30.4 C
Barcelona
Segunda-feira, agosto 10, 2020
mais
    Home Crowdfunding imobiliário Quais são os impostos que tenho que pagar quando invisto no Crowdfunding imobiliário?

    Quais são os impostos que tenho que pagar quando invisto no Crowdfunding imobiliário?

    O chamado Equity Crowdfunding é uma forma de Crowdfunding na qual os investidores, através de contribuições monetárias, obtêm uma participação no capital da empresa com um retorno sobre o investimento através de lucros, receitas ou capital da empresa. , o crowdfunding imobiliário é um tipo de patrimônio de crowdfunding desenvolvido nas chamadas plataformas de financiamento participativo, como Icrowdhouse e através da qual os investidores fazem contribuições financeiras para a aquisição de imóveis existentes ou para a implementação de novos projetos imobiliários.

    De acordo com o estabelecido no Artigo 25 da Lei 35 / 2006, de novembro 28, do Imposto de Renda para Pessoa Física e de modificação parcial das leis do Imposto sobre Sociedades por Ações, sobre Rendimentos Não Residentes e no Patrimônio, a renda obtida pelas pessoas físicas por meio do financiamento coletivo de imóveis deve ser tributada como retorno sobre o capital imobiliário, ou seja, da mesma forma que ocorre com os juros obtidos pelos depósitos em entidades financeiras.

    O tipo de tributação aplicável aos rendimentos obtidos é aplicado pelo Tesouro de forma progressiva e de acordo com as seguintes parcelas:

    • Impostos a 19% pelos benefícios obtidos inferiores a € 6.000.
    • Impostos a 21% pelos benefícios obtidos que se situam entre 6.000 € e 50.000 €.
    • Impostos a 23% por benefícios obtidos superiores a € 50.000.

    Os juros ou dividendos estarão sujeitos a uma retenção de 19% (pagamento por conta do IRPF).

    O promotor do projeto de Crowdfunding Imobiliário ficará encarregado de praticar as retenções e liquidar o pagamento por conta do IRPF junto à Agência Tributária, dos benefícios que são distribuídos aos investidores. Deve-se levar em consideração que o sistema tributário espanhol não se aplica aos benefícios individuais de cada investimento de crowdfunding realizado, mas ao total realizado na soma de todas as devoluções obtidas. A tributação dos benefícios obtidos para estrangeiros não residentes que investem no financiamento imobiliário Crowdfunding também está sujeita à retenção no imposto de renda não-residente (IRNR).

    Com relação aos dividendos, se o investidor for residente de um Estado que assinou um Contrato de Dupla Tributação, será tributado na Espanha com o limite estabelecido no CDI. E, no caso de ser residente de um Estado que não assinou um contrato, eles serão tributados na Espanha à taxa de 19%.

    Quanto aos interesses, o promotor não realizará nenhum tipo de retenção na fonte e os interesses obtidos deverão ser declarados de acordo com os regulamentos do país de residência fiscal. Se o investidor for uma pessoa jurídica, os benefícios que as empresas que investiram no financiamento coletivo de imóveis são integrados à Base Tributária do Imposto sobre Sociedades, a alíquota correspondente.

    Existe outro tipo de investimento imobiliário chamado Crowdlending Real Estate através do qual os investidores emprestam capital a um promotor imobiliário para desenvolver um projeto, em troca de um interesse no capital emprestado. O reembolso do empréstimo varia de acordo com as condições estabelecidas entre a plataforma de financiamento participativo que impulsiona e realiza o plano de viabilidade do projeto, e o desenvolvedor, os interesses a serem recebidos pelos investidores pelo empréstimo concedido, podem ser de interesse fixo ou o tipo chamado participativo no qual o retorno e a quantia do mesmo estão associados à lucratividade do projeto.

    O investidor ou credor Crowdlending, como no caso do investidor em Financiamento Imobiliário, também deve pagar imposto de renda por juros e de acordo com as mesmas parcelas estabelecidas, que podem variar de um mínimo de 19% a um máximo de 23 %, neste caso, é o mutuário que é obrigado a praticar as retenções e apresentar o certificado das que foram feitas.

    Uma consideração a ser levada em consideração: se os benefícios obtidos pelo investidor os deixam na conta que ele possui na Plataforma para refazer novos investimentos, o Tesouro o considera um benefício realizado e, portanto, está sujeito a tributação a partir do mesmo momento em que O depósito em conta foi feito. Da mesma forma, é importante ter em mente que, se a plataforma Crowdlending estiver localizada fora da Espanha, na União Europeia, a plataforma não pratica retenções e é o investidor que deve informar a Agência Tributária dos benefícios obtidos com a os investimentos de Crowdlending que você fez. Quanto às pessoas jurídicas, como no caso do crowdfunding imobiliário, a tributação é o Imposto de Renda Corporativo usual.

    Aqui estão algumas perguntas vinculativas feitas à Direção Geral de Impostos sobre questões de financiamento coletivo e financiamento coletivo.

    Resolução vinculativa do SG de impostos sobre pessoas V2107-18 de 17 de julho de 2018.

    DESCRIÇÃO-FATOS (RESUMO)
    A entidade consultora é uma empresa cuja atividade é conhecida em inglês como "Crowdfunding" ou "Crowdlending", ou seja, o uso de uma ou várias plataformas digitais para financiar candidatos. Especificamente, a atividade consiste em usar plataformas digitais para que eles possam entrar em contato com investidores que têm dinheiro para investir com uma infinidade de empresas que procuram empréstimos a uma taxa fixa entre os dias 90 e os anos 3 e a uma taxa de juros competitiva.
    PERGUNTA
    Se a atividade realizada pelo consultor atender aos requisitos indicados no artigo 5 do LIS, a fim de determinar se a referida entidade desenvolve uma atividade econômica para fins fiscais.

    Resolução vinculativa da Direção Geral de Impostos, V1342-18 da 23 de maio de 2018.

    DESCRIÇÃO-FATOS (RESUMO)
    O interessado fez contribuições para diferentes empresas sediadas no exterior, cuja atividade é Crowdlending. O consultor faz contribuições para a empresa no exterior por transferência bancária para uma conta de ônibus que recebe juros sobre o empréstimo. A empresa localizada no exterior disponibiliza aos clientes finais a obtenção de capital de forma fracionada. O consultor participa muito pequeno (10-50 €) em cada empréstimo final.
    PERGUNTA
    Obrigação de apresentar o modelo 720.

    Resolução vinculativa da SG FISCALIDAD INTERNACIONAL, V1342-18 da 23 de maio de 2018

    DESCRIÇÃO-FATOS (RESUMO)
    Empresa espanhola que visa vários serviços de Internet e cuja principal atividade, chamada "Crowdlending", é entrar em contato, como plataforma on-line através de seu site, indivíduos (não empresários ou profissionais) que precisam de um empréstimo adquirir bens e serviços para uso privado, com investidores (não empresários ou profissionais) dispostos a concedê-lo. Dessa forma, os mutuários obtêm empréstimos mais baratos e os emprestadores retornam mais atraentes.
    PERGUNTA
    Em relação ao pagamento de juros a favor de residentes na UE, são consultados os seguintes aspectos: - Declarações a serem apresentadas perante a Administração Tributária Espanhola. A Companhia considera que é apenas o Modelo 299. com certificados ou cartas de reconhecimento de residência fiscal emitidos pelas autoridades fiscais dos Estados de residência em seu idioma original.

    As informações indicadas neste artigo são meramente para fins de orientação; portanto, é aconselhável que os investidores consultem um consultor tributário ou a Agência Tributária, a fim de garantir, em cada caso, a adequada declaração de renda obtida ambos nos casos de investimentos imobiliários por Crowdfunding e Crowdlending.

    favicon new ich icrowdhouse 150x150
    Equipe editorial
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.
    - Publicidade -adicionar software icrowdhouse

    Mais popular

    Plataformas de crowdfunding imobiliário na Espanha e no mundo

    Em um post anterior, no qual explicamos em que consistia o financiamento coletivo de imóveis e como funcionava, também apresentamos a tabela periódica de ...

    Onde investir meu dinheiro no 2019

    Ele abre para o ano 2019, um período de grande incerteza motivada por mudanças nas economias mundial e nacional. O ...

    Vantagens do financiamento coletivo imobiliário vs. Investimento tradicional

    O crowdfunding imobiliário tem várias vantagens sobre o investimento imobiliário tradicional e está causando uma revolução em um setor que ...

    Blogs PropTech e FinTech que você não deve perder

    O termo FinTech, abrange as empresas financeiras que aplicam tecnologias inovadoras, para oferecer serviços financeiros inovadores, bem como as empresas ...

    Do imobiliário ao imobiliário digital

    Vivemos uma constante evolução digital, onde praticamente todos os setores sofreram e dos quais não mais ...

    Você deveria ler

    Sobre o Crowdfunding Real Estate

    O que é o financiamento coletivo imobiliário? O Crowdfunding Imobiliário também é conhecido como Crowdfunding Imobiliário na terminologia anglo-saxônica. O crowdfunding é a união de dois ...

    As duas realidades

    O que alguns anos atrás visualizamos em relação ao impacto do comércio eletrônico foi confirmado e até superou nossas expectativas e é ...

    Novos usuários, novos escritórios

    Como vimos nos últimos dois anos, e especialmente durante este 2017, o mercado de escritórios em Barcelona está totalmente ...

    Somos Construtores de Cidades

    Os planejadores urbanos das principais universidades internacionais concordam em prever que o poder mundial residirá cada vez mais nas cidades e menos nas cidades.