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Sistema de Classificação

icrowdhouse implementou um sistema de classificação em projetos que mede o desempenho ajustado ao risco relativo de uma série individual de notas. Eles possuem uma escala que vai de «A1» a «E3», que representa o nível de risco mais baixo e mais alto, respectivamente.

Por exemplo, uma classificação C conota mais risco do que uma classificação B. Portanto, um investidor espera receber um retorno mais alto em um projeto classificado como C do que em um projeto classificado como B, como resultado do risco relativamente maior do projeto. Isso não implica que um investimento seja inerentemente melhor, pior ou mais adequado para um investidor individual. Em seguida, mostramos em detalhes como eles funcionam.

Entender a classificação dos projetos no icrowdhouse

A Classificação do icrowdhouse não é uma medida da qualidade ou adequação do projeto - e não deve servir de substituto para a devida diligência individual.

Projetos de classificação

icrowdhouse implementou um sistema de classificação em projetos que mede o desempenho ajustado ao risco relativo de uma série individual de notas. Eles possuem uma escala que vai de «A1» a «E3», que representa o nível de risco mais baixo e mais alto, respectivamente.

O que medimos?

As classificações são um indicador da viabilidade do projeto, da confiabilidade da equipe do Promotor, do patrimônio da proposta aos investidores e do ambiente em que o projeto é desenvolvido.

Quais dados são usados?

As classificações são baseadas em informações obtidas da equipe do promotor durante a fase inicial do procedimento de financiamento: descrição do ativo e da operação, plano de negócios, plano financeiro, avaliação de ativos, informações legais e legais, informações técnicas e pesquisa de mercado. Essas informações devem ser claras, oportunas, suficientes, objetivas e não enganosas e devem permitir a um investidor médio um julgamento bem fundamentado sobre a decisão de financiamento do projeto.

Por favor, note:

A classificação do icrowdhouse não é uma medida da qualidade ou adequação do investimento e não deve servir de substituto para a devida diligência individual. É importante observar que o sistema de classificação não é semelhante ou comparável aos ratings de agências como Standard e Poor's ou Moody's.
O processo de due diligence da icrowdhouse é rigoroso, temos orgulho em oferecer oportunidades de investimento em projetos imobiliários de alta qualidade com desenvolvedores experientes.
Classificações de Icrowdhouse Eles são apenas informativos. Cada rating não tem caráter pessoal, não é avaliado individualmente e não leva em consideração a situação financeira de um investidor específico. Nem é um conselho de investimento. Essas classificações não se destinam nem devem ser interpretadas como uma estimativa de como um determinado investimento realmente funcionará. Cada investidor deve avaliar cuidadosamente seus investimentos, qualquer que seja o valor, sentir-se confortável e compreendê-lo. Você, como investidor, também pode considerar procurar aconselhamento profissional independente.

Sistema de classificação

A1 Risco muito baixo
Projetos sólidos do ponto de vista financeiro, que possuem uma estrutura de capital social e endividamento equilibrado e um planejamento de tesouraria sem incertezas. Projetos em que a qualidade de seus ativos é clara e possui um mercado sólido com base em produto e preço. Gerenciado por uma equipe de promotores que possui um excelente histórico e opera em um ambiente sem variações e estabelecido.
A2
A3
B1 Baixo risco
Projetos financeiramente viáveis, com boa estrutura de capital e dívida social e planejamento viável de tesouraria. Projetos em que a qualidade de seus ativos é potencial e tem acesso ao mercado com base no produto e preço. Gerenciado por uma equipe de promotores que possui um bom histórico e opera em um ambiente potencial.
B2
B3
C1 Risco moderado
Projetos estáveis, mas com uma demonstração financeira mais fraca e uma posição de mercado média. Projetos em que a realidade do ativo requer desenvolvimento adicional. Tudo isso gerenciado por uma equipe de promotores com experiência relevante ou operando em um ambiente menos desenvolvido ou caracterizado por maior incerteza.
C2
C3
D1 Alto risco
Projetos com desempenho financeiro e posição de mercado com fragilidades consideráveis. Sua posição competitiva é limitada ou a qualidade de seus ativos está abaixo da média. Sua história é limitada, sua equipe de gerenciamento não possui experiência ou opera em um ambiente sujeito a um risco considerável, caracterizado pela incerteza.
D2
D3
E1 Risco muito alto
Projetos especulativos, com desempenho financeiro e posição insegura no mercado.
E2
E3

Metodologia de Avaliação

Classificação da ICrowdHouse defina uma pontuação numérica no seu Análise do Projeto. A Análise de Projeto é um método quantitativo para medir oito principais critérios de risco num investimento imobiliário. Cada um dos oito critérios é avaliado e pontuado com o número correspondente de pontos, resultando em uma pontuação numérica total que varia de Pontos 6 a 20.
Uma pontuação de pontos 6 resultará em uma classificação A1, uma pontuação de pontos 7 resultará em uma classificação A2, uma pontuação em pontos 8 resultará em uma classificação A3, uma pontuação entre os pontos 9 e 11 resultará em uma classificação B1-B3 e assim por diante. Pontos 20 ou mais significam uma classificação E3

Requisitos Mínimos:

  • Valor a ser financiado: não pode exceder o milhão de euros da 2 para se qualificar para todos os tipos de investidores e os milhões de euros da 5 para se qualificar exclusivamente para investidores credenciados.
  • Prazo do projeto: até 60 meses
  • Endividamento: máximo de 80%
  • Capital do desenvolvedor: mínimo de 10%
  • Experiência do desenvolvedor: mínimo de 5 vezes o projeto a ser financiado. Se você solicitar o 1 Million Euros, deverá provar uma experiência mínima no 5 Million Euros.
  • Aspectos legais: investimento articulado por meio de empresa de responsabilidade limitada, avaliação e proposta justa.
  • Classificação mínima C3 (pontos 14).
dívidanotasPontos
0%-1
1-50%-2
51-70%-3
71-80%Mais de 80% não atenderia a um dos requisitos mínimos4
Capital do PromotornotasPontos
40% ou mais-1
30-39%-2
20-29%-3
10-19%Menos de 10% não atenderia a um dos requisitos mínimos4
localizaçãonotasPontos
PrimárioPrincipais áreas urbanas1
SecundárioÁreas urbanas secundárias2
TerciárioÁreas rurais ou emergentes3
MercadonotasPontos
PessimistaAbaixo do preço de mercado (-10% ou mais)1
RealistaA preço de mercado (avaliação)2
OtimistaAcima do preço de mercado (+ 5% ou mais)3
Fase de desenvolvimentonotasPontos
EstabilizadoAtivo existente sem nenhuma melhoria notável1
Valor acrescentadoAtivo existente que precisa de reabilitação2
PromoçãoNovos ativos Obras da nova fábrica3
Experiência do desenvolvedornotasPontos
Mais de 10 vezes o valor a ser financiado-1
Entre 5,1 e 10 vezes o valor a ser financiado-2
5 vezes o valor a ser financiado-3
Garantia pessoalnotasPontos
SiO desenvolvedor fornece ativos pessoais como garantia no investimento-1
NãoNão há garantia pessoal do promotor0
Veículo de investimentonotasPontos
SL recém-constituído-0
SL existente-1
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