ГлавнаяВнутри ICHСообщения ГермесаРешения для помещений без арендаторов.

Решения для помещений без арендаторов.

Из-за вируса Covid-19 ваш бизнес опустел, и вы думаете, как этим воспользоваться как можно скорее? Превратите его в дом благодаря долевому финансированию, предлагаемому icrowdhouse, и выставьте его на продажу или в аренду. Как?.

Перейдем к практическому примеру. Оказывается, мое коммерческое помещение площадью 400 м2 в Лопес-де-Ойос-де-Мадрид больше не является привлекательным, я снижал цену в течение многих лет, и с каждым днем ​​аренда его обходится мне все дороже. Мне предлагают арендаторов с небольшим платежеспособным бизнесом, я даже не могу получить 2.000 евро в месяц, потому что мне нужно вкладывать деньги в ремонт. Это был очень коммерческий район, который перестал быть, очень удачно расположенный, недалеко от М-30, с очень хорошим транспортным сообщением, где почти нет жилых домов для сдачи в аренду.

Так почему бы не переоборудовать помещения в дома? Здесь может быть 5 скромных домов, но с фантастическим расположением. Если сложить то, что я мог выставить за месяц, это намного превышает арендную плату за помещение. Это безопаснее, потому что я не сосредотачиваю риск на одном арендаторе, зависящем от бизнеса и с большой загрузкой в ​​случае текучести кадров.

Что будет дальше? Я нанимаю архитектора, который сделает для меня базовый проект и управляю лицензией на строительство и жилую застройку в качестве жилья.

2 дом 1024x1024

Как только все лицензии подтверждены, у меня уже есть полная стоимость эксплуатации. Стоимость дома составляет 500.000 500.000 евро, а капитальные затраты - 100.000 XNUMX евро (реформа и налоги), поэтому вам нужно вложить XNUMX XNUMX евро в дома, чтобы сделать их роскошными, район этого заслуживает.

Нанимаемая мной девелоперская / строительная компания является клиентом icrowdhouse и выполнила технико-экономическое обоснование проекта, который icrodwhouse должен утвердить и, таким образом, иметь возможность загрузить его на платформу, чтобы получить 500.000 евро, необходимые для реформы, и не нужно идти в банк для попросить ипотеку. Одним словом, каждый дом можно снять за 1.500 евро в месяц. Чистая рентабельность для меня будет 6%, то есть 2.500 евро в месяц, они управляют эксплуатацией активов, у них есть платежеспособные арендаторы, и у меня есть 50% компании, которая владеет активом, с возможностью продажи моих акций в 5 лет на сумму 600.000 XNUMX евро. 

Общая 5-летняя чистая прибыль составляет 150.000 5 евро, плюс 600.000-летняя стоимость 10 XNUMX евро, что означает XNUMX% годовой чистой прибыли, без необходимости вкладывать один евро и с учетом затрат на управление: решение для нужно, мы все победим.

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Что, если мы начнем узнавать друг друга?

Многие вкладчики предпочитают вклады или сберегательные книжки, потому что деньги «безопасны». Они впадают в иллюзию ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3