ГлавнаяАктуальная недвижимостьКоммерцияЧто и сколько в рознице в Барселоне.

Что и сколько в рознице в Барселоне.

Ключевым фактором поведения розничной торговли из года в год является потребление. Его развитие необходимо количественно оценить, измерить, проанализировать и понять, чтобы предсказать тенденции и новое поведение потребителей. Таким образом, нам удается сосредоточить наши усилия на том, что нас интересует, и оптимизировать наши активы. Есть два ключевых понятия: что ищут бренды и сколько они могут за это заплатить.

Перед тем, как что, мы должны обратиться к концепции омниканальности. Омниканальность - это реальность при открытии магазинов, которые нас окружают, и возникает из-за необходимости адаптировать компании к новому подключенному к цифровой связи клиенту, к которому информация достигает их через несколько каналов и поддержку. Omnichannel объединяет все эти каналы и каналы, улучшая общение с клиентом.

Omnichannel применительно к миру розничной торговли резюмируется очень четко: чтобы лучше общаться, мне нужна большая площадь и лучшее распределение квадратных метров. В настоящее время бренды ищут большие пространства, где они могут демонстрировать и передавать то, что они есть, но им также нужен определенный логистический компонент, и поэтому они используют это пространство как точку сбора для клиентов.

Чтобы лучше общаться, мне нужно больше площади и лучшее распределение квадратных метров.

Мы видели эти движения уже в 2014 и 2015 годах у крупных модных операторов. В 2016 году интерес классических средних коммерческих клиентов начал оседать в центре города (Leroy Merlin, Ikea и др.). В 2017 году мы видим, как сфера услуг следует этой линии. Примером этого может быть банковский сектор, который возобновляет свой план открытия в лучших районах и делает выбор в пользу крупных активов (Caixa Bank в 2017 году открыл только три флагманских офиса в Диагональ, площадью более 1.000 м² каждый).

Эта тенденция имеет основополагающую особенность: операторы ищут большие площади более 1.000 м² для разработки концепции своего бренда. Это приводит к поляризации рынка, превращая большие и меньшие помещения в более прибыльные, чем средние (около 500-750 м²).
В 2018 году мы прогнозируем, что потребность в м² будет распространена на такие секторы, как автомобилестроение и производство продуктов питания и напитков. Такие концепции, как Vapiano, Wagamama или Five Guys, теперь смогут конкурировать с традиционными брендами на основных осях.

Перейдем к основному вопросу: сколько вы за них платите? Рынок Барселоны здоров, средняя цена на коммерческие помещения выросла примерно на 7%.

Очевидно, что знание рыночного дохода является капиталом для любой компании, но есть и другие концепции, не менее важные при оценке реализации по оси, такой как минимальный входной доход и максимальный доход по оси, которые могут помочь вам в прогнозе продаж. .

Минимальная арендная плата за вход - это минимальная годовая арендная плата, которую оператор должен платить за выход на эту улицу, поскольку нет мест (независимо от их размера) с более низкой ценой. Например, на Rambla Catalunya эта арендная плата составит около 50.000 XNUMX евро в год.

Максимальный доход оси будет максимальным годовым доходом, который может получить бренд (независимо от счетчиков). На Rambla Catalunya максимальная арендная плата в настоящее время составляет 500.000 XNUMX евро в год.

что и количество розничных продаж в барселоне icrowdhouse 2 1024x755
Эти две концепции существуют по всем осям и не являются результатом классической рыночной цены за квадратный метр, а исходят из других, менее очевидных переменных. Следовательно, при оптимизационном анализе любого актива важно знать эти данные, мы должны знать тенденции в операторах, знать, какое количество операций было закрыто в диапазоне моего целевого дохода, знать договорные условия или морфологические требования и какие таким образом анализ реален.

Что касается инвестиций, коммерческие помещения остаются предпочтительным активом в любом портфеле из-за их непревзойденного соотношения между прибыльностью и ликвидностью. В течение этого года казалось, что мы собираемся преодолеть барьер 3% рентабельности в Барселоне, но из-за социально-политических событий кажется, что нам придется подождать еще немного. Розничный бизнес - это не точная наука, но при наличии правильной информации и проведении хорошего анализа чувствительности риски очень контролируемы, а доходность очень высока.

Средняя цена коммерческих помещений увеличилась примерно на 7%.

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Инвестиции в розничную торговлю - голубой океан, который еще предстоит освоить

Каждый раз мы находим все больше вариантов финансирования, альтернативных традиционному, чтобы иметь возможность получить инвестиции и средства. Они разные...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3