ГлавнаяКраудфандинг недвижимостиМалый инвестор: Какие решения для вас наиболее выгодны?

Малый инвестор: Какие решения для вас наиболее выгодны?

В Испании на руках у государства 965.000 миллиардов евро. мелкий инвестор и, по словам Педро Арройо, генерального директора icrowdhouse, «ежегодно генерируется дополнительно 66.000 миллиардов евро». Значительная часть этих сумм в конечном итоге идет на жилой сектор, поскольку жилье в нашей стране традиционно понималось как синоним безопасного актива.

В этом смысле розничные инвесторы Они должны помнить об эволюции, которую претерпел этот рынок, поскольку появляется все больше и больше решений, на которые они могут делать ставку, чтобы максимизировать свои сбережения. Ниже мы анализируем, какие продукты для недвижимости и формулы инвестирования которые более выгодны индивидуальному инвестору.

Покупка, реформирование и продажа - это формула, которая может переоценить деятельность до 20%. Приобретение недвижимости для ее подготовки - одна из лучших альтернатив для небольшого инвестора.

Правильная реформа недвижимости может переоценить ее до 20%.. Об этом говорит генеральный секретарь Andimac Себастьян Молинеро, который добавляет, что в ближайшие годы ремонт дома «Увеличит процент признательности», поскольку Испанский парк недвижимости все больше изнашивается и эти свойства «собираются вступить в отрицательную конкуренцию».

Селия Перес, генеральный директор Propamsa, придерживается того же мнения, указывая на то, что при проведении реформы владелец должен уделять первоочередное внимание «устойчивости и повышению энергоэффективности» дома, поскольку речь идет об улучшениях, которые «не только необходимо делать. с уменьшением потребления и сокращением выбросов в атмосферу », но также с комфортом и качеством жизни дома« в то время, когда мы проводим в них больше времени, чем никогда ».

Более осторожным является Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, когда он признает, что покупка для ремонт и продажа могут быть "очень прибыльным" бизнесом но, тем не менее, это операция «не такая простая, которая несет в себе риски». Таким образом, он подчеркивает, что для того, чтобы эта стратегия была экономически выгодной ",Важно правильно оценить стоимость реформы, учесть возможные непредвиденные события и знать налоговые затраты на покупку и продажу.».

Аренда дома приносит в среднем 3,7% рентабельности, хотя она может достигать 7%, если будет найдено подходящее имущество и площадь. Это очень интересный актив.

Согласно последним данным Банка Испании, рентабельность Средняя арендная плата в Испании составляет 3,7%. Однако, по словам Хесуса Марти, главы отдела управления активами Invermax, этот результат она может вырасти до 7%, если будет идентифицирована недвижимость, позволяющая будущему владельцу «максимизировать свои инвестиции в долгосрочной перспективе».. По его мнению, эти объекты недвижимости обычно представляют собой «дома площадью не более 60 квадратных метров, расположенные в престижных районах с низкими затратами на обслуживание».

В качестве примера эксперт ссылается на периферийные кварталы крупных городов, «с постоянным давлением спроса на аренду». Точно так же он подчеркивает важность знания того, как выбрать правильного арендатора, потому что «лучше иметь платежеспособного арендатора в течение многих лет, чем получать высокую арендную плату сегодня, а завтра арендатор разрывает договор, а владелец должен начать процесс. лизинга с нуля ».

Со своей стороны, Дуке настаивает на важности знания того, как «правильно» выбрать тип жилья, в которое следует инвестировать, поскольку «как правило, наибольшим спросом будут пользоваться дома с одной и двумя спальнями». Это связано с тем, что рынок аренды обычно состоит из одиноких или молодых семей, «которые еще не сделали шага к покупке». Напротив, этот эксперт отвергает свойства «выше или ниже этих размеров», потому что на них «спрос гораздо более остаточный».

Инвестирование в акции SOCIMI позволяет получать доход в виде дивидендов. Они обеспечивают добавленную стоимость для розничных инвесторов, поскольку им не нужно выделять большие ресурсы.

Публичные инвестиционные компании с ограниченной ответственностью на рынке недвижимости (SOCIMI) были созданы в Испании в 2013 году по образу и подобию Инвестиционных фондов недвижимости США (REIT), чья текущая средняя прибыльность составляет от 4% до 5%. %. Эта возможность, по мнению Марти, представляет собой «добавленную стоимость» для небольшого инвестора в нашей стране, поскольку «им больше не нужно вкладывать 100.000 XNUMX евро через прямую покупку дома, но они могут выделить гораздо больше. понижение рейтингов этих компаний ».

В Invermax они подчеркивают, что «на испанском рынке появляется все больше и больше SOCIMI», и что есть несколько, «полностью посвященных жилому сектору». Это связано с особым законодательством, регулирующим деятельность этих организаций, которое позволяет им иметь особые условия, от которых выигрывают их акционеры. Среди них выделяется его режим налогообложения 0% для физических лиц.

Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет мелкому инвестору получать прибыль за счет небольших денежных вкладов. Однако профиль риска требует детального анализа.

Развитие новых технологий в секторе недвижимости привело к появлению альтернативных формул инвестирования, таких как жилищный краудфандинг. Эта возможность, указывает Арройо, «открывает доступ к инвестициям тем вкладчикам, которые несколько лет назад имели почти невозможный доступ к сектору». В частности, из icrowdhouse они подчеркивают, что еще несколько лет назад необходимые инвестиции в недвижимость «были огромными и недоступными для многих», но сейчас »Имея взносы от 500 евро и более, они уже могут инвестировать в создание активов.».

Эта прибыльность, поясняет он, связана «с риском, принимаемым на себя каждым инвестором», хотя он уверяет, что это «пропорционально тому, что предоставляется». «Интересная особенность этой формулы финансирования заключается в том, что ее можно применять для всех типов проектов, поскольку можно открыть раунд финансирования в размере 50.000 100 евро для реформирования дома, а также открыть еще один раунд в размере XNUMX миллионов для строительства жилого комплекса XNUMX домов », - заключает Арройо.

Источникflats.com
баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Малый инвестор: Какие решения для вас наиболее выгодны?

В Испании на руках у мелкого инвестора 965.000 миллиардов евро, и, по словам Педро Арройо, генерального директора ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3