Перейдем к практическому примеру. Оказывается, мое коммерческое помещение площадью 400 м2 в Лопес-де-Ойос-де-Мадрид больше не является привлекательным, я снижал цену в течение многих лет, и с каждым днем аренда его обходится мне все дороже. Мне предлагают арендаторов с небольшим платежеспособным бизнесом, я даже не могу получить 2.000 евро в месяц, потому что мне нужно вкладывать деньги в ремонт. Это был очень коммерческий район, который перестал быть, очень удачно расположенный, недалеко от М-30, с очень хорошим транспортным сообщением, где почти нет жилых домов для сдачи в аренду.
Так почему бы не переоборудовать помещения в дома? Здесь может быть 5 скромных домов, но с фантастическим расположением. Если сложить то, что я мог выставить за месяц, это намного превышает арендную плату за помещение. Это безопаснее, потому что я не сосредотачиваю риск на одном арендаторе, зависящем от бизнеса и с большой загрузкой в случае текучести кадров.
Что будет дальше? Я нанимаю архитектора, который сделает для меня базовый проект и управляю лицензией на строительство и жилую застройку в качестве жилья.
Как только все лицензии подтверждены, у меня уже есть полная стоимость эксплуатации. Стоимость дома составляет 500.000 500.000 евро, а капитальные затраты - 100.000 XNUMX евро (реформа и налоги), поэтому вам нужно вложить XNUMX XNUMX евро в дома, чтобы сделать их роскошными, район этого заслуживает.
Нанимаемая мной девелоперская / строительная компания является клиентом icrowdhouse и выполнила технико-экономическое обоснование проекта, который icrodwhouse должен утвердить и, таким образом, иметь возможность загрузить его на платформу, чтобы получить 500.000 евро, необходимые для реформы, и не нужно идти в банк для попросить ипотеку. Одним словом, каждый дом можно снять за 1.500 евро в месяц. Чистая рентабельность для меня будет 6%, то есть 2.500 евро в месяц, они управляют эксплуатацией активов, у них есть платежеспособные арендаторы, и у меня есть 50% компании, которая владеет активом, с возможностью продажи моих акций в 5 лет на сумму 600.000 XNUMX евро.
Общая 5-летняя чистая прибыль составляет 150.000 5 евро, плюс 600.000-летняя стоимость 10 XNUMX евро, что означает XNUMX% годовой чистой прибыли, без необходимости вкладывать один евро и с учетом затрат на управление: решение для нужно, мы все победим.
