O financiamento bancário estagnou e os valores de investimento que experimentamos nos anos anteriores não serão mais recuperados. Agora é a hora de os promotores saírem e encontrarem seus próprios recursos. Porém, antes de falar das soluções que se apresentam, que são muitas e emocionantes, queremos analisar as dificuldades que enfrentamos.
Os incorporadores imobiliários têm cada vez mais dificuldade para os bancos concederem-lhes financiamento para projetos imobiliários. Os bancos exigem cada vez mais condições mais duras e esta situação não deixou outra opção senão recorrer a financiamentos alternativos. Apresentamos a seguir os principais motivos pelos quais existem tantas dificuldades na obtenção de financiamentos:
- A lei hipotecária não garante mais a sub-rogação da hipoteca, portanto, perde atratividade para o setor bancário conceder um empréstimo hipotecário de 2 anos assumindo alto risco.
- A taxa de juros, ou seja, as margens que eles recebem por esse tipo de produto, são pequenas. O foco de interesse das entidades bancárias é desviado para a concessão de outra modalidade de crédito que ofereça um benefício maior.
- Agora, as entidades financeiras são obrigadas a provisionar mais para empreendimentos residenciais com as novas normas contábeis IFRS
- O último ponto refere-se ao processo de reestruturação bancária em que o setor espanhol está imerso. Estamos vivendo um processo de concentração bancária, ou seja, menos concorrência e menos provedores de capital. Vivemos isso recentemente com a última fusão entre o Caixabank e o Bankia. Isso afeta diretamente o acesso dos promotores ao financiamento bancário.
Para nós, estes são os 4 pontos principais que resumem e explicam porque o financiamento bancário parou. Na nossa série sobre os problemas de acesso a financiamento para promotores explicamos que solução existe para evitar a falta de financiamento.
Aqui estão os links para a série # CápsulaIRM completa para que você não perca nenhuma etapa na criação do seu clube de investimentos:
Introdução
Fundo
- Que dificuldades os desenvolvedores encontram no acesso ao financiamento bancário?
- Investimento de varejo, um oceano azul ainda a ser explorado
- Financiamento alternativo, a solução para impulsionar o setor imobiliário
- O clube de investidores: a melhor ferramenta para promotores obterem investimentos
Por que criar seu próprio clube de investimentos
- Por que você tem que criar seu próprio clube de investimentos
- Saiba mais sobre as vantagens do icrowdhouse IRM
Como criar seu clube de investimento
- O primeiro passo para criar seu clube de investimento
- A segunda etapa para criar seu clube de investimento
