ГлавнаяПроптехПерспективы PropTech в 2019 году.

Перспективы PropTech в 2019 году.

Сектор недвижимости в Испании начал оцифровываться в начале прошлого десятилетия с появлением первых веб-порталов по недвижимости, таких как Idealista, Habitaclia, Fotocasa или Yaencontré, которые содержали поисковые системы, с помощью которых можно было выбирать недвижимость по населению, цене, типу инвестиции (аренда или покупка), количество комнат и другие сегменты; и демонстрация фотографий тех же характеристик и обеспечение прямого контакта с владельцами или агентствами недвижимости без необходимости заранее и физически посещать агентства.

В 2014 году в Великобритании родился термин Proptech, который объединяет компании, применяющие новые технологии в секторе недвижимости.

В настоящее время во всем мире США находятся в авангарде разработки Proptech, а в Европе Великобритания является страной с наибольшим внедрением. В 2017 году консалтинговая фирма Finnovating и агентство недвижимости Savills Aguirre Newman опубликовали первую карту испанских компаний Proptech.В настоящее время в нашей стране более 300 компаний, которые мы могли бы назвать Proptech.

Прогноз на этот год заключается в том, что технология Blockchain начнет внедряться в нашей стране в секторе недвижимости, фактически консалтинговая фирма JLL уже начала применять ее в своей области оценки недвижимости, так что она позволяет проводить онлайн-оценку недвижимость. 

Оценка недвижимости до сих пор представляет собой сложную задачу, которая требует проверки каждой из данных, предоставленных для расчета стоимости собственности (реестр собственности, кадастр, отчет об оценке и т. Д.), С применением технологии Blockchain. Проверки данных могут быть выполнены немедленно и с уверенностью в том, что данными нельзя манипулировать, и с ними можно легко ознакомиться с простым подключением к Интернету банковскими организациями, которым запрашиваются ипотечные кредиты от физических лиц, или теми, кто заинтересован в покупке недвижимости. Интернет-компания по недвижимости Comprapiso также подписала соглашение с JLL о включении технологии Blockchain в оценку недвижимости; поэтому следует ожидать, что в течение этого года больше компаний, занимающихся недвижимостью, также примут и внедрили эту технологию.

 Девелопер Metrovacesa присоединился к многосекторальному консорциуму Alastria с целью разработки инновационных проектов в сфере недвижимости с использованием блокчейна. 

Что касается платформ совместного финансирования Краудфандинг в сфере недвижимости Можно предвидеть, что они будут продолжать развиваться как альтернативная система для инвестиций в целом и инвестиций в недвижимость в частности, поскольку они обеспечивают высокую прибыльность как для прироста капитала от переоценки активов их рекламных акций, так и для доходов от аренды. собственности до тех пор, пока не будет принято решение о ее продаже, и что рост этого типа платформ для краудфандинга, несомненно, будет стимулироваться в 2019 году, если, как ожидается, будут ослаблены законодательные барьеры, которым также подлежат ограничения в отношении краудфандинга и которые позволяют для девелоперов недвижимости форма финансирования их проектов, альтернативная и / или дополняющая традиционный банкинг.

Технология блокчейн также начнет применяться в секторе краудфандинга недвижимости и в краудлендинге для проверки и защиты транзакций, депонированных инвесторами, до тех пор, пока не будет достигнуто 100% финансирования, предусмотренного в различных проектах, а также Он будет применяться, чтобы позволить прозрачным, быстрым и безопасным способом автоматическую передачу промоутеру средств, депонированных инвесторами, после того, как транзакции инвесторов и подпись каждого из них будут подтверждены и проверены. , либо кредитный договор в случае Crowdlending, либо акт об учреждении компании, которая будет владельцем собственности в инвестициях Недвижимость Краудфандинг.

Применение дронов в секторе недвижимости, также ожидается, что в течение этого года оно будет внедряться в компаниях этого сектора в качестве помощи промоутерам, чтобы внимательно следить за ходом своих проектов, делая фотографии для демонстрации. у клиентов состояние такое же. Они также будут использоваться агентствами недвижимости для инновационного показа не только фотографий или приложений виртуальной реальности домов, но и видеозаписей окружающей среды, в которой они расположены.

В конце этого года ожидается, что Сети 5G, которые являются пятым поколением мобильных подключений и которые позволят подключения со скоростью выше 10 Гбит / с, то есть со скоростью в 100 раз превышающей текущую, и которая подразумевает низкую задержку (время, необходимое для передачи пакета данных в Интернете, от его от источника к месту назначения), и это будет означать подлинный взлет технологии, применяемой для управления и интеллектуальной автоматизации дома, путем обобщения Интернета вещей, что позволит подключать несколько объектов для эффективного управления потреблением и безопасностью. и комфорт зданий. 

Внедрение 5G также положительно повлияет на виртуальную реальность, применяемую к недвижимости, поскольку компании, занимающиеся недвижимостью, смогут воспользоваться преимуществами сокращения задержки и пропускной способности для создания виртуальных сред на своих веб-сайтах, которые позволят клиентам посещать объекты со своих компьютера или смартфона, и даже проконсультируйтесь о конструктивных характеристиках, таких как окна, тип пола и т. д., или о таких объектах, как котлы, или о типе и характеристиках электроприборов, доступных в домах, с помощью простого щелчка при просмотре их в виртуальных турах на 360º  

В Испании, однако, эта технология появится не раньше 2020 года, хотя крупные операторы мобильной связи уже начинают устанавливать антенны 5G в основных городах Испании. Пока эта технология внедряется, будет развиваться использование так называемых виртуальных помощников или умных динамиков, которые, идентифицируя голосовые команды, запускаемые со смартфона домовладельцев, способны удаленно управлять несколькими существующими устройствами в доме. .

Подводя итог, можно сказать, что PropTech революционизирует традиционный и классический рынок недвижимости, и компаниям в этом секторе придется внедрять новые цифровые технологии, если они не хотят рисковать устареванием или даже исчезновением.  

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Как изменить способ инвестирования.

Слово «кирпич» как синоним слова «традиция»: обычно неликвидные инвестиции, традиционные операции, личные процедуры, длительные сроки выполнения заказов, бумажная работа ... ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3