Que dificuldades os desenvolvedores encontram no acesso ao financiamento bancário?

O financiamento bancário estagnou e os valores de investimento que experimentamos nos anos anteriores não serão mais recuperados. Agora é a hora de os promotores saírem e encontrarem seus próprios recursos. Porém, antes de falar das soluções que se apresentam, que são muitas e emocionantes, queremos analisar as dificuldades que enfrentamos.

Os incorporadores imobiliários têm cada vez mais dificuldade para os bancos concederem-lhes financiamento para projetos imobiliários. Os bancos exigem cada vez mais condições mais duras e esta situação não deixou outra opção senão recorrer a financiamentos alternativos. Apresentamos a seguir os principais motivos pelos quais existem tantas dificuldades na obtenção de financiamentos:

1. A lei hipotecária não garante mais a sub-rogação da hipoteca, portanto, perde atratividade para o setor bancário conceder um empréstimo hipotecário de 2 anos assumindo alto risco.
2. A taxa de juros, ou seja, as margens que eles recebem por esse tipo de produto, são pequenas. O foco de interesse das entidades bancárias é desviado para a concessão de outra modalidade de crédito que ofereça um benefício maior.
3. Agora, as entidades financeiras são obrigadas a provisionar mais para empreendimentos residenciais com as novas normas contábeis IFRS
4. O último ponto refere-se ao processo de reestruturação bancária em que o setor espanhol está imerso. Estamos vivendo um processo de concentração bancária, ou seja, menos concorrência e menos provedores de capital. Vivemos isso recentemente com a última fusão entre o Caixabank e o Bankia. Isso afeta diretamente o acesso dos promotores ao financiamento bancário.

Para nós, estes são os 4 pontos principais que resumem e explicam porque o financiamento bancário parou. Na nossa série sobre os problemas de acesso a financiamento para promotores explicamos que solução existe para evitar a falta de financiamento.

Aqui estão os links para a série # CápsulaIRM completa para que você não perca nenhuma etapa na criação do seu clube de investimentos:

Introdução

0. O financiamento bancário deixa de acompanhá-lo: descubra uma maneira de criar seu clube de investimentos

Fundo

1. Que dificuldades os desenvolvedores encontram no acesso ao financiamento bancário?
2. Investimento de varejo, um oceano azul ainda a ser explorado
3. Financiamento alternativo, a solução para impulsionar o setor imobiliário
4. O clube de investidores: a melhor ferramenta para promotores obterem investimentos

Por que criar seu próprio clube de investimentos

5. Por que você tem que criar seu próprio clube de investimentos
6. Saiba mais sobre as vantagens do icrowdhouse IRM

Como criar seu clube de investimento

7. O primeiro passo para criar seu clube de investimento
8. A segunda etapa para criar seu clube de investimento