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Quarta-feira, setembro 23, 2020
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    Reabilitar um edifício por meio de financiamento participativo? Reavalie o seu valor e obtenha um lucro maior na sua posterior venda. Nós dizemos como.

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    Quando você tem que vender um ativo com muitos anos, e muitos deles sem investir em reformas ou manutenção, a venda do ativo fica muito complicada.

    Não apenas pelo valor sentimental não monetizável. Principalmente porque as expectativas do valor de venda não coincidem com as do valor de compra, e isso causa um longo tempo no processo de venda, meses e até anos, até que, normalmente, quem vende cede e ajusta o preço, ou tem um um golpe de sorte e neste período de tempo algum novo fator entra em jogo. Mas é melhor não confiar na sorte.

    É claro que tudo depende do tipo de bem e do potencial comprador, pois, se o bem for patrimônio potencialmente explorável, o comprador o reformará para iniciar a atividade e posterior venda com valor agregado.

    Vejamos um exemplo: uma casa unifamiliar de 400 m2 construída em um terreno de 800 m2, na segunda linha do mar em um município do litoral. Um criador vê a oportunidade de comprá-lo para reformar totalmente e fazer 5 suítes de luxo como apartamentos turísticos, transformando aquela casa com uma boa localização, mas horrível que ninguém quer visitar, em um albergue boutique, com uma lucratividade de dois dígitos por ano.

    Para alcançar esses retornos atraentes, você não pode fazê-lo graças a empréstimos hipotecários ou fundos, uma vez que teria que assumir altos custos financeiros para o alto investimento em comparação com o valor de compra da casa.

    Além disso, os originadores de projetos como o mencionado possuem recursos finitos, portanto, poderão realizar poucos projetos. Porém, existem milhares de oportunidades como estas, que pena não poder concretizá-las!

    Compre bem, reabilite com qualidade e custos controlados no curto prazo, e o retorno do investimento será ótimo.

    A ICH oferece a você investimento em capital (sem empréstimo sem gerar custos financeiros) para poder compartilhar a rentabilidade com outros parceiros que confiem na proposta comercial de exploração do hostel boutique e posterior venda do todo, conheçam a área, conheçam o originador, entendam o riscos que assumem e seus mitigadores, enfim, estariam dispostos a contribuir com parte do capital, mas não todo, porque não querem concentrar os riscos.

    Com a proposta da ICH, todos ganham: quem vende a casa quem finalmente a vende com negociação de preço. Aliás, gostou tanto do projeto que ficou com 30% da participação, já que não precisou de 100% de desinvestimento. O vendedor ganha porque pode receber sua comissão por venda, e os investidores da ICH ganham porque participam de uma lucratividade ótima de um investimento sem volatilidade.

    Enquanto o originador for referência e o projeto for de qualidade com retorno equilibrado, teremos investidores. Não é fácil encontrar um investidor que contribua com 1.500.000 euros, mas se 10 investidores contribuam com 150.000 euros. Muitos deles serão da mesma localidade, poupadores que desejam lucratividade de dois dígitos e sabem que o novo albergue boutique será um sucesso.

    Graças ao ICH e ao seu Saas Crowd, é possível obter, em capital recorrente, 100% digital e com um custo ótimo de captação de alternativas de financiamento.

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    Crowdhouse Worldwide PFP SL
    Plataforma de Financiamento Participativo autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) de acordo com a lei 5 / 2015 para a Promoção de Financiamento de Negócios. Registrado com o número 22 no Registro de Plataformas de Financiamento Participativo da CNMV.

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