- Что платформы для инвестиций в недвижимость и их технологические инструменты способствуют оптимизации инвестиционного портфеля? Мы анализируем, в чем их сильные стороны.
Когда дело доходит до инвестирования, мы все знакомы с принципом «не кладите все яйца в одну корзину», и в любом инвестиционном портфеле активы недвижимости необходимы, если кто-то хочет диверсифицировать. В настоящее время инвестиции в кирпичи через платформы для инвестиций в недвижимость становятся все более распространенными: они прозрачны, интуитивно понятны, предоставляют всю информацию, но каковы на самом деле преимущества этого программного обеспечения для оптимизации портфеля?
Давайте сначала поговорим об основах, основные требования для инвестирования в ту или иную платформу: «Безопасность инвестиций в недвижимость основывается на трех основных принципах:
- Безопасная окружающая среда: «Платформа должна быть авторизована и контролироваться CNMV с платежной организацией, лицензированной Банком Испании», - говорит Педро Арройо, генеральный директор icrowd.house. Кроме того, есть еще два аспекта:
- Безопасный промоутер: «Разработчик / автор рекомендаций в секторе, с опытом, со сбалансированным финансовым балансом, с достаточной структурой для реализации проектов, которые он предлагает. Одним словом, качественный инвестиционный партнер ».
- Безопасный проект: «Проект недвижимости, будь он маленький или большой, должен иметь подтвержденное технико-экономическое обоснование, не только разработчиком, очевидно, также нашим отделом проектов, который детально анализирует все параметры, чтобы предложить инвесторам безопасность надзор за ним. В ближайшие месяцы мы проведем третью проверку внешней справочной компанией, которая окончательно подтвердит ее. Тройная проверка », - добавляет он.
И важное предостережение, которое не должно приводить к ошибке: «Важно подчеркнуть, что безопасность не является гарантией. Безопасность обеспечивает среду и менеджеров, которые проверены, авторизованы и контролируются, но это не синоним гарантии. Гарантии в деловом мире, когда вы являетесь частью компании, покупаете акции и делитесь преимуществами, не существует, поэтому инвесторы должны принимать на себя определенные риски, риски, которые им известны и которые благодаря полной прозрачности, которую мы предлагаем, они могут обнаружить », - объясняет Педро Арройо.
Это будет базовый комплект, прежде чем вы выберете ту или иную платформу. Теперь перейдем к программному обеспечению. Генеральный директор icrowdhouse подчеркивает, что он считает четыре различных преимущества вашего продукта:
- Полный цикл 100% цифрового проекта. «Программное обеспечение должно предлагать не только оцифровку раунда презентации проекта и финансирования, но и полный цикл. После окончания Финансового раунда наступает «момент истины проекта», то есть выполнение, состоящее из множества этапов и действий, которые необходимо оцифровать. Например, мониторинг работы, просмотр фото и видео или мониторинг финансовых показателей, то есть контроль затрат и ежемесячного дохода. Или, например, такие действия, как собрания акционеров, возможность голосовать в цифровом виде в зависимости от участия в компании после просмотра вебинара администратора. Или, например, отправка годовых налоговых отчетов выполняется автоматически. До, наконец, роспуска компании и распределения дивидендов, чтобы вернуть капитал и результаты в кошелек инвестора. 100% цифровой.
- Удобство использования и отсутствие трения. «Программное обеспечение должно быть структурировано, чтобы иметь возможность выполнять предыдущий пункт, но делать это« дружелюбно », то есть, чтобы оно было привлекательным, простым, легким и управляемым для всех пользователей. Это правда, что первоначальная конфигурация требует времени, факт создания профиля инвестора требует отправки документации, которая должна быть проверена, но помимо того, что это требование CNMV, это необходимо для безопасности каждого. После того, как профиль настроен и с капиталом в кошельке, наше программное обеспечение становится похожим на Amazon, без проблем. Как только проект, куда инвестировать, был решен, с 5 щелчками мыши вы становитесь партнером проекта », - говорит Педро Арройо.
- Множественный профиль инвестора. «Инвестор не уникален и индивидуален: с моим номером пользователя я могу создать конкретный профиль инвестора, а также я могу создать нескольких инвесторов с моими компаниями. Если я хочу инвестировать как юридическое лицо, я могу зарегистрировать несколько компаний, которые я представляю для инвестирования. И все это с одним пользователем и одним паролем ».
- Централизованная информация. "Программное обеспечение icrowdhouse позволяет инвестору (и промоутеру) иметь всю информацию и цифровую документацию на единой платформе. В процессе инвестирования генерируются документы с цифровой подписью, которые хранятся в соответствующем репозитории платформы, их легко искать и легко найти. Все в цифровом виде хранится в профиле пользователя, готово к поиску или проверке. У нас та же документальная структура, что и у онлайн-банкинга, но в данном случае - вложения в недвижимость ».
Со всем вышеперечисленным мы можем перейти к последнему шагу: каковы предлагаемые преимущества icrowdhouse оптимизировать инвестиционный портфель? Мы определяем их пятью пунктами.
- Продукт. Самое главное для его оптимизации - это инвестиционный продукт. «Я не говорю о продукте, я имею в виду множество продуктов. Icrowdhouse имеет долгосрочные соглашения с промоутерами, которые постоянно загружают свои проекты, факт наличия портфеля промоутеров, которые постоянно загружают проекты, позволяет иметь широкий спектр проектов в сфере недвижимости, в зависимости от типа назначения (жилая, коммерческая и т. д.) ), в разных местах (Мадрид, Британская Колумбия, побережье Средиземного моря и т. д.), в разных районах (городские, пригородные, сельские) и на длинных и т. д. ». Но недостаточно иметь разнообразный товар, необходимо его качественный анализ.
- Качественный анализ Оригинатора. Айкраудhouse Он не только предоставляет 100% информации, необходимой для принятия решения об инвестировании, но и квалифицирует своих промоутеров и проекты, и все вместе позволяет принять правильное решение в отношении назначения инвестиций. Оценка автора (промоутера) осуществляется тремя способами: первый - полная информация о платформе промоутера, бизнес-фотография лица, ответственного за проект, второй - квалификация в соответствии с нашим рейтингом авторов (публикуется на нашем веб-сайте) в соответствии с их опытом , уровень риска, финансовый профиль и т. д., и третий - это рейтинг самих инвесторов, используя метод «пузырей Tripadvisor», пользователи могут оценить автора в соответствии с опытом проекта, что позволяет им предлагать отзывы от инвестор выше промоутера для остальных инвесторов.
- Рейтинг проекта. Что касается предыдущего пункта, и если говорить о квалификации проекта, не существует двух идентичных проектов недвижимости, даже если они находятся на смежных участках одной и той же урбанизации. Педро Арройо объясняет, что «у каждого проекта есть свои риски, и поэтому он должен оцениваться с помощью рейтингового индикатора. В Icrowdhouse у нас есть рейтинговая система, опубликованная на нашем веб-сайте, которая позволяет нам иметь рейтинговый индикатор для проекта и, таким образом, сообщать инвестору рейтинговой код ». Этот рейтинг вместе со 100% информацией о проекте позволяет инвестору оптимизировать свои вложения. Если вы заинтересованы инвестировать небольшую сумму в более рискованные проекты, но с большей прибыльностью и параллельно инвестировать в долгосрочные проекты в аренду со средней прибыльностью, вы можете сделать это, у вас есть свобода без обязательств инвестировать туда, где это вам подходит лучше всего.
- Диверсификация. Как было сказано в предыдущем пункте, icrowdhouse В качестве решения он предлагает возможность диверсификации инвестиций, а также способствует их развитию, поскольку лучшая из оптимизаций - это сама диверсификация. Необходимо избегать концентрации риска и иметь гибкие инвестиции, чтобы общий набор предлагал желаемую цель прибыльности. Наше программное обеспечение предлагает инвестору фотографию их диверсификации, где, в зависимости от вложенных инвестиций, инвестор может видеть уровень диверсификации, которого они достигают, и, таким образом, иметь возможность получить общую фотографию », - добавляет генеральный директор icrowdhouse.
- Инвестиционная панель. Наконец, если в предыдущем пункте мы говорим о заданной фотографии, в icrowdhouse У инвестора есть панель макро-фото со всей его инвестиционной историей, не только текущей, но и последней, чтобы принять наилучшее решение на будущее. Эта карта показателей точно собирает вашу общую прибыльность по завершенным проектам, по инициаторам, по типам инвестиций, по срокам ... Другими словами, агрегированная информация и по проектам, которая позволяет вам иметь возможность принимать статистические решения по следующим инвестициям и, таким образом, оптимизировать ваши инвестиционный портфель.
