ГлавнаяАктуальная недвижимостьОперации и компанииАльтернативные инвестиции: когда план Б становится планом А.

Альтернативные инвестиции: когда план Б становится планом А.

Наш рынок развивается и адаптируется к меняющимся временам. В этом смысле мы переживаем переход от недвижимости к "недвижимости". Специализация - это повестка дня, и прошлый эксперт по недвижимости стал специалистом по микрорынкам или микросегментам (специалисты в области proptech, ритейл-хай-стрит, средних парках, логистике, специалисты в микрорайонах).

Эта специализация также не чужда инвестиционной вселенной, которая все больше стремится сосредоточить внимание на сегментах деятельности, в которых можно достичь желаемой прибыли. На высококонкурентном рынке, подобном тому, на котором мы живем, где спрос намного превышает предложение, доходность активов упала практически до исторического минимума. Мы наблюдаем, что офисные операции ниже 4%, логистика ниже 6%, а розничная торговля на центральных и жилых улицах - 3%.

Инвесторы должны искать другие варианты инвестирования, которые принесут им желаемую прибыль.

Это заставляет инвесторов искать другие варианты инвестирования, которые приносят им желаемую прибыль, и это включает в себя инвестиции в менее распространенные сегменты: так называемые альтернативные инвестиции. В этом типе активов доходность выше 6% может быть достигнута при разумном допущении риска.

В рамках этого типа активов мы можем найти широкий спектр объектов, таких как студенческие общежития, дома для престарелых, больницы, заправочные станции, складские помещения, автостоянки и т. Д. В Европе, во главе с Великобританией и Германией, этот тип инвестиций превысил 16% от общего объема транзакций в 2016 году, и хотя Испания еще не является зрелым рынком, к 2.000 году он уже достигнет 2017 миллионов евро.

Многие из этих операций, в дополнение к компоненту недвижимости, имеют операционный компонент, очень похожий на работу отелей, который необходимо детально проанализировать, чтобы определить их потенциал и платежеспособность.

Самый активный сегмент - это студенческие общежития, которые в Испании еще не консолидированы.

Самый активный сегмент - это студенческие общежития, которые в Испании еще не консолидированы. Жилой фонд, насчитывающий около 90.000 1,5 спальных мест, в целом устарел и плохо приспособлен к сегодняшним потребностям (высококачественные отдельные комнаты, отдельные ванные комнаты, общие услуги и т. Д.). Точно так же им в основном управляют университеты, религиозные или частные организации, а это означает, что профессионализация еще впереди. С другой стороны, у нас 25 миллиона студентов университетов, из которых примерно XNUMX% учатся за пределами своего родного города. Некоторые инвестиционные фонды, такие как Corestate с покупкой Colegio Mayor Hispano Mexicano, AXA с покупкой RESA, The Student Hotel с покупкой Melon District в Барселоне или GSA с покупкой резиденций Nexo у Oaktree, сосредоточились на этот тип актива. Эти фонды обнаружили возможность на этом рынке, поскольку пока не произошло никаких серьезных процессов концентрации, наблюдается большой разброс, в отличие от других стран, таких как Великобритания и Германия, где на рынке доминируют несколько операторов.

Сектор здравоохранения также пережил период подъема. С одной стороны, больницы подверглись процессу концентрации, когда четыре большие группы контролируют более половины частного рынка. Часто можно увидеть, что корпоративные операции, возглавляемые венчурным капиталом или другими участниками рынка, после завершения покупок предлагают продажу части недвижимого имущества, чтобы сосредоточить свои ресурсы на операции. С другой стороны, дома престарелых - еще один очень активный сегмент, поскольку старение населения увеличивает спрос на этот тип услуг. Хорошим примером таких операций является компания Healthcare Activos, которая при поддержке Oaktree купила несколько домов для пожилых людей, инвестировав более 40 миллионов евро.

Другие альтернативные активы, такие как заправочные станции, складские помещения или автостоянки, также анализируются различными инвесторами, которые в некоторых случаях стремятся к доходности выше 7%. В этом году мы наблюдали несколько операций по продаже заправочных станций, таких как AXA или самозакладывание с помощью Bluebox и OhMyBox.

На высококонкурентном рынке, где требуется непредвзятость, альтернативные инвестиции - явно процветающий вариант, о котором будут говорить скорее в ближайшем, чем в далеком будущем. Альтернативные инвестиции остались и будут становиться все более заметными, став планом А для многих инвесторов.

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Альтернативное финансирование, решение для развития сектора недвижимости

Сектор недвижимости испытывает все больше и больше потребностей в финансировании. По данным INE, сектор нового строительства ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3