ГлавнаяКраудфандинг недвижимостиЧто такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

El Недвижимость Краудфандинг В англо-саксонской терминологии он также известен как краудфандинг недвижимости. Термин «краудфандинг» происходит от объединения двух английских слов: толпа, что означает толпа, и финансирование, что означает финансирование, и мы могли бы определить его как сеть коллективного финансирования, которая финансирует проекты других людей, организаций или компаний.

Эта деятельность представляет собой тип краудфандинга, который осуществляется через платформы совместного финансирования, при которых денежные взносы вносятся для приобретения недвижимости или для новых разработок недвижимости с целью получения прибыли в виде аренды и / или прибыли. полученные от переоценки актива при его последующей продаже.

Это система, которая позволяет как мелким инвесторам, так и профессиональным инвесторам инвестировать в проекты недвижимости с высоким потенциалом через технологическую платформу. В этом заключается его преимущество, поскольку оно делает инвестиции доступными для мелких инвесторов, предлагает большую диверсификацию для профессиональных инвесторов и обеспечивает легкий доступ к проектам в сфере недвижимости, которых до сих пор не было.

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?

Инвестиции обычно осуществляются с помощью различных форм, в Испании наиболее частым является приобретение акций, для которых создается компания, обычно SL.

Инвесторы, как только они определились, какой проект недвижимости из предложенных на сайте платформа краудфандинга хотят инвестировать и какой объем инвестиций они хотят сделать, предварительно зарегистрировавшись на платформе, они должны формализовать свои инвестиции банковским переводом и в некоторых случаях онлайн-платежом.

После достижения 100% финансирования, необходимого для покупки и, при необходимости, необходимых реформ недвижимости, акции подписываются в новом SL, в котором разные инвесторы участвуют в капитале одного и того же. пропорционально сделанным инвестициям, и именно вновь созданная компания приобретает недвижимость.

Если процент, необходимый для покрытия финансовых потребностей проекта, не достигнут, сумма, внесенная инвестору, возвращается.

Еще одна из используемых форм инвестиций - это так называемый краудфандинг ссуд или краудлендинг, который заключается в финансировании проекта недвижимости компании, которая является его инициатором, посредством ссуды, которую инвесторы предоставляют, чтобы она могла разработать проект. Взамен инвестор получает в течение предварительно установленного периода сумму ссудных денег плюс определенные ранее согласованные проценты.

Подвержен ли краудфандинг недвижимости риску?

Как и любые инвестиции, инвестиции, сделанные в этой бизнес-модели, не освобождаются от рисков, которые могут возникнуть из-за колебаний рынка, которые влияют на арендную плату и / или цены продажи недвижимых активов.

Для снижения риска вложений наиболее целесообразным является диверсификация в различных проектах, как и в любом другом виде инвестиций, большая диверсификация, меньший риск.

В какие типы проектов недвижимости вы можете инвестировать?

Платформа краудфандинга по недвижимости будет основана на различных проектах в сфере недвижимости, и в целом они могут охватывать различные типы проектов в сфере недвижимости. В качестве примера можно привести следующие типы: дома и жилые комплексы, офисы, туристические апартаменты, коммерческие помещения, офисы, производственные здания, гостиницы и т. Д. и как новое строительство, так и существующие активы для реформирования и последующей эксплуатации и / или продажи.

Платформы краудфандинга в сфере недвижимости обычно имеют персонал с большим опытом и обучением как в сфере недвижимости, так и в юридическом и финансовом секторах, которые предварительно анализируют жизнеспособность каждого из проектов как с их технических, так и финансовых и коммерческих аспектов, добавлено преимущество постоянного мониторинга правильного развития проекта и контроля финансовой отдачи.

Компании, предлагающие краудфандинг недвижимости в Испании.

Компании, которые управляют этим типом инвестиций, являются частью так называемых платформ совместного финансирования (PFP) и должны быть авторизованы Национальной комиссией по рынку ценных бумаг (CNMV).

В настоящее время они авторизованы и зарегистрированы в CNMV: Icrowdhouse, Housers and Civislend и StockCrowd IN.

Существуют и другие платформы, такие как BrickBro, Ethicinvestors, Myfunding или Propcrowd, которые работают вместе с любой из Платформ совместного финансирования, авторизованных CNMV.

Urbanitae ожидает авторизации, а другие платформы, такие как Privalore, Inverslar, Bricks & People и Brickstarter, среди прочих, не зарегистрированы в CNMV.

О краудфандинге недвижимости icrowdhouse 1024x577

Сколько денег можно инвестировать в краудфандинг недвижимости?

Закон 5 о содействии финансированию бизнеса, который регулирует инвестиции в недвижимость посредством краудфандинга, устанавливает ряд мер защиты как для профессиональных, так и для непрофессиональных инвесторов, для которых он различает два типа инвесторов:

  • Аккредитованные инвесторы
  • Некредитованные Инвесторы

Требования к аккредитованному инвестору следующие:

  • Иметь годовой доход более 50.000 100.000 евро или финансовые активы на сумму более XNUMX XNUMX евро.
  • Просьба о том, чтобы вас считали аккредитованным инвестором, отказавшись от вашего отношения к некредитованному инвестору.
  • В дополнение к вышеупомянутым лицам, аккредитованным инвестором также будут считаться физические или юридические лица, аккредитовавшие уполномоченную компанию по предоставлению инвестиционных услуг в качестве подрядчика по оказанию финансовой консультативной услуги по инструментам финансирования платформы.
  • Физические или юридические лица, которые доказывают, что они заключили контракт с системой финансовых консультаций.
  • Предприниматели, отвечающие как минимум двум из следующих условий:
    • Общая сумма ваших активов равна или превышает 1 миллион евро.
      • Что общая сумма активов равна или превышает 1 миллион евро.
      • Сумма вашего годового оборота равна или превышает 2 Миллионы евро.
      • Что их собственные ресурсы равны или превышают 300.000 евро

Любой инвестор, который не соответствует этим условиям, считается некредитованным инвестором. Аккредитованные инвесторы не имеют никаких инвестиционных лимитов, однако инвесторы, считающиеся неаккредитованными, не могут инвестировать более 3000 евро в один и тот же проект, опубликованный той же краудфандинговой платформой, или более 10.000 евро в течение 12 месяцев платформы этого типа.

Если вы заинтересованы в инвестировании в краудфандинг недвижимости, вы можете обратиться к proyectos de inversión активы на сайте iCrowdHouse. 

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости? Краудфандинг недвижимости также известен как Краудфандинг недвижимости в англосаксонской терминологии. ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3