros intermediários e, portanto, não estão sujeitas ao controle da Autoridade Federal de supervisão financeira, embora exista uma Lei de Proteção ao Investidor de Retalho, que limita a sua participação em investimentos deste tipo a um máximo de € 10.000.

Ifunded: Inicia suas atividades em Berlim 2016, participou de duas rodadas de financiamento no valor de € 4M, permite investimentos a partir de € 500.

Rea Capital: Desde a sua fundação no final de 2016, realizou 5 projetos de Crowdfunding Imobiliário com um valor de investimento de € 3.800.000, com sede em Hamburgo. Os investimentos podem ser feitos com um mínimo de € 250 e com incrementos do mesmo montante, o investimento máximo permitido no mesmo projeto é de € 10.000.

ÁUSTRIA

O Crowdfunding é amplamente regulamentado, de acordo com as disposições da Lei do Mercado de Capitais, o setor de Crowdfunding imobiliário se tornou muito popular nos últimos anos, embora existam poucas plataformas. O limite para investidores não credenciados é de € 5.000 por ano para cada projeto.

Foguete em casa: Faz parte da Rockets Holding, que opera várias plataformas de Crowdfunding, especializada em projetos de investimento imobiliário na Alemanha e na Áustria com participações de investimento a partir de € 250.

Financiamento: Empresa fintech sediada em Viena focada exclusivamente no setor imobiliário. Investimentos em Crowdfunding desde € 250.

DINAMARCA

O Crowdfunding imobiliário nos últimos anos tem começado a ganhar espaço, não existe uma regulamentação específica para plataformas em particular ou para Crowdfunding em geral, em parte por se tratar de uma técnica relativamente nova no país.

Brickshare: Plataforma fundada em 2015 com sede em Copenhague, participou de duas rodadas de financiamento no valor total de 10 M DKK. Ele realizou projetos de Crowdfunding no valor de 60 milhões de DKK. Pode-se investir a partir de 10.000 DKK, porém em decorrência da limitação do número máximo de investidores em uma empresa, pode ser necessário em alguns projetos alterar o investimento mínimo para garantir o cumprimento do objetivo do financiamento.

ESTÔNIA

A autoridade de supervisão financeira da Estônia elaborou um projeto de lei para regulamentar as plataformas de crowdfunding. A Finance Estonia, entidade público-privada que reúne empresas do setor financeiro, elaborou, em conjunto com os participantes do setor, um código de conduta para todas as plataformas de Crowdfunding.

Crowd Estate: É uma das plataformas de Crowdfunding mais antigas da Europa, com sede na cidade de Tallinn, já realizou 130 projetos com a participação de mais de 26.000 investidores. Os investimentos mínimos são de € 100.

Estateguru: Plataforma de financiamento de dívidas, empréstimos garantidos por hipotecas, projetos imobiliários localizados na Estônia, Lituânia e Letônia. Fez empréstimos no valor de € 52 milhões, planeja abrir plataformas na Irlanda, Reino Unido e Espanha, com sede na cidade de Tallinn. O investimento mínimo é de € 50.

FRANÇA

Possui regulação do setor de Crowdfunding desde 2014 com modificações efetuadas no final de 2016, distingue entre Consultores de Investimento de Crowdfunding (CIP Conseil Investiment Participatif) e intermediários em Investimentos de Crowdfunding (IFPintermédiaire en financement participatif), ambos sujeitos a controlo da Autoridade de Mercados Financeiros (AMF) e da Autoridade de Controle Prudencial (ACPR).

Anaxago Immon¡bilierParticipou em 120 operações de investimento e mais de € 108 milhões em investimentos desde que foi criada em 2012 com sede em Paris. Cada empreendimento imobiliário apresentado é avaliado com 40 pontos de controle, a fim de garantir o tipo de risco e estabelecer o nível de compensação previsível para os investidores. Os investimentos mínimos são de € 1000.

Lymo: Está em funcionamento desde 2013. A participação nos projetos é feita através da subscrição de títulos da nova empresa que se cria para cada projeto. Investimentos mínimos de € 1000.

Upstone: Fundada em 2015 e sediada em Paris À semelhança da Lymo, a participação nos investimentos também se realiza através da emissão de obrigações de empresas que são criadas para financiar o projeto imobiliário. O investimento mínimo é de € 100 e o período médio de investimento varia de 6 meses a vários anos.

GRÃ BRETANHA 

É o país mais desenvolvido da União Europeia e com mais implementação de Crowdfunding Imobiliário, embora tenha um regulamento específico para Crowdfunding, estuda continuamente os avanços feitos por outros países na sua legislação, de forma a estudar as suas possíveis aplicações, e sobre todas destinadas a garantir níveis adequados de proteção ao investidor. O órgão que regula as atividades é a Autoridade de Conduta Financeira do Reino Unido (FCA).

Bricksave: É a razão social da Diversified Real Estate Asset Management Ltd, fundada em 2015. Sede em Londres e escritório em Buenos Aires para o mercado argentino, os prazos máximos para realização do investimento são de 4 anos. Investimentos a partir de $ 1000.

Crowd2let: Projetos de Investimento Imobiliário localizados no Nordeste da Inglaterra, com sede em Newcastle-upon-Tyne. Investimentos mínimos de 500 libras, com períodos de manutenção do investimento de 3 a 5 anos.

Local de crowdfunding: Sede em Manchester, Investimentos mínimos de £ 500, não há valor máximo de investimento para a maioria das ofertas, porém se reservam o direito de estabelecer um investimento mínimo e / ou máximo para determinados projetos. Eles não aceitam investidores dos EUA e Japão.

Crowdlords: Fundado em 2014 e com sede em Londres para acessar seus investimentos, você deve se identificar como um investidor de alto valor líquido, com uma renda anual total de £ 100.000 ou mais ou um ativo líquido de mais de £ 250.000, ou seja o que eles chamam de Investidor Sofisticado, que é uma classificação de investidor que indica alguém que tem capital e experiência suficientes para participar de tipos mais avançados de oportunidades de investimentoPara esta plataforma, possuir esta classificação consiste em ter sido administrador de uma empresa com faturação anual igual ou superior a 1 milhão de libras. O investimento mínimo é de 1000 libras.

Multidão de propriedades: A plataforma é operada pela Global Alternatives desde 2013, com sede em Londres, as oportunidades de investimento estão disponíveis apenas para alto patrimônio líquido, investidores institucionais sofisticados e outros profissionais. Investimento mínimo de 100 libras.

Imóvel Moose: É uma das plataformas pioneiras em Crowdfunding imobiliário na Europa, fundada em 2013 também com sede em Londres, tem feito investimentos de mais de 14 M. Libras. Investimentos mínimos de 100 Libras.

HOLANDA

Existem poucas plataformas específicas para Crowdfunding imobiliário, os projectos de investimento imobiliário são normalmente realizados em plataformas gerais de Crowdfunding, a legislação obriga a realização de plataformas por cada € 5000 de investimento que uma pessoa pretenda fazer, um teste para o investidor para ajudá-lo a determinar se ele tem experiência suficiente e uma sólida posição financeira para fazer o investimento específico que pretende fazer. Estabelece também um limite de investimento de 10% dos seus ativos de investimento, em plataformas de Crowdfunding.

Bouwandeel: Iniciou a atividade em 2014, em Amsterdam. Cataloga e avalia os projetos de investimento segundo cinco categorias de A a E, consoante o tipo de risco. Investimentos a partir de € 250

ITÁLIA

Foi um dos primeiros países a introduzir legislação específica em 2012 com respeito a startups e empresas de Crowdfunding de Ações. Até recentemente, não existiam plataformas de Crowdfunding imobiliário na Itália, apenas Crowdfunding de empréstimo, porém, desde junho do ano passado, a plataforma de Crowdfunding espanhola Houser iniciou sua atividade na Itália abrindo um escritório em Milão.

Walliance: Você participou de duas rodadas de financiamento obtendo $ 880.000, o investimento mínimo é de € 500.

POLÓNIA

O Crowdfunding em geral e o imobiliário na Polónia em particular experimentaram um rápido crescimento nos últimos anos, não existe uma regulamentação clara e específica para as plataformas de Crowdfunding, o governo, por medo de impedir as atividades inovadoras, limitou-se a observar e monitorizar o atividade de plataforma

ShareVestors: Plataforma de Crowdfunding criada em 2015 na cidade de Olsztyn, opera em projetos de investimento em terrenos, para desenvolvimento habitacional e para investimento coletivo de imóveis e estabelecimentos comerciais para arrendamento, o investimento mínimo é de 1000 PLN, a permanência mínima é 5 anos para terrenos e para incorporação imobiliária em média 3 anos e longo prazo para arrendamento.

SUÍÇA

O crowdfunding imobiliário também entrou fortemente na Suíça desde 2016, o volume investido naquele ano foi de 128 CHF e em 2017 chegou a 374 M CHF e 2018 pode ter fechado com o dobro do investimento que foi alcançado em 2016 Atualmente, das mais de 50 plataformas de Crowdfunding existentes, 7 são Imobiliárias.

Crowdli: Fundado em 2016, lançou seu primeiro projeto de investimento em 2017, está localizado na cidade de Frauenfeld, investimentos de CHF 10.000 estabelecidos por um período de 5 a 7 anos.

Crowdhouse: Com sede em Zurique, em operação desde 2015, o valor mínimo para participação nos investimentos é de 100.000 CHF; Geriram mais de 100 projetos de investimento desde a sua criação, após um rigoroso processo de seleção, uma vez que apenas 5% dos projetos selecionados consideraram que cumprem os requisitos que estabeleceram para propor os projetos aos seus clientes.

FoxstoneCom sede em Genebra, fundada em 2016, promove projetos de investimento na Suíça francófona com uma duração máxima de investimento de 5 anos. O investimento mínimo normalmente é de CHF 50.000, embora também dependa do tipo de projeto.

Meu tijolo: É a principal plataforma de crowdfunding imobiliário no oeste da Suíça, na região de Romandie, com sede em Lausanne. O investimento mínimo é geralmente de CHF 20.000 e existe uma limitação de que uma pessoa não pode investir mais de 20% do valor total da propriedade.

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Crowdfunding imobiliário no MUNDO

CANADÁ 

No nível estadual, não há regulamentação específica para o Crowdfunding, no entanto, algumas províncias como Ontário estabeleceram uma determinada estrutura regulamentar. Em 2017, a Canadian Securities Administrators (CSA) lançou uma iniciativa regulamentar Sandbox que se concentra em modelos de negócios inovadores com foco em tecnologia e digital, como portais de crowdfunding.

Nexuscrowd: Primeira plataforma de investimento em imóveis Crowdfunding no Canadá fundada em 2014 com sede em Toronto, participou de duas rodadas de financiamento no valor total de $ 16 milhões. Para participar como investidor, é necessário ser um investidor credenciado conforme estabelecido pela legislação canadense, o investimento mínimo que eles aceitam é de $ 150.000.

Avenida aberta: Opera como plataforma de Crowdfunding imobiliário desde 2013, só aceita investidores credenciados com os critérios da Ontario Securities Commission. O investimento mínimo é de $ 10.000.

ESTADOS UNIDOS 

É o país onde nasceu o conceito de Real Estate Crowdfunding, com a publicação em 2012 do Jumpstart Our Business Startups Act, que visa facilitar o financiamento a PMEs e startups, que viram a sua atividade económica diminuir devido à crise financeira, numa A partir das seções da lei, os regulamentos foram introduzidos para poder acessar financiamento por meio de Crowdfunding, mas limitando os investimentos apenas a investidores credenciados, que são aqueles que têm renda superior a $ 200.000 ou $ 300.000 se forem casados, legislação posterior em 2015 já permitia que pessoas não credenciadas fizessem investimentos, mas limitando seu investimento de acordo com a renda anual.

Crowdstreet: Sede em Portland (Oregon) criada em 2013. O investimento mínimo para investir em Crowdfunding Imobiliário é de $ 25.000, já promoveu investimentos de mais de $ 460 milhões, financiando 290 projetos de investimento imobiliário, o investimento mínimo que aceita é $ 250.000. Participou de 3 rodadas de financiamento obtendo 12,9 M $.

Fundraise: É uma plataforma pioneira em investimentos por meio de Crowdfunding no setor imobiliário, desde sua fundação em Washington em 2012 desenvolve projetos de investimento no valor de US $ 2.500 milhões. O investimento mínimo que você aceita é $ 500

PeerStreet: Sede em Los Angeles (Califórnia), fundada em 2013 e especializada em empréstimos imobiliários de alto rendimento de curto prazo, entre 6 e 24 meses, com investimento mínimo de S 1.000, apenas em 2018 realizaram investimentos no valor de 1000 M $ . Eles participaram de 4 rodadas de financiamento, obtendo $ 50,6 M.

Rede Prodigy: Com sede em Nova York e escritórios em Miami, Bogotá e Montevidéu, investiram mais de 600 M de S desde sua criação em 2003 por Rodrigo Niño, pioneiro na implantação do Crowdfunding nos Estados Unidos. No momento eles estão focados apenas em investimentos imobiliários na cidade de Nova York, e pretende se expandir para as principais cidades metropolitanas dos Estados Unidos. Os investimentos mínimos são de $ 25.000 para investidores credenciados nos EUA e $ 50.000 para investidores internacionais.

RealtyMogul: Sede em Los Angeles (Califórnia) desde a sua criação em 2012, tem financiado investimentos no valor de $ 2 bilhões e distribuído um lucro entre seus investidores de $ 100 milhões, os prazos de investimento nas propriedades variam de 3 a 7 anos e os valores de investimento variam de $ 15.000 a $ 50.000. Fechou 5 rodadas de financiamento no valor total de US $ 45 milhões.

RealtySharesCom sede em San Francisco (Califórnia), fundada em 2013, já investiu mais de US $ 870 milhões em 1160 projetos. O valor mínimo de investimento é de $ 10.000 e participou de 9 rodadas de financiamento no total de 105 M.

MÉXICO 

Até meados de 2018, não havia regulamentação das plataformas de Crowdfunding no México, então anteriormente as principais plataformas do setor se uniram para estabelecer um código de boas práticas para proteger os interesses de todas as partes envolvidas, criando a AFICO (Associação de Plataformas de Financiamento Coletivo).

Posteriormente, no primeiro trimestre do ano passado, foi promulgada a Lei Fintech, para regular as Instituições de Investimento Financeiro e proteger os investidores, cuja fiscalização do cumprimento cabe à Comissão Nacional de Bancos e Valores Mobiliários (CNBV), que também estabelecerá a regulamentação secundária para empresas Fintech que se dedicam ao Crowdfunding e também para empresas de pagamento eletrônico.

Briq.mx: Fundada na Cidade do México em 2015, fez investimentos de 184 milhões de pesos mexicanos em 84 empreendimentos imobiliários, com retorno de 18 milhões de pesos. O investimento mínimo varia conforme o tipo de projeto e de 5.000 pesos.

Expansivo: Plataforma de Crowdfunding e Crowdlending Imobiliário fundada em 2015, com sede na Cidade do México e investimentos mínimos de 5.000 Pesos Mexicanos.

Invrespot: Fez investimentos desde 2015 em várias áreas da Cidade do México, de 50.000 a 200.000 pesos, desenvolveu 25 projetos com mais de 18 milhões de pesos de rendimento entregues aos investidores.

M2Crowd: Como o resto das plataformas de investimento da Mexicanas, está sediada na Cidade do México, fundada em 2017, já fez investimentos em todo o país por mais de 4500 M Pesos. Os investimentos mínimos que variam dependendo do projeto são de no mínimo 2.000 pesos. É também uma plataforma de crowdfunding para financiamento de projetos imobiliários.

Pm2: Esta plataforma mexicana realiza uma variante de Crowdfunding imobiliário, visto que o investimento é feito por m2 de obras com o investimento mínimo de 1 m2 e cujo valor de m2 varia em função do tipo de bem e da área em que se desenvolve.

ARGENTINA

Em abril de 2018, foi publicado o regulamento das Plataformas de Financiamento Coletivo, no qual foram estabelecidos os direitos e obrigações dos participantes e determinando que estes estão sujeitos à regulamentação e fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários.

Crowdium: Fundado no final de 2015 na Cidade de Buenos Aires, já desenvolveu 8 projetos. Investimento mínimo de 20.000 pesos com um período médio de investimento de 3 a 4 anos.

Crowdfunding imobiliário na Argentina: Atua desde 2015 com sede na Cidade de Buenos Aires. O investimento em cada projeto é feito dividindo o valor do investimento por 10, que é o número de investidores em cada projeto, logo o valor mínimo de investimento é de 10% do valor do imóvel

BRASIL

A Comissão de Valores Mobiliários (CVM), publicou em 2017, o regulamento para legalizar o Crowdfunding de Investimento, e que se concentra nos casos em que um projeto é apresentado através de um site a um grande número de pessoas como um oportunidade de investimento que gere direito de participação, associação ou remuneração no que se denomina “financiamento coletivo baseado em investimento”

As Plataformas Eletrônicas para Investimento Participativo são a razão social que possuem no Brasil e que as pessoas jurídicas devem ser registradas na CVM.

Glebba: Fundado em 2017 com sede na cidade de São Paulo, seus empreendimentos imobiliários costumam ser condomínios, o nível mínimo de investimento depende do tipo de empreendimento, costuma ser superior a R $ 1000. Até o momento, apenas dois projetos de investimento foram concluídos e um terceiro está aberto.

Urbe.me: Iniciou suas atividades como plataforma de Crowdfunding em Porto Alegre em 2015 e em 2018 foi cadastrada pela CNMV como plataforma de investimento coletivo. Já desenvolveu 19 projetos, com investimento total de R $ 27 milhões. O investimento mínimo é de R $ 1000.

CHILE

Não há regulamentação sobre Crowdfunding, o Banco Central do Chile desenvolveu um estudo para regulamentar as Plataformas de Financiamento Participativo

Besafe Investments: Sede em Santiago do Chile, já desenvolveu 55 projetos desde sua fundação, o investimento mínimo é de 100 UF.

Lares: Fundada em Santiago do Chile, os prazos médios de investimento variam entre 18 e 36 meses. O investimento mínimo de 500.000 Clp

ÁFRICA

Atualmente, os projetos de Real Estate Crowdfunding são realizados apenas na África do Sul, onde está a ser desenvolvida legislação sobre este setor.

Em Marrocos, encontra-se em estudo o enquadramento regulamentar do Crowdfunding, pelo que é previsível que, uma vez promulgada a Lei das denominadas Plataformas de Financiamento Colaborativo, comecem a ser desenvolvidos os primeiros projectos de Crowdfunding Imobiliário.

Realty africa: Desenvolve projetos de investimento em Crowdfunding Imobiliário na África Subsaariana, com investimento mínimo de US $ 30.000, tem sede em Joanesburgo (África do Sul), em Gabarone (Botswana), em Harare (Zimbábue) e em Haia (Holanda).

Financiamento coletivo imobiliário Dot CoZa: A plataforma de Crowdfunding Imobiliário da empresa sul-africana Maximum One property Group, com sede em Joanesburgo, faz parte do Maximum Group of Companies, que atua no setor imobiliário desde 1993. O investimento mínimo é de 10.000 R, mas varia conforme de cada projeto.

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ÁSIA

FILIPINAS

Nas Filipinas, as plataformas de Crowdfunding são dirigidas e administradas em regime de cooperativa, que é a estrutura legal permitida pela legislação do país.

Upbuilds: Têm sede na cidade de Nueva Écija (Luzon) e escritório em Doha (Catar), o investimento mínimo depende de cada projeto a partir de 10.000 PhP e há um investimento máximo que não pode ultrapassar 10% do capital total do projeto.

INDIA

Não existe um marco regulatório específico para o setor. O regulador do mercado acionário indiano, após estudar as regulamentações de outros países, propôs a limitação de participação apenas aos considerados investidores credenciados, que devem ter um consultor de investimentos, e não investir mais de 60.0000 Rs por meio de Financiamento colaborativo.

Proprietário inteligente: Estabelecida desde 2012 na cidade de Bangalore, possui escritórios nos Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Bahrein, Cingapura e Austrália. Ela foi considerada pelo Financial Times como a empresa Fintech de crescimento mais rápido no Sul da Ásia. Apenas cerca de 1% dos projetos que chegam até si são considerados aceitáveis ​​devido ao grande rigor com que os selecionam.


CHINA

O mercado de Crowdfunding na China ainda está subdesenvolvido em comparação com os dos EUA ou Europa, e há alguma incerteza regulatória para este tipo de plataforma.

Duocaitou  Estabelecido em Pequim em 2014, ele participou de duas rodadas de financiamento, arrecadando US $ 10 milhões. Em 2018, seu faturamento ultrapassou 3000 bilhões de Yuan.

JAPÃO

Em 2014, a exemplo do que foi feito nos Estados Unidos, o Japão reformou sua legislação para permitir o Crowdfunding. A Câmara dos Conselheiros do Japão elaborou a Lei de Instrumentos Financeiros e Cambiais.

Multidão Realty: Com sede em Tóquio, participou de quatro rodadas de investimento para um total de 600 milhões de ienes. Seus projetos de investimento imobiliário estão no Japão e na Estônia.

SINGAPORE

É o centro financeiro da Ásia e dos poucos países da Ásia em que existe uma certa regulamentação do Crowdfunding imobiliário

InvestaCrowd: Fundada em 2016, é licenciada e regulamentada pela Autoridade Monetária de Cingapura, não realiza seus projetos de investimento em seu país, mas sim na Austrália, nos Estados Unidos e no Reino Unido, uma vez que há um grande número de investidores asiáticos e principalmente chineses interessados ​​no investimento imobiliário nos países acima indicados. Aceita apenas investidores credenciados.

OCEANIA

AUSTRÁLIA

Após vários anos de deliberações e emendas no Senado australiano, as novas leis australianas de crowdfunding foram aprovadas em 2017, abrindo o crowdfunding para investidores individuais.

Brickx: É uma plataforma de Crowdfunding regulamentada para investidores de varejo na Austrália que permite aos investidores acessar ativos imobiliários e fornece um mercado secundário para liquidez dentro da plataforma, com sede em Sydney. Ele participou de 4 rodadas de investimento para um total de 12,5 milhões de dólares australianos. O investimento mínimo é de $ 50.

Crowdfund Up: Lançado em Subiaco (Perth) em 2013 como a primeira plataforma de crowdfunding de bens imóveis da Austrália, é autorizado por reguladores financeiros e pela Australian Securities and Investments Commission. Os investimentos mínimos são $ 1.000 (AUD).

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