Как мы могли убедиться в течение последних двух лет, особенно в этом 2017 году, рынок офисной недвижимости Барселоны находится на подъеме.
Данные по абсорбции за эти два года выше среднего показателя за последние 10 и находятся на том же уровне, что и в 2006-2008 годах, которые были в докризисные годы. Фактически, 2015 год стал рекордным годом для найма в Барселоне. Перспективы на конец 2017 года также будут выше среднего, что подтверждает бум на рынке офисной недвижимости Барселоны.
Одним из непосредственных последствий этих хороших данных о найме является сокращение безработицы и доступного предложения. А ввиду дефицита доступности именно тогда офисные проекты начинают охватывать новое доступное предложение на ближайшие годы.
Мы считаем весьма актуальным, что в настоящее время рынок показывает, что он более зрелый, чем был на других этапах цикла, и что мы извлекли уроки из прошлых ситуаций. Предпосылка во времена процветания недвижимости часто выглядит следующим образом: любое помещение / здание / офис / бизнес-парк сдается и почти любая арендная плата. И нет, к сожалению, нет. Мы считаем крайне важным, чтобы строительство новой офисной недвижимости имело смысл во всех аспектах.
Осмысление подразумевает, среди прочего, что оно может отвечать требованиям текущего спроса.
А на кого сейчас спрос? Это известно всем, поскольку, помимо традиционного сектора услуг с высоким процентом объема контрактов, в последние годы большое развитие произошло в секторе ИКТ, электронной коммерции, мире Интернета и недавно появившемся секторе связи. -работы, которые по-прежнему являются пространством, специально предназначенным для этих предыдущих секторов.
Мы считаем крайне важным, чтобы строительство новой офисной недвижимости имело смысл во всех аспектах.
И без того предпринимательская экосистема Барселоны и соответствующая среда города, среди прочего, способствовали в последние годы развитию этих секторов деятельности и созданию многочисленных компаний, занимающихся этим.
Кроме того, Барселона в течение многих лет позиционировала себя как очень привлекательный город на европейском уровне, а также для создания узловых центров и так называемых общих центров обслуживания транснациональных компаний. Они рассматривают Барселону как очень хорошее место рядом с остальной Европой, где легко привлечь таланты и при значительно меньших затратах, чем в других европейских столицах.
Все эти компании объединяет, помимо прочего, то, что мы можем назвать интернациональностью. Барселона гордится и любит считать себя современным и открытым городом, многокультурным, толерантным, с отличным качеством жизни и т. Д. И это то, что распространяется на все аспекты города, включая рабочие места.
А чего требуют все эти компании? Для начала локализация. Легкодоступный, хорошо связанный, оснащенный услугами, с приятной атмосферой (не только в здании!), Куда сотрудники могут добраться на общественном транспорте и даже на велосипеде. Где они могут легко переключаться между работой и отдыхом.
Барселона - город интернациональный, но небольшой, и это видно в отношении поездок на работу. В крупных городах Европы и Америки они привыкли к длительным переездам, в крупные бизнес-парки по городу. Центр города предназначен для избранных. Барселона в этом смысле не похожа на большие города. Перемещение компаний в окрестности обходится дорого, даже имея качественные бизнес-парки, отвечающие всем требованиям. Компании (их сотрудники и менеджеры) хотят продолжать жить в городах.
Примером этого является успех 22 @, который сумел стать продолжением центра города. В районе 22 @ уже не только офисы, но и услуги, жилые районы, досуг, культура, море! ... Это не просто большой бизнес-парк. И в этом большая часть его успеха.
Эти зоны гарантируют сотрудникам жизнь вне рабочего места, и это то, что компании ищут, потому что это то, что они должны предложить, среди прочего, для привлечения талантов. Не только национальный, но, прежде всего, международный. Помимо местоположения и предложения чего-то особенного, эти секторы уходят от обычных офисов с более традиционной отделкой и эстетикой, чтобы сосредоточиться на зданиях, которые имеют индивидуальность, уникальность ... что-то отличает.
Различия в архитектуре, дизайне интерьера, альтернативных возможностях: они ищут террасы (в других городах, возможно, не так много, но в Барселоне они имеют смысл), они ищут широкие потолки, современную эстетику, они ищут места для парковки велосипедов, парковочные места для электромобилей, офисы, у которых есть раздевалки и душевые, прозрачные и открытые пространства, многофункциональные, гибкие, которые способствуют взаимодействию, совместному использованию и где, как мы уже сказали, работа и отдых могут быть почти взаимосвязаны. Это ощущение «не на рабочем месте», как дома, делает работу еще более продуктивной.
Характеристики зданий могут (и должны) положительно влиять на политику здоровья пользователей.
Технологии и рост виртуальной работы способствуют повышению эффективности, но, с другой стороны, во многих случаях они превращаются в более бесчеловечные офисы, поэтому это должно быть компенсировано качеством физического рабочего пространства.
Новые офисы должны способствовать не только профессиональному взаимодействию, но и социальному взаимодействию людей.
Еще один важный момент в новых офисных проектах - это экологичность и благополучие. Да, это модные термины, и мы много слышали, но они здесь, чтобы остаться. Новые здания или комплексная реконструкция, не имеющие сертификата энергоэффективности и четкой цели экологической устойчивости, сегодня больше не рассматриваются.
Сертификат Well - это что-то не только о самом здании, но и о том, чем занимается сама компания, и о ее реализации в офисе. Это подразумевает выделение ресурсов компании на благосостояние ее сотрудников и поддержание здорового баланса. Некоторыми политиками и инструментами, которые сотрудничают с этой целью, могут быть гибкость графиков, баланс между работой и личной жизнью, офисная мебель, помещения, зоны отдыха, содействие занятиям спортом, здоровое питание и т. Д. И т. Д.
Характеристики зданий могут (и должны) положительно влиять на политику здоровья пользователей. И все это подводит нас к началу нашей работы ... К строительству новой недвижимости и реконструкции, которые сформируют новое предложение на ближайшие годы. Построим здания / парки / офисы, отвечающие текущему спросу. Давайте делать проекты со смыслом и ответственностью. И не только для удовлетворения требований этого спроса, но и для сотрудничества и внесения вклада в целеустремленный и сознательный рост этого привлекательного, современного и открытого города, которым мы хотим, чтобы Барселона и дальше оставалась.
