O crowdfunding imobiliário apresenta uma série de vantagens sobre o investimento imobiliário tradicional e está causando uma revolução em um setor que tradicionalmente tem sido muito conservador e pouco dado a mudanças tecnológicas.
Por que investir em Crowdfunding Imobiliário?
É importante ressaltar que quando decidimos fazer um investimento, seja ele imobiliário ou de qualquer outro tipo, devemos sempre ter algum conhecimento e nunca investir naqueles produtos complexos que não entendemos totalmente. No caso específico do crowdfunding imobiliário devemos considerar quais são as vantagens deste sistema de investimento em relação ao investimento imobiliário tradicional:
- Possibilidade de acesso a pequenos investidores: Permite investimentos imobiliários não só a grandes investidores, mas também a pessoas com pouca capacidade económica, visto que permite investimentos que podem ir desde € 1.000, ou até menos dependendo do tipo de empreendimento.
- Escolha do tipo de propriedade para investir: Minimiza os riscos, pois permite a diversificação em diferentes tipos de empreendimentos e ativos imobiliários (promoção de novas moradias, compra de moradias para reforma para posterior venda e / ou arrendamento, etc.) bem como em diferentes municípios e até Noutros países.
- Termos atraentes do retorno: Períodos de investimento e obtenção de resultados de curto prazo, que podem variar de um ano, e exceto em casos excepcionais, a até cinco anos.
- Não é necessário ser um especialista imobiliário: Não é necessário ter elevados conhecimentos de investimento imobiliário, uma vez que as plataformas de crowdfunding contam com especialistas que selecionam e analisam os diferentes projetos de forma a minimizar os riscos do investimento.
- O investidor escolhe cada ativo no qual investir: Nos investimentos através de crowdfunding imobiliário, é o investidor que decide em que tipo de investimentos participar, ao contrário do que acontece com fundos de investimento, ou sociedades de investimento imobiliário, que os projetos de investimento são decididos pelo Órgãos de administração dessas entidades.
- Independência de Ativos: Cada um dos projetos em que está investida é independente dos demais, minimizando assim os riscos dos investimentos.
- Reduza a burocracia: Redução de prazos, uma vez que os investimentos são feitos online, de forma bastante simples e é a própria plataforma de crowdfunding que se encarrega de realizar todos os trâmites burocráticos de compra e registo dos diversos bens, bem como a subscrição dos participações.
- Alternativa de Financiamento Bancário para Promotores: Para os incorporadores imobiliários, é uma alternativa ao financiamento bancário e é mais ágil e rápido, ao mesmo tempo que permite financiar diversos projetos.
- Diversificação significa menos risco: Como qualquer tipo de investimento, o crowdfunding imobiliário, está exposto a riscos, porém estes são minimizados em parte pela possibilidade de diversificação e porque o investimento é sempre baseado num ativo físico.
- Supervisão da CNMV: As Plataformas de Crowdfunding Imobiliário estão sujeitas a supervisão, fiscalização e, se for o caso, sanção por parte da Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV), que protege o investidor e evita o aparecimento de fraudes.
- Regulamentação na Espanha através da Lei de Plataformas de Financiamento Participativo: A Lei das Plataformas de Financiamento Participativo procura regular e definir o setor considerando plataformas para aquelas empresas cuja missão é colocar pessoas ou empresas em contacto a nível profissional e online que concedam qualquer tipo de financiamento em troca de um benefício económico ( investidores) com quem solicita financiamento (promotores).
- Sucesso comprovado em outros mercados: O Crowdfunding imobiliário nasceu em 2012 nos Estados Unidos pelos irmãos Miller. Desde seu início, eles investiram mais de US $ 1.4 bilhão.
- Número de plataformas existentes: Atualmente, já existem mais de 200 plataformas em todo o mundo espalhadas pelos cinco continentes. Na Europa, Inglaterra e França, são os que mais desenvolveram este modelo de Crowdfunding.
- Tração na Espanha: No caso de Espanha, embora tenha sido implementado há pouco tempo, em apenas dois anos foram realizados investimentos superiores a 23 milhões de euros, o que significa um acréscimo de 21% face ao ano anterior, de acordo com o relatório da Universo Crowdfunding , estes números nada mais fazem do que corroborar o bom estado deste tipo de plataforma.
Como você pôde verificar as vantagens de Crowdfunding imobiliário sobre o tradicional são numerosos. É um facto que a inovação no sector imobiliário veio para ficar, tornando o sector muito mais dinâmico e que o investimento em activos imobiliários está acessível a um maior número de investidores que há poucos anos não tinham acesso. este tipo de investimento devido às barreiras econômicas à entrada que agora foram diluídas graças ao crowdfunding.
As previsões para os próximos anos são promissoras e espera-se um aumento considerável no volume de investimentos.
