HomeDentro do ICHMensagens HermesTransforme sua casa em troca de uma devolução.

Transforme sua casa em troca de uma devolução.

Depois de se mudar da cidade, transforme sua casa no centro em suítes de luxo e continue a lucrar. Após a pandemia, você decidiu se mudar para uma casa unifamiliar com um jardim nos arredores, mas gostaria de continuar mantendo sua propriedade em centro da cidade enquanto recebe um retorno mensal que permite pagar o aluguel da sua nova casa. Você foi proposto para reformar o apartamento localizado em uma área perfeita e fazer 4 suítes de luxo, mas a reforma é muito cara e você não quer pedir hipoteca? Na ICH, explicamos o que você pode fazer.

A experiência desta pandemia nos levou a pensar se os pontos fortes da casa onde moramos realmente mudaram neste momento. Agora procuramos mais espaços, a possibilidade de ter terraço ou jardim, ter mais divisões, poder estar perto da natureza, enfim, as nossas prioridades mudaram.

Isso está levando muitas pessoas a buscarem suas residências habituais na periferia das grandes capitais e até mesmo a trocarem sua segunda residência pela primeira residência. Os indicadores nos mostram essa tendência, que parece maior quanto mais durar essa horrível pandemia que vivemos.

A consequência desta decisão é que a primeira residência no centro da capital ficará vazia e, portanto, o proprietário tem que pensar no que fazer com ela:

● Primeira escolha. Deixe-o vazio, mas seria uma pena ter um ativo de alto valor sem uso.
● Outra opção é vendê-la e assim recuperar o retorno do investimento feito ao longo dos anos para aplicar esse capital em outros produtos financeiros ou utilizar o capital para adquirir a nova casa.
● A terceira opção, e a mais utilizada, é optar pelo aluguel de longo prazo e assim obter um retorno mensal.
● Mas existe outra opção muito lucrativa, desde que o local seja de interesse turístico, que é converter a casa em suíte para uso turístico. Dependendo da moradia e do investimento a realizar, pode ser convertida em quartos duplos com casa de banho partilhada ou em suites de luxo, muito procurados por turistas de alto nível, desde que a zona seja nobre.

A lucratividade líquida do aluguel de longo prazo e do aluguel como uma suíte de luxo é incomparável; em cenários conservadores, pode triplicar. Obviamente não podemos contemplar o cenário atual sem turistas, pois é uma situação específica, e devemos pensar no próximo ano com a maioria da sociedade já vacinada e com uma explosão do turismo depois das restrições vivenciadas nos últimos dois anos.

Nesse caso, bastaria um investimento significativo na reforma, que seria ainda maior se a casa fosse convertida em suítes de luxo. Este investimento pode ser oferecido por plataformas de financiamento participativo, como o icrowdhouse, uma vez que existem muitos investidores de varejo dispostos a desfrutar de um ótimo lucro líquido.

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Para a realização desta operação, a casa é fornecida em pessoa jurídica e é feito um aumento de capital no valor total da reforma e nas despesas da operação. É o que chamamos de financiamento coletivo de rodada de financiamento. Desta forma, o proprietário tem sócios em seu SL e divide o% da rentabilidade líquida de acordo com o percentual de ações que possui. Com o capital a ser reformado e uma incorporadora de referência para a execução do empreendimento, contratando também a gerência de aluguel e exploração, podemos agora começar a receber o retorno do capital. Ou seja, em quatro ou oito meses já podemos receber uma renda mensal.

Uma operação redonda! Todos ganham e você pode maximizar o retorno do ativo sem ter que vendê-lo.

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