HomeDentro do ICHMensagens HermesO que é "sale & leaseback"? É apenas para os grandes?

O que é "sale & leaseback"? É apenas para os grandes?

SLB, de sua sigla em inglês "sale & leaseback", significa "vender para alugar". Para ser mais preciso, seria "venda condicionada ao aluguel".

Essas operações têm forte presença no mercado imobiliário há muito tempo. É muito simples, eu vendo um bem com contrato de aluguel e, assim, todos ganham: o inquilino não é afetado; quem vende atinge o objetivo de liquidez e quem investe no bem alugado, tem renda desde o primeiro momento.

A equação é perfeita se quem vende é igual a quem aluga. É uma forma de gerenciar seu próprio patrimônio em função da necessidade de fluxo de caixa do seu negócio. Ou seja, posso investir e desinvestir de acordo com minhas necessidades de caixa: em tempos bons, posso criar patrimônio e em tempos de tempestade, posso criar dinheiro.

Um exemplo disso é Mercadona. Em julho, anunciou a venda de 38 lojas em seus supermercados pelo valor de 200 milhões de euros. Ao que parece, a Mercadona vende 108.000 mil m2, mas o supermercado permanece, e começa a pagar aluguel ao comprador. Quem não investiria em tal operação? Infelizmente não é possível, poucos conseguem acessar esse tipo de operação de rentabilidade anual, quando quem paga o aluguel é a Mercadona.

No entanto, também não queremos jogar na Liga Mercadona. Você não precisa saber de futebol para saber que, além da Liga dos Campeões, tem a Liga Europa, a Liga, a Segunda Divisão ... E são todos futebol, com as mesmas regras, cada liga com seu adversário. Icrowdhouse propõe jogar o SLB em outras ligas, não na Liga dos Campeões. Vemos necessidades e oferecemos soluções. Estamos construindo essa solução graças à nossa plataforma de financiamento com autorização da CNMV.

Vejamos outro exemplo. Não o de Mercadona, um mais próximo. Há 10 anos que tenho um restaurante de referência em Castelldefels, 4.8 no Tripadvisor, porque é que tenho que fechá-lo e despedir o meu pessoal, se sou proprietário das instalações? Mas não posso, nem quero pedir uma hipoteca porque estaria arriscando a única coisa que me resta, o ativo? 

Icrowdhouse oferece algo perturbador. Graças à nossa solução você pode oferecer 30% do seu patrimônio a investidores que serão sócios (patrimônio) de suas instalações, mas não da operação do restaurante. 

Ele continuou a administrar o restaurante como de costume por 10 anos, tendo € 100.000 em dinheiro para superar esta situação sem custo financeiro, com um custo de aluguel por 5 anos (por exemplo), e com um acordo de recompra para a participação da entidade legal das instalações para seus parceiros. Desta forma, pode ter um prazo suficiente para capitalizar e poder voltar a ter 100% das instalações em 5 anos, porque sempre foi do restaurante e sempre será.

Estamos em uma situação de pandemia. As empresas que eram lucrativas há muitos anos estão em uma situação crítica. Apesar de essa crise ser temporária, pode significar o fechamento de muitos negócios até então viáveis ​​por falta de caixa. Mas não estamos em 2008: há liquidez nos fundos de investimento, sim, mas também em milhares de poupadores que ascendem a mil milhões de euros. 

O excesso de alavancagem nos ensinou que não sobrevivemos com a torneira fechada. Não queremos depender de uma única torneira, queremos ter várias, armazenar água e gerenciá-la, principalmente num momento em que os mercados de investimentos financeiros não estão no seu melhor momento. 

o que é o leaseback de venda é apenas para o grande icrowdhouse

Voltamos ao futebol depois de falar sobre financiamento. Precisamos de caixa, mas temos liquidez e investidores. Vamos começar o jogo? Falta um pequeno detalhe: não temos campo de futebol! É disso que o icrowdhouse cuida. Não necessitamos nem do Bernabéu nem do Camp Nou, temos bastantes modestos, porque gostamos de oferecer soluções eficientes à medida das necessidades.

Queremos criar uma rede de originadores capazes de chegar ao mercado e oferecer esta solução SLB em menor escala para quem precisa no momento, pois sabemos que os investidores estão dispostos a ter um retorno de capital de qualidade que está gerando pouco.

Quantos investidores estão dispostos a oferecer seu capital para obter 6% ao ano? Eles podem ser investidores de Castelldefels, Madrid ou Buenos Aires, milhares de investidores icrowdhouse veem a oportunidade 100% transparente. Então, quanto tempo precisamos para arrecadar € 100.000? A resposta é dias, você só precisa do canal digital que os comunica, que é o icrowdhouse.

Pensamos em oferecer nossa solução aos integrantes de um tipo de atividade que tem muita capilaridade, que é superatomizada, é muito local (conhecem todo mundo de sua localidade) e também querem poder sobreviver a essa tempestade que está nos atingindo. 

Eles são as empresas imobiliárias, são as APIs, são os nossos melhores embaixadores e juntos podemos criar esta rede de soluções e, juntos, construir um mundo melhor. 

Todo mundo ganha.

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