В последние месяцы становится все труднее получить доступ к банковскому финансированию. Большинству разработчиков очень сложно выполнить их предпродажные требования. Это означает, что многие проекты, которые были в стадии реализации, были парализованы, а другие, которые можно было начать, даже не сделали первого шага.
Чтобы противодействовать этому отсутствию поддержки со стороны банков, у разработчиков есть решение, которое становится все более важным при реализации проектов: финансирование на основе участия.
2008 год стал пробуждением этого типа финансирования в Испании. Столкнувшись с экономическими трудностями, которые сильно ударили по сектору недвижимости, девелоперы начали искать источники финансирования, которые сделали бы нас настолько зависимыми от банков. Заглядывая за границу, они переняли модели, уже установленные в таких странах, как Великобритания. Мы хотим поговорить об этих моделях, о краудленде и краудфандинге.
Краудлендинг, что это такое?
Это альтернативная система небанковского финансирования для компаний или частных лиц коллективно и посредством займов. Также известный как P2P, это форма краудфандинга, при которой инвесторы являются кредиторами и получают свои деньги с возвратом того, что они ссужают. С другой стороны, кто бы ни получил деньги, в нашем случае сектор недвижимости, девелоперы получают финансирование в виде ссуд и обязаны выплачивать их с оговоренными процентами.
Как инвестировать в краудлендинг? Есть много платформ, которые позволяют инвестировать в краудлендинг. Некоторые из них мы сейчас назовем. Важно помнить, что инвестиционный портфель должен быть диверсифицированным и не ограничиваться исключительно краудлендингом, а прибегать к другим формам инвестиций.
Краудлендские платформы в Испании
По мере нашего развития краудлендинг имеет давнюю традицию в англосаксонских странах, таких как Великобритания или США. В Испании это все еще вид финансирования для расширения, но он предлагает много возможностей. Здесь у нас есть несколько платформ, некоторые из них уже имеют разрешение CNMV. У нас есть примеры платформ, которые работают с этим типом финансирования, такие как Estateguru, Urbanitae o Стоккрауд В.
Давайте теперь поговорим о краудфандинге акций
У нас есть еще одна форма долевого финансирования.что такое краудфандинг? Вступая в тему, краудфандинг акций основан на том, что он является типом альтернативного финансирования, также среди множества инвесторов. В данном конкретном случае речь идет о финансировании проекта в обмен на участие в капитале компании с доходом, который может быть в виде прибыли, дохода, акций или участия фирмы.
Как инвестировать в краудфандинг акций? Если мы говорим о краудфандинге в сфере недвижимости, то это сеть коллективного финансирования, которая финансирует промоутерские проекты. Деятельность осуществляется через платформы долевого финансирования, на которых делаются денежные взносы на приобретение недвижимости или новые разработки в сфере недвижимости.
Платформы для краудфандинга в Испании
Платформы краудфандинга в сфере недвижимости начали свою работу в 2015 году, когда был принят Закон о содействии финансированию бизнеса. Именно в этот день сектор действительно начинает развиваться. С тех пор в этом секторе наблюдался рост, который подтверждается различными Платформы возникшие в Испании. Некоторые из них, например icrowdhouse.
Краудфандинг или краудлендинг, с чем мы остались?
Согласно исследованию краудфандинга Universo, в 2019 году эта форма альтернативного финансирования принесла в Испанию более 200 миллионов евро. Это на 2018% больше, чем в 25,7 году. Это правда, что 2020 год означал замедление роста инвестиций, но, несмотря на эти моменты неопределенности, различные типы долевого финансирования удерживают на плаву множество проектов.
Прежде чем приступить к оценке того, какой вариант наиболее рекомендуется, можно увидеть, согласно тому же исследованию, что из более чем 200 миллионов инвестиций, вложенных в Испании в прошлом году, 41% соответствует краудлендингу, а 23,6% - собственному капиталу. краудфандинг. Кроме того, краудфандинг в сфере недвижимости составил 19,8% от этой суммы.
Учитывая эту ситуацию и видя возможности финансирования, существующие в секторе недвижимости, мы спрашиваем себя, что лучше: краудлендинг или краудфандинг акций?
Оба варианта позволяют инвестору диверсифицировать свой клиентский портфель с преимуществами, которые это влечет за собой, чтобы избежать рисков за счет концентрации инвестиций и получить лучшую долгосрочную прибыльность благодаря такой диверсификации рисков.
Любая инвестиционная операция сопряжена с неявным риском, иного риска нет. Главное - хорошо изучить проекты, в которые мы хотим инвестировать, и платформы, через которые мы собираемся делать наши инвестиции, чтобы избежать страха. В нашем конкретном случае мы особенно осведомлены о передаче безопасности нашей платформы.
Отсюда, в icrowdhouse, у нас есть тройная система контроля, гарантирующая, что инвестиции в проекты, представленные на нашей платформе, с полной безопасностью, являются качественными и надежными.
- Это безопасная среда, потому что у нас есть разрешение CNMV. Сегодня в Испании всего 6 платформ совместного финансирования, так что это очень важная добавленная стоимость.
- На нашей платформе мы работаем с проверенными промоутерами: это означает, что промоутеры / оригинаторы, которые у нас есть, являются эталоном в этом секторе, с проверенным опытом, финансово сбалансированными и с достаточной структурой и организацией для выполнения предлагаемых проектов. Это качественный инвестиционный партнер.
- Мы публикуем качественные проекты: это проект с подтвержденным технико-экономическим обоснованием, также состоящий из трех этапов: во-первых, он утверждается самим промоутером; во-вторых, он рассматривается отделом проектов icrowdhouse; и третья независимая проверка внешней компанией.
