No setor imobiliário existem muitas variáveis que podem influenciar a rentabilidade de uma proposta. No entanto, existem três pilares fundamentais que irão determinar se um projeto é lucrativo ou não:
- Compre bem, seja o terreno ou o bem a ser reabilitado ou reformado, ou seja, que esse bem tenha um preço equilibrado.
- Construir bem, seja para gerar ativos ou para reformar, ou seja, que os custos sejam equilibrados.
- Vender bem, ou seja, a um preço ótimo nos termos que o projeto precisa.
Essas três variáveis são responsáveis por concluir um projeto com sucesso é tão complexo, porque é muito difícil gerenciar todas as três alavancas ao mesmo tempo. Porém, há um aspecto fundamental que determina o início do projeto, que é a capital. Para o bem ou para o mal, o setor imobiliário é um setor que exige investimento e, no caso de grandes empreendimentos, muito investimento. Sem capital não é possível iniciar nenhum projeto de qualidade com um bom final.
No entanto, não é necessário ter todo o capital para realizar um projeto. Existem muitas fórmulas que podem ser acessadas para cobrir os custos totais do plano financeiro. Sem entrar nessas fórmulas, o mais importante é focar na necessidade imperiosa de aportar parte do capital para acessar esses canais de financiamento. Não dá para começar um projeto sem capital, isso é coisa do passado.
Se não queremos concentrar os riscos com recursos próprios, temos que criar alianças e encontrar parceiros para o projeto. A solução é criar um clube de investimentos. É um grupo exclusivo de investidores com o objetivo comum de rentabilizar o seu capital em empreendimentos empresariais, no nosso setor de empreendimentos imobiliários. A criação de um Clube de Investidores permite ao promotor ter autonomia suficiente para encontrar alternativas de financiamento. Essa liquidez pode ser combinada, claro, com financiamento bancário, nada é exclusivo.
Até agora, estes tipos de Clubes eram privados, exclusivos e profissionais, onde os investidores contribuíam com quantias significativas para projectos de todo o tipo, obviamente para rentabilizar o seu capital. Mas hoje, graças ao IRM (Investor Relationship Management) da Icrowdhouse, cada player do setor imobiliário pode criar seu próprio Retail Investor Club, ou seja, “poupadores” e usufruir de seus benefícios.
Aqui estão os links para a série # CápsulaIRM completa para que você não perca nenhuma etapa na criação do seu clube de investimentos:
Introdução
Fundo
- Que dificuldades os desenvolvedores encontram no acesso ao financiamento bancário?
- Investimento de varejo, um oceano azul ainda a ser explorado
- Financiamento alternativo, a solução para impulsionar o setor imobiliário
- O clube de investidores: a melhor ferramenta para promotores obterem investimentos
Por que criar seu próprio clube de investimentos
- Por que você tem que criar seu próprio clube de investimentos
- Saiba mais sobre as vantagens do icrowdhouse IRM
Como criar seu clube de investimento
- O primeiro passo para criar seu clube de investimento
- A segunda etapa para criar seu clube de investimento
